开发区戴戈庄示范居住区 （Ⅲ－1－11#楼）工程
质 量 通 病 治 理 方 案
青岛建国工程集团有限公司
一、工程概况
开发区戴戈庄示范居住区（Ⅲ－1－11#楼）工程，建设单位为青岛开发区长江路街道办事处戴戈庄居委会，代建单位为青岛千禧华丽置业有限公司，设计单位为青岛市建筑设计研究院有限公司，监理单位为青岛公信建设监理有限公司，施工单位为青岛建国工程集团有限公司。
该工程共11栋住宅楼，总建筑面积41332.95m2，其单体为砖混结构六层，有储藏室和阁楼，。基础形式为筏板基础，抗震按6度设防。墙体为蒸压粉煤灰砖，窗户为中空玻璃塑钢窗。
该工程开工日期2008年7月28日，竣工日期为2009年5月25日，总工期为300天。质量目标为合格。
二、方案编制目的和依据
1、目的：加大本工程质量通病防治工作力度，进一步提高本工程施工质量，减少工程质量投诉，达到质量合格、用户满意的工作目标。
2、依据：依据有关法律、法规和工程技术规范、标准，依据《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，依据公司相关文件及本工程具体情况。
三、质量通病治理方案
（一）现浇混凝土楼板裂缝的治理
1、选择信誉好、质量过关的商混厂家，严格控制钢筋采购和施工质量。
2、模板支设、拆除控制
①模板搭设严格按照规范要求，保证模板支撑牢固稳定，有足够刚度，不变形不下沉。立杆、横向斜撑、剪刀撑的数量满足荷载要求和规范规定。模板平整，拼缝严密。钢管支撑下面设置木垫板。
②现浇面堆积材料、机具严禁过于集中，吊放材料时严禁过快、过猛。拆除模板时严禁用力过猛，造成对楼板撞击力过大。严禁施工荷载超载。
③现浇板底模拆除时的砼强度应符合规范规定：跨度≤2米时，达到设计强度的50％以上；跨度＞2米，≤8米时，达到设计强度的75％以上；跨度＞8米时，达到设计强度的100％ 。严禁为了赶工期或加快模板周转而早拆模。
3、浇筑控制
①混凝土浇筑时依次进行，并振捣密实，且不得漏振，且采用平板振动器振捣。每个位置连续振动25～40秒，以混凝土表面出现浆液不再下沉为准。依次成排移动前进，搭接3～5cm。平板振动器的有效振捣深度，单筋、无筋板为20cm，双筋板为12cm。
②浇筑施工中要有专人看管模板和钢筋，钢筋在浇捣过程中被踩下去要及时纠正复位，模板要及时修正加固。
③混凝土浇筑要连续进行，施工缝留置位置、施工缝处理须符合施工规范和设计要求。
④混凝土浇筑完毕，随后用大型木抹子将表面初步全面抹压一遍，接着用小抹子进一步找平，待混凝土初凝2小时后进行有选择性的二次抹压找平，彻底消除塑性收缩产生的裂缝。最后用塑料薄膜或草袋覆盖养护，现浇面就开始不再上人操作。
4、楼板内敷设电线管避免交叉，必须交叉时采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时在管线处增设钢丝网等加强措施。
5、养护及成品保护控制
①混凝土浇筑后及时采用薄膜、草袋等覆盖，并在12小时内开始浇水养护。 ②加强现浇板前7天的初期养护，冬季施工做好保温措施。
③在砼强度未达到1.2Mpa前，不得有踩踏行为，严禁在楼板上倾倒施工材料。春季施工，混凝土达到1.2Mpa一般需要30小时，夏季施工一般需要20小时。
④现浇面上人施工时，注意现浇面的保护，严禁乱磕乱碰，塔吊严禁猛起猛落，严禁集中堆放材料。
（二）屋面渗漏的治理
1、防水工程严格按图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工前由专业分包队伍编制防水工程的施工方案或技术措施，并经总包单位审批，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。
2、防水材料进场后，经施工单位、监理单位抽检合格，并到相关单位备案后方可开始施工。
3、防水工程施工完毕，进行蓄水试验，并形成记录。
4、卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。
5、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。
6、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
7、红瓦铺设严禁破坏卷材防水，并铺设规范、牢固、溜水通畅。
8、卷材屋面保护层留伸缩缝，水泥砂浆保护层留置缝宽10mm，防水油膏填缝。按1m2 面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）。
（三）门窗渗漏的治理
门窗工程选择信誉高、质量要求严格的大型专业厂家进行制作安装施工。
1、外窗安装采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰时一次成活, 洞口几何尺度必须准确。洞口上弦及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差大于15mm。
2、门窗框安装前，对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可安装。
3、门窗与墙体连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求。每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于5*70mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距≤0.6m。边框端部第一固定点距端部≤0.20m, 螺栓必须粘胶后紧固，并粘贴密封盖。
4、建筑物外门窗与墙体的缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。推拉门窗扇设防止脱落装置。
5、门窗的配件与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。
6、塑钢窗外周边留宽5mm、深8mm的槽，用防水胶密封。
7、安装用螺丝用铜或不锈钢螺丝。
8、窗框外侧排水孔开槽正确，排水通畅。
（四）外墙渗漏的治理
1、抹灰厚度大于或等于35mm时采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
2、架眼、支模孔的嵌堵，采用细石混凝土分层捣实。架眼封堵采用专人施工，专项检查验收。封堵材料为干硬性细石混凝土，封堵前浇水湿润充分，封堵时，由2人同时操作（墙里、外各一人）封堵严密。
3、混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前一天充分淋水湿润。
4、门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。
七、钢筋间距、保护层控制不当的治理
1、受力钢筋之间的间距不小于25mm。梁的双排钢筋使用¢25筋作为垫筋。
2、保护层垫块的强度符合要求，砂浆垫块不低于M15，面积不小于40＊40mm,间距为1m左右。构造柱采用聚丙烯钢筋保护层定位卡定位，并且设置贴膜箍及销口箍，以便固定柱筋位置。
3、板的上层钢筋使用马櫈或钢筋架作支架，马櫈及钢筋架的直径大于¢10。
4、钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，严禁踩踏变形。
5、混凝土浇注前，逐一检查钢筋间距、垫块、马櫈等，杜绝偏位、缺失、破损等现象。
6、浇注施工时，安排专职看模、调整钢筋人员随行施工。
（五）混凝土施工缝、板厚不符合规定的治理
1、混凝土的施工缝应符合以下规定：
①混凝土的施工缝留在剪力较小且便于施工的部位，柱留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。
②本工程的圈梁、现浇板、厨房和卫生间的防水台，必须同时浇注。 ③楼梯的施工缝留在梯段板的1／3处，通常留置在上三步或下三步的范围。 ④柱子的施工缝留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1／3范围内。 ⑤单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。 ⑥墙的施工缝设在门洞过梁跨中的1/3区段。墙留置垂直缝。
2、混凝土楼板施工前应在模板四周侧模上设置板厚控制线（弹墨线等），同时，在板中间每1-1.5m2的范围内设置控制点，使用钢筋或其他材料做成与板厚相同的标志，放在板的浇注位置，随浇注而变动，控制板面的水平。
3、冬季施工前编制专项施工方案，对材料的选用、加热、搅拌、运输、养护等提出具体措施。混凝土的浇筑温度不应低于5℃。混凝土养护应采用塑料薄膜加保温“被毯”等覆盖材料，将混凝土表面裸露的部分全部严密覆盖。
（六）室内标高和几何尺寸控制偏差的治理
1、主体施工阶段，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。
2、每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。
3、砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，用砂桨或细石混凝土找平。
4、严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，并拉结固定牢固，严禁偏位，严禁混凝土浇捣时跑位、胀模。
5、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。
6、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，认真填写测量记录。
四、结束语
总的来说，本工程的质量通病治理，需要各方的努力，需要从工程开工起做长期的、艰巨的工作。各方面都行动起来，为克服质量通病，提高工程质量，保障用户生活的环境质量而努力。
