2016年上半年海南省房地产经纪人：企业出资人权利考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。 A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润
D：办公用品购置费
E：客户资金代收代付风险
2、雇员福利属于企业风险类型中的。 A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险
E：工厂的生产设备
3、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
4、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。 A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托
5、西方室内装饰装修的传统风格中，主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。 A：哥特式风格 B：巴洛克风格 C：意大利风格 D：伊斯兰风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。 A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备
8、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位
E：工厂的生产设备
9、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A：出让
B：使用权作价出资 C：租赁
D：使用权入股
E：权利型房地产投资信托
10、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。
A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托
12、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本50万元以上
D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 E：权利型房地产投资信托
13、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。 A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率
E：权利型房地产投资信托
14、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化
D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备
15、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持
C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托
16、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告
D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。 A：不得要求委托人支付
B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付
D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险
18、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险
19、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门 B：土地管理部门
C：工商行政管理部门
D：城市规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险
21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸
D：合成隔热板材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询服务 B：房地产经纪
C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息
E：客户资金代收代付风险
23、品牌管理的实质就是。
A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设
E：客户资金代收代付风险
24、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
25、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。 A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。 A：录入 B：检索 C：编制 D：输出 E：维护
2、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险
3、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。 A：一般能力 B：再造能力 C：创造能力 D：特殊能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押
5、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
6、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。 A：目标性强 B：传播面广
C：信息传递迅速
D：广告费用相对便宜 E：花费时间较少
7、客户信息管理原则中，合理使用包括等。 A：持续性的分析客户信息 B：恰当保存和分类 C：开放式信息查询
D：信息共享和客户跟进 E：保守客户秘密，不滥用
8、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。
A：竞争企业的数量、规模、实力状况
B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响
9、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。 A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧
10、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。 A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查
11、城镇土地使用税政策性免税的项目有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地
12、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。 A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健
D：家庭设备及用品 E：能源
13、狭义的地方性法规是指等地方性法规。
A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
B：较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规
C：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例
D：经济特区所在地的省、市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规
E：民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的单行条例
14、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
15、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：评价指标 B：评价方法 C：评价周期 D：评价主体 E：评价期限
16、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。 A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押
D：一律不得收回
E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
17、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。 A：营销风险加大
B：企业面对更为激烈的市场竞争
C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
18、执业规范具有的特点包括。 A：时代性 B：广泛性 C：实用性 D：行业性 E：独立性
19、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。 A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性
20、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。 A：系统 B：专业 C：有效 D：完整 E：准确
21、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性
22、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式
23、房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问
E：客户资金代收代付风险
24、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。 A：李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价 C：王某提供假身份证
D：私下促成该笔业务，佣金归己 E：丰富的阅历及本科以上学历
25、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。 A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防
