旧村改造建设项目合作协议书
甲方：XX房地产开发有限公司
乙方：XX置业分公司
甲、乙双方经友好、平等协商，就广州市增城新塘镇长岗村旧村改造建设项目合作事宜，达成如下协议：
一、合作项目概况：
长岗村旧村改造建设项目（以下称项目）位于广州市增城新塘镇长岗村，具体区位是：东起新新公路（即省道118）西至与凤凰城相邻，南起广园东快速路，北至与岗丰村相邻。占地面积约850亩（其中长岗村要求自留180亩集体发展用地，可合作改造建设约680亩）。现状为旧村住宅，果园、园林地、水塘、荒地等。甲方已与村民签订合作补偿合同、约定补偿标准（见附件1），已付4000万青苗补偿款。并已报请政府批准。
二、合作方式
双方同意以股权转让的方式。即甲方将部分股权转让给乙方的方式进行合作。
转让的比例为60%，即乙方收购甲方60%股份，甲方保留40%股份，转让后甲、乙双方的股比为4：6.
转让的价格：按最终政府批准和实际摘牌的建筑面积的楼面价，每平方米1100元。 以甲、乙双方公司联合体的形式摘牌拿地，并将摘到的土地按照4：6分成两个土地证。
三．甲、乙双方的义务和责任：
（一）甲方的义务和责任：
1.负责项目拿到土地证之前的前期全部申报审批工作，包括全部的运作费用；
2.负责对村民的拆迁补偿、青苗补偿、安置等全部与村民合作合同中约定的全部责任；
3．负责自身股份份额部分的开发经营建设及经营风险；
4.与乙方联手摘牌拿地；
5.协助乙方与当地相关部门建立关系；
（二）乙方的义务与责任：
1.向甲方支付股份转让费；
2.拥有项目60%土地开发权益；
3.负责拥有权益土地的投资开发经营，并自负经营风险；
4.配合甲方土地摘牌等前期手续；
5.合作协议签订七个工作日内向甲方支付壹仟万元人民币作为保证金。
四．违约责任
1.甲方在约定时限内无法完成项目前期申报工作，顺利摘牌、拿到土地，乙方有权解除协议，甲方必须向乙方返还之前支付的1000万元保证金；
2.乙方在甲方完成前期申报工作，项目获得批准后，放弃合作，不履行合作协议义务，甲方有权单方面终止合作协议，并不予返还之前乙方所支付的1000万元保证金。
五．其它事项：
1.股权转让，双方应依法签订股权转让合同，约定转让具体事项；
2.项目开发建设应整体规划，双方同意具体研究方案；
3.本协议未尽之事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
4.本协议在实施中如有争议，双方应友好，平等协商解决，协商不成，可在项目所在地人民法院诉讼。
5.本协议一式四份，双方各执两份。
甲方：XX房地产开发有限公司乙方：XX置业分公司
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