·住房公积金贷款指南 ·
购买商品房贷款
@ 贷款额度、期限
(二)委托单位代扣代缴还款:由单位财务每月从借 款人工资中代扣还款。 (三)柜台还款如果借款人因故错过了正常的还款 期限造成逾期的，可持银联卡或现金来中心柜台还款。 (四)公积金签约按月偿还贷款:正常还款 12个月且 还款信用良好，可以使用借款人本人、配偶及直系亲属 公积金账户中的余额签约还款，委托我中心逐月提取偿 还贷款。(委托单位代扣代缴还款的可由单位统申请办理集体签约业务)。 (五)提前部分偿还贷款本金：在正常还款期间，可 以使用借款人本人、配偶及直系亲属公积金账户中的余 额或现金办理部分偿还贷款本金业务，最低还款额度不 少于贷款总额的 20%，且不低于2万元。部分偿还本金后，可以选择办理缩短还款期限业务。(一年只可办理一次) (六)提前一次性还清贷款：在还款期间可随时办理一次性还清贷款手续，可以使用借款人本人、配偶及直 系亲属公积金账户中的余额偿还贷款，也可以用现金或 银联卡办理还款手续，贷款利患收至当月。 (七)办理支取公积金偿还贷款业务 需提供以下材料 1、借款人本人身份证原件及复印件1份。 2、如使用借款人夫妻双方的公积金还款，需提供双 方身份证、结婚证或婚姻关系证明原件及复印件1份。
3、如使用借款人直系亲属的公积金还款，需提供直 系亲属身份证原件及复印件 1 份，辖区派出所出具的直 系亲属关系证明原件及复印件 1 份(关系人在同一个户 口本上的提供户口本即可)。 (一)借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限 为50万元，方建立公积金的，贷款金额上限为35元。 家庭购买第一套住房，贷款额度不超过购房总价的 70%;家庭购买第二套住房，贷款额度不超过购房总价50% ，
(一)借款人所在单位已开户、且连续缴存住房公积 金6个月以上，缴存账户为正常状态。(新开户的连续缴 存 12个月以上)
(二)借款人夫妻双方无贷款、无担保行为。 (三)购房人已取得同签备案的《商品房买卖合同》 (指在购房所在地产权市场管理处备案并加盖备案章的同 签合同)，并已交纳不少于购房总价30%(家庭购买第二套房不少于 50%)的首付款，购房行为在 2年之内(高层在 3年之内)。 (四)抵押房产
1、个人办理需要提供本人或他人的已取得产权的 同时利率上浮 10% ;家庭购买第三套住房不予贷款。 (二)最长贷款期限为30年且不超出借款人法定退休 年龄后5年。
(一)购房人家庭的《房屋交易及权属登记信息查询 结果证明》原件2份( 15天之内有效)。 (二)所购房屋的网签备案《商品房买卖合同》原件 1份，复印件 1份。 (三)借款人夫妻双方身份证原件，复印件各3份。 (四)借款人夫妻双方户口本原件，复印件(首页、本人页、变更页)各 2份。 (五)借款人结婚证(首页、带照片页、编码尾页) 或婚姻关系证明原件，复印件 2份。 (六)所购房屋总价30%以上(家庭购买第二套住房 不少于50%)的首付款正式发票原件，复印件 1份。 (七)抵押房屋《房屋所有权证》原件，复印2份。 以他人房产做抵搏的，需要提供抵搏人夫妻双方的身份证原 件，复印件各3份，户口本、结正原件，复印件各2份。 (八)贷款需要担保人的提供担保人身份证原件，复 印件11分。 贷款还款方式 《房屋所有权证》做抵押，抵押值为评估价的70%。 (用2008年7月1日前房屋作抵押，应先办理共有证或进行 夫妻双方财产约定后方可抵押) 2、办理公积金按揭贷款，可以用所购房作预抵押 (指房地产开发公司与我中心整订按揭贷款合作协议的楼盘)，由开发商作阶段性担保，待取得《 房屋所有权 证》后再办理抵押登记手续。 (五)如月还款额度超过借款人家庭收入的 50% ， 需要有一名在呼市地区建立住房公积金且无贷款无担保 行为的职工作为担保人(以担保人所在公积金中心出具的 无贷款、无担保证明为准)。 (六)借款人可持直系亲属(父母、子女、儿媳、女婿)的购房合同申请贷款，提供辖区派出所出具的直系亲属关系证明(关系人在同个户口本上的提供户口本即可)。
(一)委托银行代扣还款 借款人应从贷款发放次月 开始，于每月还款日前 5 将当月应还款金额足额存入存 折内，如不按时还款或不足额存款造成逾期，将按合同 约定收取滞纳金。 办理流程 :
