测试试题
一、名字解释：
1、容积率：建筑的建筑面积和总用地面积的比值
2、建筑密度：建筑的基地总面积和总用地面积的比值
3、建设用地：建设用地是指一切工程建设以及其他建设设施所占用的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等
4、基本农田：指根据一定时期社会经济发展对农产品的需要以及建设用地的预测，根据土地利用总体规划而确定的长期不得占用的耕地。
5、两公告一登记：征收土地方案公告，征地补偿安置方案公告、附属物登记
6、人地挂钩：依据土地利用总体规划和城乡建设规划，实行城镇建设用地增加规模与吸纳农村人口进入城市定居规模相挂钩、城市化地区建设用地增加规模与吸纳外来人口进入城市定居规模相挂钩。
7、增减挂钩：依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（拆旧区）和拟用于城镇建设的地块（建新区）共同组成拆旧建新项目区。
8、一书四方案：建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。
9、土地征收：国家为了社会公告利益需要，依据法定程序将农民集体土地变为国有土地，并依法给与被征收土地的单位和个人一定补偿的行为。
10、农用地转用：依据土地利用总体规划和土地利用年度计划，经国家规定的批准权限批准后，将现状的农用地转为建设用地的行为。
二、简答题：
1、土地使用权出让有哪几种方式？
答： 有四种，即协议、招标、拍卖和挂牌。
2、省政府批准建设用地的权限是多少？
答：（1）征收一般耕地三十五公顷以内、其他土地七十公顷以内的。（2）使用国有未利用地六公顷以上的。
3、集聚区入驻企业需要办理土地、规划方面的哪四个证件？
答：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑
工程施工许可证。
4、我市区片地价为多少？社保基金及两税一金的缴纳标准分别为多少？ 答：区片地价：一级片区6.9万元/亩，二级片区5.2万元/亩，三级片区4
万元/亩，四级片区3.1万元/亩。社保金：城市规划区1.1万元/亩，规划区外0.66万元/亩。两税一金：耕地开垦费9-13元/平方米（水浇地13元/平方米，旱地11元/平方米，望天田9元/平方米）；耕地占用税24元/平方米（1.6万元/亩）；契税为出让金*4%。
5、按土地用途，将土地分为哪三大类？ 答：农用地，建设用地，未利用地
6、土地使用权出让用途有几种？年限分别为多少？
答：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用
地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
7、基本农田“五个不准”？
答：不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标
准建设农田林网；不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动；不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围；除法律规定的国家重点建设项目以外，不准非农建设项目占用基本农田。
8、土地资源管理工作概括地说，主要是：做好一个调查，管好五个指标，
编好三个规划，供好每一宗土地。其中调查、指标、规划分别为？
答：一个调查：土地利用现状调查；五个指标：耕地保有量指标、基本农田保护指标、土地开发整理指标、规划新增建设用地、年度新增建设用地指标；三个规划：土地利用总体规划，基本农田保护规划，土地整治规划。
三、问答题
1、现有一工业项目准备入驻，办理各项前期手续需向哪些部门申请？申请
事项有哪些？
答：国土局土地征收、收储、收购，土地出让并签订土地出让合同，国有土地使用权证；城乡规划管理局规划设计条件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证；发改委核准或备案；环保局环评批复；住建局施工许可，工程质量监督备案，房屋登记。
2、中亿硫酸锌项目现正在组卷上报，需要准备哪些资料？ 答：
1、勘测定界报告
2、征地调查结果确认表
3、征地告知书、放弃听证、听证送达回证、农村人口证明
4、现状照片
5、土地开发建设总体方案
6、社保函
— 1 —
