嘉善县不动产统一登记(交易备案)流程
一、宗地
(一)、新增建设用地登记
1、取号(国土窗口A)→签订合同→缴纳规费→权籍调查窗口F;
2、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料等)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E;
3、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
(二)、未竣工但符合变更、转让条件登记
1、取号(国土窗口A)→提交相关材料(不动产权属证书、变更转让的申请材料、测绘报告、其他权属材料等)→审核→出具审核报告→符合变更、转让条件的→交易备案窗口B/C;
2、取号(交易备案窗口B/C)→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F(房屋尚未登记的除外);
3、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、变更转让审核报告等)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E;
4、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
(三)、个人、单位、房地产项目竣工验收登记
1、取号(国土窗口A)→提交竣工验收材料(见附件)→审核→出具审核报告→符合竣工条件的→权籍调查窗口F;
2、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、竣工验收审核报告等)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E;
3、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
(四)、已竣工且符合变更、转让条件的个人、单位、房地产项目登记
1、取号(国土窗口A)→提交相关材料(不动产权属证书、变更转让的申请材料、测绘报告、其他权属材料等)→审核→出具审核报告→符合变更、转让条件的→交易备案窗口B/C;
2、取号(交易备案窗口B/C)→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F;
3、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权籍调查成果审核申请表、委托调查合同、不动产权籍调查成果、权属材料、变更转让审核报告等)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗口D/E;
4、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
(五)、抵押登记
1、纯地抵押
(1)、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权证书等)→检查图属数据(传国土所调查并出具实地踏勘意见)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E;
(2)、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
2、在建设工程抵押
(1)、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权证书等)→检查图属数据(实地踏勘并出具实地踏勘意见、配置不动产单元号)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E;
(2)、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
3、已竣工宗地抵押
(1)、取号(权籍调查窗口F)→提交相关材料(不动产权证书等)→检查图属数据(实地踏勘并出具实地踏勘意见、配置不动产单元号)→出具权籍调查成果确认表→权籍调查成果更新入库→不动产登记受理窗D/E;
3 (2)、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
二、小区商品房(包括其他存量房)
(一)、小区列表范围内的商品房(一手房及两证齐全的) (1)、出让土地 ①交易
1、取号(交易备案窗口B/C)→获取《交易告知单》后→不动产登记受理窗口D/E;
2、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
②抵押
取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
(不动产单元号配置内部流程:不动产登记窗口受理→权籍调查窗口配置单元号→登记科继续余下流程)
(2)、划拨土地
1、取号(国土窗口A)→提交相关划拨补办出让材料(不动产权属证书、划拨补办申请等)→补办出让审核→符合条件的→出具补办出让审批表→缴纳出让金→交易备案窗口B/C;
2、取号(交易备案窗口B/C)→获取《交易告知单》后→不动产登记受理窗口D/E;
3、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→
4 复审→核定→登簿→发证。
(不动产单元号配置内部流程:不动产登记窗口受理→权籍调查窗口配置单元号→登记科继续余下流程)
(二)、小区列表范围外的商品房(两证齐全) (1)、出让土地 ①交易
1、取号(交易备案窗口B/C)→获取《交易告知单》后→权籍调查窗口F;
2、取号(权籍调查窗口F)→配置不动产单元号→出具不动产单元号凭证→不动产登记窗口D/E;
3、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
②抵押
1、取号(权籍调查窗口F)→配置不动产单元号→出具不动产单元号凭证→不动产登记窗口D/E;
2、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审→复审→核定→登簿→发证。
(2)、划拨土地
1、取号(国土窗口A)→提交相关划拨补办出让材料(不动产权属证书、划拨补办申请等)→补办出让审核→符合条件的→权籍调查科权籍调查(配置不动产单元号、出具不动产单元号凭证)→出具补办出让审批表→缴纳出让金→交易备案窗口B/C;
2、取号(交易备案窗口B/C)→获取《交易告知单》后→不动产登记窗口D/E;
3、取号(不动产登记窗口D/E)→申请→受理、缴费→初审、实地查看→复审→核定→登簿→发证。
(三)小区列表(可直接配置不动产单元号小区)
1、白云花园
2、博文府邸
3、世博帝宝
4、东方润园
5、嘉业阳光城
6、嘉华春晓
7、汇丰家园
8、百合春天
(四)、小区列表范围外两证不齐全的
取号(权籍调查窗口F)→权籍调查→符合条件的→按前
一、二流程办理(分别到国土、交易备案、权籍调查、不动产登记窗口申请)。
三、两证遗失补发的
取号(综合查询窗口G)→出具证明→登报废止→登报期满→权籍调查科权籍调查→按前
一、二流程办理(包括公告)→不动产登记窗口D/E。