2017年四川省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托
2、单位资金信托的期限通常是。 A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性
E：客户资金代收代付风险
4、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。 A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备
5、下列有关密实度的说法，不正确的是。 A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备
7、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托
8、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备
9、低开高走定价策略的运用关键是。 A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备
10、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。 A：200 B：400 C：480 D：960 E：权利型房地产投资信托
11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。 A：警告
B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款
D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托
12、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士
B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备
13、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性
E：客户资金代收代付风险
14、全国
二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
15、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托
16、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万
E：权利型房地产投资信托
17、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。
A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。 A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备
19、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。
A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知
C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托
20、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。 A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
21、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备
22、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业计划
D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备
23、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
24、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪行业管理的发展方向包括。 A：健全房地产经纪科学理论体系 B：推广房地产经纪业务合同文本
C：完善、优化房地产经纪行业管理体制 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：建立科学的行业管理指导思想
2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。
A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％ E：已经办理该建筑工程用地批准手续
3、房地产市场环境调查的内容包括。 A：政治法律环境调查 B：经济环境调查
C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查
4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。 A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同
5、房地产经纪人员的职业技能包括。 A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能
6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务
7、二手房销售的特点主要包括等。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大
E：价格浮动空间小
8、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。 A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷
9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。 A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
11、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。 A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材
12、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
13、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。 A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取
D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取
14、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期
15、分部制组织结构形式的缺点包括。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才
E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
16、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。
A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现
17、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。 A：发现需求内涵 B：了解受益人
C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断
18、关于企业所得税的表述中，正确的有。
A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％
D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人
19、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。 A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收
D：增加房地产保有环节的税收
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。
A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征
22、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。 A：防止跳单 B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
23、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层
24、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译
25、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事权利能力的人
B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
