2016年新疆房地产经纪人《经纪实务》考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。 A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风险与收益 E：工厂的生产设备
2、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。 A：房地产开发项目的可行性研究报告 B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险
3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
4、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备
5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备
6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险
7、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 A：镇规划 B：乡规划 C：城市规划
D：城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
8、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。 A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗
C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。 A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式
E：客户资金代收代付风险
10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备
12、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册
E：客户资金代收代付风险
13、在物业管理中，业主具有的权利不包括。
A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 B：监督物业服务企业履行物业服务合同 C：监督业主委员会的工作
D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 E：权利型房地产投资信托
14、下列行为中，不属于实际违约的是。 A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行
E：权利型房地产投资信托
15、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险
16、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。 A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理
C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。
A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示
E：客户资金代收代付风险
19、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％
E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托
21、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记
E：客户资金代收代付风险
22、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。 A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约
E：权利型房地产投资信托
23、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险
24、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8％ B：12％ C：16％ D：24％
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。 A：外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C：随意性大
D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。 A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费
C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争
2、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物
D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形
3、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产． A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平D：交易方式 E：交易期限
4、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次
D：目标客户层次 E：项目区位
5、新建商品房销售准备的销售文件包括。 A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划
6、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。
A：公证性 B：代理性
C：信息技术服务性 D：规范性 E：保障性
7、住宅项目的投资型客户关注。 A：保值增值空间 B：花园、景观 C：公共设施配备 D：房屋价格
E：关注物业性价比
8、不属于室内墙体饰面常见种类的是。 A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
10、物业管理启动阶段的主要工作有 A：物业管理规章制度的制定 B：用户入住
C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 D：物业的接管验收 E：档案资料的建立
11、关于印花税税目的表述中，正确的有。
A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同) B：权利、许可证照
C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同) D：营业账簿
E：各种合同及具有合同性质的各种凭证
12、常用的供水方式有。 A：直接供水方式
B：分区、分压供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式
13、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。
A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案
C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过
D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外
E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
14、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。 A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定 B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称
C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性” D：房地产经纪行业发展不成熟
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。 A：市场法 B：观察法
C：电话咨询法 D：假买法 E：长期趋势法
16、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积
E：新建商品房批准预售面积
17、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。 A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料
B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况
D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况
19、市场营销计划主要包括等部分。 A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划
20、房产税的课税对象是房产，包括。 A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产
21、企业流程具有等特点。 A：整体性 B：排他性 C：动态性 D：独立性 E：层次性
22、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构
23、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素
24、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：交易保证机构的签章 B：工商营业执照
C：基本存款账户开户许可证 D：房产买方的签章
E：房地产管理部门出具的备案证明
25、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。 A：民事行为能力终止
B：财产转变为遗产，继承开始 C：婚姻关系消灭
D：之前的民事行为被撤销
E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格
