城市综合体招商要点总结
一、招商先行，在项目初期定位之前，可以开始和相关主力店进行接洽，结合项目初期定位、设计院、主力店要求、开发商要求四方综合情况，初步确定项目的概念性规划
二、建筑位置布局，综合体的建筑布局要考虑业态的互动性和带动力，主力店和其他店铺布局之间的顺序和位置，以便最大化的使人流动起来，且力使每个业态的人流量达到均衡，在这里要注意聚人气主力店的布局位置。
三、建筑形态，在这里指的是大的建筑位置布局已经确定前提下，建筑形态的确定，对人流的互动、公摊、面积利用率等起到推波助澜的作用，对外可以吸引眼球，对内增加综合体的附加值
四、定位，概念性规划完成，主力店意向性签约，确定修建详规，对综合体进行精准定位，体现差异化或者同类业态的领先性。
五、时机，在有多个综合体项目进行的情况下入市越早，对项目的开发越有利。
六、运营，在这里要说明一点的是，在前期定位的时候，一定要具有高度的前瞻性，在前期定位的同时，都要确定后期运营时的要点和主题，在走前一阶段的时候，对后一阶段进行规划和确定大致方向。
七、主力店的合作模式,现阶段主力店的合作模式有好几种形式，结合开发商的实际情况，要选择一种，最适合自己的合作模式。
八、主力店的形态，结合项目情况，高、中、低档。
九、市调，项目的前期市调很重要，直接关乎到项目的定位和后期的招商开展，间接影响项目的成败。
十、开发步骤，商住比，关乎资金的周转和回笼 十
一、包装策划。关乎项目的知名度和推广节奏。 十
二、综合体招商大致流程
1、市场调研
2、项目可行性研究分析
3、项目定位初步结论
4、概念性规划
5、主力店的意向签约
6、项目修建详规的确定
7、正式定位
8、启动招商
9、市场运营
10、后期业态调整
《城市综合体招商要点总结.doc》
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