东 方 家 居 广 场
门 面 租 赁 合 同
门面租赁合同
甲方：（以下简称甲方），身份证号码：乙方：（以下简称甲方），身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，双方在自愿平等、等价有偿的原则下经充分协商，特订立本合同。
第一条租赁内容
甲方将位于第栋号门面（以下简称该门面）租赁给乙方，该门面作为经营用，其范围以乙方营业执照为准，乙方不得擅自改变用途。
第二条租赁期限
租赁期自20年月日起至20年月日止。
第三条租金及其它费用
1、出租门面每间月租为 元（¥元）。
2、水电费、有线电视费等其它费用由乙方承担，乙方如需电力增容，其手续和费用由乙方负责。
第四条付款方式及时间
1、乙方在本合同签订后将全部租金一次性支付给甲方，即清人民币拾万仟佰拾元（¥元）。
2、本合同签订时乙方须向甲方支付人民币万仟元（¥元）为门面租赁押金。
3、押金在合同终止时结算返还，不计利息，押金仅作以下用途： ①保证本合同履行完毕，乙方没有本合同其它的违约行为。
②乙方承当保护甲方房屋财产安全的义务，如乙方对甲方财产造成损失，则甲方有权扣除该项押金的相当部分作为补偿，如乙方押金不足以补偿甲方损失的，甲方有权另行向乙方追索。
第五条双方的权利和义务
甲方：
1、有权利按合同约定收取租金及其它费用。
2、甲方不得以任何理由干涉乙方的正常合法经营。
3、甲方有权转让该门面的所有权或对该门面设定抵押担保，保证不影响乙方正常的经营管理。
4、甲方保证该门面及设施完好并能够正常使用，乙方租赁期间，甲方承担房屋主体的修缮义务，其他水电、通讯、门窗等由乙方负责维修，乙方维修时，甲方须提供方便。
5、对乙方所租赁的门面装修或改造的方案进行监督审查并及时提出意见。 乙方：
1、乙方必须在国家法律、法规及地方政策允许的范围内进行经营及办公，须遵守《业主临时公约》或《业主公约》，服从物业管理。
2、合同有效期内，乙方对所租赁的门面及设施拥有使用权。
3、乙方在租赁期间必须合理使用并确保甲方的财产完整齐全，不得损坏水电表、门窗、地板砖、外墙、各类线路以及屋内其它设施。
4、乙方必须按合同约定及时交纳租金及其它费用。
5、租赁期间，未经甲方书面同意不得私自将门面转租、入股、联营或担保。
第六条门面装修或改造
1、乙方对所租赁门面进行装修或改造时，不得改变和影响房屋整体结构，不得违反《业主临时公约》的规定，装修改造的费用由乙方负责。
2、装修报建和验收（包括消防）等手续由乙方负责办理，并承担所有费用。
3、在本合同终止时，乙方装修或改造与门面有关的设施全部无偿归甲方所有（可移动设施除外）。
第七条续租
1、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
2、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。
3、合同期满后乙方未续租或甲方不同意续租的，乙方必须在合同期满后三日内迁离。
第八条违约责任
1、因乙方违反法律、法规、《业主临时公约》及损坏财产给甲方造成损失，由乙方承担一切经济法律责任。
2、任何一方单方面取消终止合同，应提前一个月通知对方，并征得对方同意，若乙方单方面终止合同，其所交租金及押金不予退还，若甲方单方面终止合同，甲方须等额赔偿乙方。
3、如乙方未能在本合同生效起30天内开门营业或同时在邵东境内其他地方经营同类业务的，甲方有权收回该出租门面，所收租金、押金不予退还。
4、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。
第九条合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方签字且乙方按约定付足所有应付款项后生效。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，协商不成时，可诉请邵东县人民法院解决。
3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商，并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：联系电话：
委托代理人：
乙方：联系电话：
委托代理人：
年月日
补 充 合 同
第一条：200年月日本合同期满后，甲方向乙方租该门面的租金应
随整个市场的房屋租金上下调节，甲方不得任意涨价，乙方也不能随意砍价，具体的租金应参考与甲方同类位置的门面租金平均值，上下浮动就在3％之内。
第二条：乙方的后续租甲方门面下一年的租金，可提前一个月付给上述第
一条的协商的租金，甲方必须将门面租于乙方，乙方享有向甲方租赁该门面绝对优先权。
第三条：①若乙方因其它原因不租赁该门面，乙方享有该房屋的转让权，
转让费由乙方所有。
②若甲方故意不将该房屋租赁给乙方，甲方应向乙方补偿转让费（价格可参考当时的同类门面转让费）。
③若双方协商终止该租赁合同，甲方应将乙方的押金元 （¥）整退给乙方。
④若乙方将该门面转让给第三方，乙方必须通知甲方到现场。 ⑤乙方的续租权没有时间限制（若乙方将门面转租给第三方，此条无效！）
第四条：乙方不能损毁甲方房屋的主体结构，若有损毁应恢复原状。
甲方：
乙方：
日期：年月日
