注册资产评估师——建筑工程评估基础——2011真题
一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中，属于分项工程的是（ ）。 A.土方回填工程
B.混凝土基础工程 C.地下防水工程
D.裱糊与软包工程
2.根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用投资补助方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要审批（ ）。
A.初步设计
B.可行性研究报告 C.开工报告
D.资金申请报告
3.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有（ ）。
A.建设工程开工报告和竣工验收报告 B.建设工程规划许可证和施工许可证 C.住宅质量保证书和建设工程开工报告 D.物业管理委托书和建设工程保修书
4.下列水泥品种中，水化热大、早期强度高的是（ ）。 A.普通硅酸盐水泥
B.矿渣硅酸盐水泥 C.火山灰硅酸盐水泥
D.粉煤灰硅酸盐水泥
5.为了提高钢筋强度，将经过冷拉的钢筋加热到100℃～200℃并保持2～3小时的过程称为（ ）时效处理。 A.自然
B.人工 C.化学
D.物理
6.下列建筑玻璃中，具有良好的保温隔热性能、能够降低能耗的是（ ）。 A.钢化玻璃
B.夹丝玻璃 C.中空玻璃
D.釉面玻璃
7.对于承受竖向均布荷载的水平简支梁，当荷载增加时，梁跨中处下边缘的应力变化情况是（ ）。
A.拉应力减小
B.拉应力增大 C.剪应力减小
D.剪应力增大
8.对于软弱地基和上部荷载较大的建筑物，宜采用的基础是（ ）。 A.条形基础
B.独立基础 C.井格基础
D.筏形基础
9.钢筋混凝土梁式楼梯适用于（ ）的情形。
A.建筑物中楼梯跨度较大
B.建筑物整体高度较大 C.建筑物层高较小
D.建筑物内人员流动较小 10.框架结构建筑物的缺点是（ ）。 A.结构的延性较差
B.建筑布置不够灵活 C.结构侧向刚度较小
D.房屋保温性能较差 11.根据《公路工程技术标准》，沥青贯入路面适用于（ ）。 A.高速公路
B.一、二级公路 C.
二、三级公路
D.三、四级公路
12.建筑墙面装饰中，安装大尺寸天然花岗石饰面板可采用的方法是（ ）。 A.干挂法
B.镶贴法 C.粘贴法
D.搁置法
13.对于混凝土工程中使用的水泥，应进行复验的主要项目是（ ）。 A化学成分、安定性
B.品种、级别 C.强度、化学成分
D.强度、安定性
14.下列检测方法中，可用于测定钢筋混凝土中钢筋锈蚀程度的是（ ）。 A.标准贯入试验法
B.电化学测定法 C.酚酞溶液法
D.回弹法
15.根据《房屋完损等级评定标准》，房屋按其完好及损坏程度可分为（ ）。 A.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级 B.完好房、基本完好房、损坏房、危险房四个等级 C.完好房、损坏房、危险房三个等级 D.完好房、基本完好房、危险房三个等级
16.关于建筑立面图绘制的说法，正确的是（ ）。 A.室外地坪线应用标准粗度1.5倍的加粗线绘制
B.立面图应全面直观反映楼梯的构造
←选项不全，正确答案为Ｄ
17.某三层办公楼勒脚以上外围结构水平投影面积为500m2，首层车库层高为2.2m，
二、三层层高均为3.2m。首层设有挑出墙外1.5m的有柱雨篷，雨篷水平投影面积为20m2，
二、三层无围护结构的挑阳台水平投影面积之和为100m2。该办公楼的建筑面积为（ ）m2。 A.1300 B.1310 C.1550 D.1560 18.某砖混结构建筑物平面为“日”字形，外墙中心线长、内墙净长分别为30m、6m,墙厚均为240mm。钢筋混凝土带形基础横断面的高度为300mm，宽度为900mm，则混凝土基础的工程量为（ ）m3。
A.9.48 B.9.54 C.9.63 D.9.72 19.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于天棚抹灰工程量计算的说法中，正确的是（ ）。
A.密肋梁和井字梁侧面抹灰面积应并入墙面抹灰工程量计算 B.装饰线应按展开面积并入天棚抹灰工程量计算 C.天棚抹灰工程量的计算应扣除柱、附墙烟囱所占面积 D.天棚抹灰工程量的计算不扣除间壁墙垛、检查口所占面积 20.下列费用中，不应计入设备及工器具购置费的是（ ）。 A.引进设备商检费
B.未达到固定资产标准的生产家具购置费 C.进口设备消费税 D.设备保管人员工资
21.根据《建筑安装工程费用项目组成》，下列费用中，应计入机械台班单价的是（ ）。 A.大型机械设备进出场费
B.进口设备检验费 C.机械设备租赁企业管理费
D.机械设备夜间施工照明费
22.根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，分项工程的工料单价是指该分项工程的（ ）单价。
A.人工费和机械费
B.直接工程费 C.直接费
D.直接费和间接费
23.某建筑物建筑面积为1000m2。类似建筑物的工程概算指标为直接工程费单价1200元/㎡,综合调价系数1.2，该地区措施费为直接工程费的8％,间接费率为6％，利润率为7％,税率为3.41％。则该建筑物土建工程的概算造价为（ ）万元。 A.179.15 B.180.18 C.181.73 D.182.41 24.根据《建设工程工程量清单计价规范》，综合单价中应包括（ ）。 A.预留金
B.规费 C.辅助项目的人工费
D.税金
25.某现浇钢筋棍凝土带形基础工程，其直接费单价为3400元／10m3,企业管理费率、规费费率、利润率和税率分别为6％、0.3％、5％和3.41％。以直接费为取费基数，采用工程量清单计价模式，则该基础工程的综合单价为（ ）元/10m3。 A.3738.08
B.3784.20 C.3795.5
5D.3924.98 26.根据《工程价款结算办法》，工程进度款包括（ ）。 A.工程预付款
B.工程造价管理机构调整价格而增加的费用
C.发包人修正己经审定的施工组织设计中的错误而增加的费用 D.返还的工程质量保证（保修）金
27.下列支出中，应作为项目资本金现金流量表中现金流出而不作为项目投资现金流量表中现金流出的是（ ）。
A.经营成本
B.建设投资 C.借款利息
D.营业税金及附加 28.根据《房地产估价规范》，未受腐蚀的一等砖混结构生产用房，经济耐用年限的参考值为（ ）年。
A.40
B.35 C.30
D.20 29.某建筑物耐用年限为60年，建成2年后才补办土地使用权出让手续，确定的土地使用权年限为70年。该建筑物至评估基准日己使用8年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。 A.11.11％
B.11.43％ C.12.90％
D.13.33％
30.根据我国现行规定，征用耕地的补偿费应为该耕地被征前三年平均年产值的（ ）倍。 A.15～30
B.10～１５ C.6～10
D.4～6
二、多项选择题（共10题，每题２分。每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）
31.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列关于房屋征收与补偿的说法中，正确的有（ ）。
A.市、县级人民政府征收房屋前，均应组织听证会 B.房屋征收部门应在征收房屋前进行社会稳定风险评估 C.房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 D.征收未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿
E.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 32.根据用途不同，钢材可分为（ ）。 A.结构钢
B.工具钢
C.特殊钢 D.热轧钢
E.冷轧钢
33.为了防止和减少建筑物在荷载作用下由于变形而破坏，可以考虑设置的变形缝有（ ）。 A.伸缩缝
B.沉降缝
C.施工缝 D.冷缝
E.防震缝 34.玻璃钢门窗的特点有（ ）。
A.耐热性差
B.耐久性好
C.绝缘性好 D.强度高
E.耐腐蚀性差
35.对民用建筑中的钢结构构件进行安全性鉴定评级时，检查的项目包括（ ）。 A.承载能力
B.裂缝
C.构造 D.不适于继续承载的位移
E.锈蚀
36.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于工程量计算的说法中，正确的有（ ）。
A.外墙面抹灰高度应由室内地坪算起 B.墙面勾缝应按垂直投影面积计算 C.腰线、门窗套、窗台线等应按零星抹灰计算 D.独立柱的抹灰应按柱横断面周长乘以高度计算 E.栏板、栏杆抹灰应按立面垂直投影面积计算 37.下列费用中，属于建筑工程费的有（ ）。
A.设备基础工程费
B.矿井开凿工程费
C.原有建筑物拆除费 D.桥梁工程费
E.需安装设备的防腐工程费
38.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列关于工程量清单计价的说法中，正确的有（ ）。
A.项目编码中第
5、6位为分部工程顺序码
B.综合单价适用于分部分项工程量清单和措施项目清单 C.综合单价应考虑风险因素并包括规费、税金
D.单位工程报价为单位工程所包含的分部分项工程费之和 E.暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价
39.下列评价指标中，属于建设项目财务评价动态指标的有（ ）。 A.利息备付率
B.资产负债率
C.财务净现值 D.资本金净利润率
E.财务内部收益率
40.根据我国现行规定，土地管理费的提取标准一般为（ ）之和的2％～4％。 A.土地补偿费
B.地面附着物补偿费
C.安置补助费 D.新菜地开发建设基金
Ｅ.青苗补偿费
，
三、综合题[共4题，50分。其中
（一）题10分，
（二）题12分，
（三）题12分，
（四）题16分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式］
（一）
评估人员在对某企业的几栋建筑物进行现场查勘时，发现部分建筑物的地基基础有不均匀沉降现象。为了确定建筑物的安全性，需要通过进一步检测和分析，判断建筑物的受影响程度。 要求：
1.说明造成地基基础不均匀沉降的主要原因。
2.指出在软弱地基上建造高层建筑时，通常采用的基础形式。
3.指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。
3.指出为减少地基不均匀沉降对建筑物产生不利影响，在设计和建造时应对砖混结构建筑物采取的构造措施。
（二）
某单层建筑物平面图如图1所示，屋面板顶标高为2.2m,砖墙厚240mm,屋面板厚100mm，无女儿墙，台阶上方有伸出外墙面1.5m的雨篷，其水平投影面积为2.8m2。外墙圈梁横断面尺寸为240mm×300mm,窗C－1为l50Omm×1800mm，门M－1为1000mm×2000mm、M－2为900mm×2000mm，地面采用水泥砂浆整体面层，室内有150mm高水泥砂浆踢脚线。 图1建筑平面图 要求：
1．计算该建筑物的建筑面积。 2．计算圈梁混凝土及外墙工程量。 3．计算地面及踢脚线工程量。 （计算过程和结果保留2位小数）
（三）
评估人员接受委托对某砖混结构工业建筑物进行评估，在现场查勘时，评估人员发现，顶层钢筋混凝土大梁两端靠近支座处有“正八字”裂缝，外墙一拐角处也有裂缝。评估人员按照《工业建筑可靠性鉴定标准》分三个层次进行了可靠性鉴定评级。 要求：
1.说明钢筋混凝土承重构件现场查勘的内容。
2.分析钢筋混凝土大梁两端靠近支座处出现“正八字”裂缝的原因，并判断其严重性。 3.分析外墙拐角处出现裂缝的原因，并说明外墙拐角处钢筋混凝土构造柱的设置要求 4.说明工业建筑物可靠性鉴定评级的三个层次。
（四）
评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2011年1月1日。 为评估该项目的设备及工器具购置费，评估人员选取己建类似项目竣工决算资料作参考。己建类似项目的生产能力为10万吨／年，2008年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元，2008年初到2011年初设备及工器具购置费年上涨率为5％,该行业的生产能力（规模）指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20％。
己建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元／m3，所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30％、60％、10％，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.2、1.
3、1.1。己建类似项目与待估项目建筑面积均为400Om2。当地措施费为直接工程费的5％。间接费率、利润率、税率分别为12％、7％和3.41％。
根据己建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25％和5％,涨价预备费为静态投资的3.5％。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求：
1.计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。 2计算待估项目的建筑工程费单价。 3计算待估项目的建筑工程费和静态投资。
4.计算待枯项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。
（涉及金额的均以万元为单位；单价以元／㎡为单位。计算结果保留2位小数。） 2011年度注册资产评估师职业资格考试试卷 建筑工程评估基础标注答案及评分说明
一、单项选择题（第1～30题，共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）
01 A（1） 02 D（1） 03 B（1） 04 A（1） 05 B（1） 06 C（1） 07 B（1） 08 D（1） 09 A（1） 10 C（1） 11 D（1） 12 A（1） 13 D（1） 14 B（1） 15 A（1） 16.D（1） 17 C（1） 18 B（1） 19 D（1） 20 A（1） 21 C（1） 22 B（1） 23 D（1） 24 C（1） 25 B（1） 26 B（1） 27 C（1） 28 A（1） 29 D（1） 30 C（1）
二、多项选择题（第31～40题，共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 31 CDE（2）32 ABC（2）33 ABE（2）34 BCD（2）35 ACD（2） 36 BD（2） 37 ABCD（2）38 ABE（2）39 CE（2）40 ABCE（2）
三、综合题[共4题，50分。其中
（一）题10分，
（二）题12分，
（三）题12分，
（四）题16分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]
（一）
1.造成不均匀沉降的主要原因：①地基土质不均匀（1分）；②建筑物体型复杂（1分）；或上部结构荷载不均匀（1分）；③相邻建筑物的影响（1分）；④相邻地下工程施工的影响（1分）。
2常采用的基础形式：①筏形基础（1分）；②箱形基础（1分）；③桩基础（1分）。 3构造措施：①在砖墙体中设置圈梁、构造柱（1分）；②在适当的位置设置沉降缝（1分）。
（二） 1建筑面积：
（4＋0.24）×（3+3+3+0.24）=39.18（㎡） （2分） 2圈梁混凝土及外墙工程量； （1）圈梁混凝土工程量
①外墙中心线长=（4十9）×2=26（m） （1分） ②圈梁混凝土工程量=26×0.24×0.3=1.87（m3）
（2分） （2）外墙工程量
①外墙高度＝2.2－0.1＝2.1（m） （1分）
②扣除的门窗洞口面积＝1×2十5×1.5×1.8＝15.50（m2） （1分） ③外墙工程量＝（26×2.1－15.5）×0.24－1.87＝7.51（m3） （1分） 3.地面及踢脚线工程量：
①地面工程量＝（4－0.24）×（9－0.24×2）＝32.04（m2） （2分） ②踢脚线工程量＝（4－0.24）×4十（9－0.24×2）×2＝32.08（m）（2分）
（三）
1.钢筋混凝土承重构件现场查勘的内容：裂缝、混凝土是否剥落（1分）、是否露筋锈蚀（1分）
2.出现“正八字”裂缝的原因：梁端剪力筋配置不当，造成梁端抗剪能力不足（1分）；属于结构破坏（1分）。
3.（1）外墙拐角处出现裂缝的原因：施工质量问题或设计疏忽（1分）；
（2）构造柱与墙体应马牙茬连接（1分），柱与墙之间应有不小于500mm的拉结筋（1分）。构造柱下部应与地梁连接（1分），上部应与圈梁连接（1分）。
4.工业建筑物可靠性鉴定评级的三个层次：鉴定单元（1分）、结构系统（1分）、构件（1分）。
（四）
1.（1）待估项目设备及工器具购置费：
2000×（5/10）0.9×（1十5％）3＝1240.71（万元） （2分） （2）待估项目设备安装工程费：
1240.71×20％＝248.14（万元） （1分） 2.待估项目的建筑工程费单价：
（1）调价系数＝30％×1.2十60％×l.3十10％×1.1＝1.25 （2分） （2）调价后的直接工程费单价＝2000×1.25＝2500（元/m2） （1分） （3）调价后的建筑工程费单价
＝2500×（1十5％）（1十12％）（1十7％）（l十3.41％）＝3253.07（元／m2） （2分）
3.（1）待估项目建筑工程费＝3253.07×4000/10000＝1301.23（万元）（1分） （2）待估项目静态投资
①工程建设其他费用＝（1240.71十248.14十1301.23）×25％＝697.52（万元） （1分）
②基本预备费＝（1240.71十248.14十1301.23）×5％＝139.50（万元） （1分） ③待估项目静态投资
＝1240.71十248.14十1301.23十697.52十139.50＝3627.10（万元） （2分）
4.（1）待估项目涨价预备费＝3627.10×3.5％＝126.95（万元） （2分） （2）待估项目在评估基准日的建设工程造价＝3627.10十126.95＝3754.05（万元） （1分）
