房地产方面抵押业务
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1、何为房产抵押贷款
借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
2、房产抵押申请条件
抵押人拥有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还抵押款本息的能力。
3、房产抵押额度
以个人住房抵押的，房产抵押金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，房产抵押金额最高可达商用房价值的60%。
4、房产抵押期限
用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，房产抵押期限最长可达10-20年。
5、房产抵押利率
执行人民银行规定的房产抵押基准利率或适当浮动。
6、还款方式
房产抵押期限在一年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；房产抵押期限超过一年的，采用按月还本付息方式。
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5、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
6、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
7、港、澳、台胞房产。
具体又分为合资产、合作产和独资产。
8、涉外房产
（4-1具体解析见附录一）
5-1风险管控
2、订立抵押合同，办理抵押登记。
民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签订房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。仅以口头约定或将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交付债权人抵押是存在很大风险的。根据《物权法》规定，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同；房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。不办理抵押登记，一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
3、第三方房产担保，同样要签合同、办登记。
如果是第三人以自己所有的房产为债务人的借款作担保，也应签订房地产抵押合同，并到登记部门办理抵押登记，待抵押登记生效后
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5、书面文件要写细
发生借贷时，应尽量有明确的借贷双方的书面文件，对于借款数额、是否存在利息、还款时间等都应做明确的约定。为保证还款，还可以约定担保人或约定其它担保方式；如果可能，还应该写清借款用途，不要只简单写“今收到某某借款××元”，这种简单的书面文件有时甚至对谁是借款人都无法证明。
有的债权人认为，只要持有债务人的房屋“两证”，债务就没有风险了。这种做法和认识是错误的，因为房地产抵押必须到当地房产管理部门办理抵押登记，自抵押登记之日起抵押生效。
约定利息不能违反规定
民间借贷如果不约定利息，视为无息。如果约定利息，则要注意不得违反法律法规。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”。
6、借款期限要清晰
双方可以约定还款期限，也可以不约定。未约定还款期限的，视为约定不明，按《合同法》的规定，双方可协商。这种情况下，还款方可以随时还款；出借方也可以随时要求还款，但应给对方适当的时间准备。从我国现行的抵押登记和形式上看，由于以前绝大多数为金
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2、如果未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供监护人的结婚证原件、复印件或者未成年人的出生证明原件、复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。
3、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》只要记载有未成年人的，不能办理抵押登记为他人提供担保。
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