重庆规定公租房廉租房分户验收 验收不合格不能租售
发布日期：2010-4-8 7:32:58
新闻来源：重庆晚报
编辑：陈易
本报讯 昨日，在我市2010年建筑管理工作会议上，市城乡建委透露，今年7月1日起，我市将实施《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》，其中，公租房、廉租房、经济适用房和商品房竣工验收前，将开展分户验收，验收不合格，房子不能租售。
分户验收有何要求？不合格不得竣工验收
以前，国家验收标准是以单位工程来计算，住宅验收时进行抽检（仅为三成左右）。2008年1月1日，我市试行《住宅工程质量分户检验暂行办法》，试行期为两年。
如今，全国全面推行住宅工程质量分户检验。我市则针对发现的住宅“质量通病”，对“暂行办法”进行修订完善，已正式出台新的《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》，将于7月1日实施。原有《暂行办法》同时废止。
分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。经济适用房、廉租房、公共租赁房等保障住房，都将“分户验收”。
如何进行分户验收？将主要验收八大内容
“分户验收”中的一户，就是我们所指的“一套房”，即以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间，作为一个检验单元进行。
“分户验收”有八大内容，分别是：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能和空调工程质量。以及有关施工合同中规定的其他内容。
《管理办法》比《暂行办法》多了一项重要验收指标，即“建筑节能和空调工程质量”。主城已实行住宅65%节能标准，将推动我市“低碳经济”发展。
如何知道验收合格？交房同时收到“合格证”
市城乡建委相关负责人说，“分户验收”小组人员，由建设单位组织监理、施工单位确定。已选定物业公司的，物业公司还要参加“分户验收”。工程竣工验收前，建设单位把“分户验收”的情况，报质量监督机构备案。工程竣工验收组不仅会进行随机核查，还会进行一定数量的抽检。
住户怎么了解自己购买的房子是否“分户验收”合格？住宅工程交付使用时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收表》和各项目验收记录，作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。意味着，每户业主在住宅交房时，都能领到自己房子的“合格证”。
“分户验收”弄虚作假、降低标准，或将不合格工程验收为合格工程的，将严惩责任单位和责任人，并纳入不良信用记录的“黑名单”，在工程招投标等方面可能受限。本报记者 蒋艳
投诉住宅“质量通病”厕所、外墙渗漏居首
去年全市竣工工程4060个，建筑面积4590万平方米，竣工验收合格率100%，建筑质量逐年提升。由于受施工条件、气候变化、人员操作等影响，住宅工程也存在一些质量缺陷。去年受理工程质量投诉1536项，投诉量比2008年下降41%，处理率100%。
投诉内容主要是建筑“质量通病”。即建筑常见的毛病，安全性不受影响、功能上有瑕疵，不影响房屋结构和住用安全，可通过整改进行消除。
按投诉量的多少，依次是厕所、屋面、外墙渗漏；楼板、墙体开裂、抹灰开裂及空鼓；房间及构件几何尺寸偏差；门窗质量问题；设计不合理；水电安装质量问题；建筑材料质量问题；外墙面砖质量问题8方面。其中，厕所、屋面、外墙渗漏居投诉量的首位，占到了投诉总量的22%。
此外，精装房装饰装修质量问题，成为新的投诉热点。
我市已把这些建筑“质量通病”，作为“分户验收”的重要检验内容。市民发现房屋“质量通病”，可拨打966566反映。
室内电气工程
安装质量检验
包括线路敷设、配电箱安装、灯具安装、开关、插座等，其中，距地高度小于2.4米灯具金属外壳应接地。
防水工程
质量检验
屋面工程不能有渗漏和积水现象，外墙不能有渗漏现象。
楼地面、墙面和顶棚
质量检验
如现浇楼板不能有可见裂缝，地面面层不能有空鼓；抹灰层与基层之间及抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层无空鼓。饰面砖无空鼓、接缝平直光滑，无裂痕和缺损。
室内主要空间尺寸检验
室内净高要符合设计要求，偏差值控制在-20毫米以内。
给水排水系统
安装质量检验
给水暗埋管道，要有标识；地漏型有效水封深度不小于50毫米。
建筑节能和空调工程
质量检验
空调室外机都将留设搁置位置，而且便于装拆、检修，冷凝水也有组织排放。
门窗质量检验
外窗窗台完成面高度低于0.9米时，应有防护措施；推拉门窗必须有防脱落措施。
栏杆、护栏质量检验
6层及以下，栏杆不能低于1.05米，7层及以上栏杆不能低于1.1米。栏杆玻璃厚度不能小于12毫米的钢化玻璃，或厚度不小于16.76毫米的钢化玻璃。
