门面租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
承租方：(以下简称乙方）
依据有关法律、法规现就乙方承租甲方物业（门面）经营的有关事项达成以
下共识，签订合同如下：
一、租赁时间与期限
乙方自愿承租甲方时代旺角商业步行街门面用于经营，乙方合同
期内享有经营权，自主经营自负盈亏。租赁期限为年，从乙方开始营业时计算租赁时间，即年月日起至年月 日止。租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满电话甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
二、租金及交付方式
1、甲、乙双方商定乙方在签订合同时向甲方一次性交纳租赁押金人民币
元整；押金不计息、不用于冲减租金及其他费用，合同到期，退还全部押金。
2、双方商定第一年全年租金为人民币全年租金为人民币元整 ；第三年度全年租金为人民币元整；第四年度全年租金为人民币元整。
3、租金每半年交一次，第一年每半年租金为于年月日交付。在乙方收到门面时一次性交清半年房租费。往后，乙方每次交纳租金必须提前一个月支付（如第二次将会时间即年 月日前交清）。如逾期甲方有权终止合同，并没收全部押金，乙方无条件退场。
三、税费、保险、其他责任
1、乙方在租赁期间自行向税务、工商等其它各有关部门办理各种证件和缴
纳各种剩及各相关管理费等，乙方一切税费及水、电费、物业管理费等均由乙方
自行承担，甲方概不负责。如逾期日不缴者，甲方有权终止合同，并没收其押金，乙方无条件退场。
2、乙方在租赁期间须了安全保卫工作，搞好防火、防盗工作，同时对自己经营的商品投入足额保险，乙方因不投保或保险金额不足、损失自负。
3、租赁期间乙方因违反法律、法规和其他原因造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，并承担所有责任。
4、乙方在经营期间所发生的一切费用、债权、债务、经济纠纷均与甲方无关，甲方不负任何责任。
四、房屋修缮与使用
1、乙方需装修或改装修时，须征得甲方同意，其装修费用由乙方自行承担。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方在书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所胡。装修时应严格按照时代旺角商业步行街统一装修标准实行，禁止门面乱开口或开门，不得任意损坏、改动主体建筑结构，如有损坏由乙方负责赔偿损失。
2、乙方使用的所有装修物件、材料必须符合消防部门的标准，否则物业管理处有权要求整改、制止。其装修必须无偿移交给甲方，不得故意破坏、损坏、拆除原始装修（例如：地板、吊顶等），如属于乙方购置或可拆除的物件可拆走。
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。双方交接门面无异议后甲方应退还乙方所交押金。如有人为毁损或使用不当造成租赁的门面及设施损坏的，甲方有权没收其押金度要求乙方立即修复或赔偿其损失，如有分歧经双方协商根据实际情况确定。
五、房屋的出售
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该出租的房屋，出售后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、经甲方同意，乙方可自主转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在在同等条件下，乙方有优先购买权。
六、合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止合同。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，拆动变动房屋结构。
（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各种费用，已经给甲方造成严重损害的。
（6）拖欠房租累计1个月以上。
3、租赁期满，合同自然终止。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
七、违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该门面，乙方所交押金，剩余租金等甲方一律不退。乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该进行违法活动的；
（3）拖欠房租累计一个月以上的。
2、在租赁期内，乙方使其交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
3、租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方逾期其支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该门面。乙方使其归还，则每使其一日应向甲方支付原日租金的倍滞纳金。乙方还应承担因使其归还给甲方造成的损失。
6、在合同期内，甲方不履行合同条款违约的，应退还乙方所交双倍的押金，乙方各种租金和费用（含装修费，货物成本等）交至甲方收回出租场地之日止。
八、免责责任
1、因不可原因致本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或发行已租赁的房屋，使甲乙双方造成的损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的天数计算，多退少补。
4、不可抗力是指“不能预见，不能避免并不能克服的客观情况”。
九、为了搞好繁荣时代旺角商业步行街，乙方在进场前必须做到：
1、与时代旺角商业步行街物业管理处签订《物业管理合同》与《市场服务公约》；
2、并自觉交纳物业管理押金，服从并支持时代旺角商业步行街的物业管理，遵守服务公约，做文明经商户。
3、按时交纳各种费用（如水、电、物业管理费等）以便于统一管理。如不与物业管理处签《物业管理合同》与《市场服务公约》及交物业管理押金的，甲方有权没收押金，终止合同。
本合同未尽事宜，由双方共同协商作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。
甲方签字：乙方签字：
身份证号码：身份证号码：
联系电话：联系电话：
日期：日期：
