以合同房还有贷款没有还清，买家须贷款为例： 1.买卖双方签订二手房买卖合同。
买方交一到两万元定金给卖房，卖房写一张收据给买方，如若卖方反悔，则须双倍返还定金给买方；如若买方反悔，则卖方可以不返还定金。
2.卖家还清房屋贷款。
卖家跟银行预约，还清贷款。若需要买家帮忙还清，则还贷款时，买方也应在场，买卖双方应签订一份借款协议，协议中应明确规定所借款项只得用于还清该房屋贷款之用，并签名按手印。贷款还清后，卖家到房地局进行注销。
3.卖家到房屋所属房地局办理两证。
办理两证所需要的资料：①商品房权属证明书，②购房合同正本，③房屋产权移交凭证，④购房发票，⑤武汉市房屋产权登记申请表，⑥身份证、户口本、结婚证原件。所需承担费用如下（以合同价为基准）：
5.过户。
得知买方贷款审批通过后，买卖双方即可以到房屋所属房地局进行过户手续。买卖双方
过户分为两步：
一、过房产证，房地局会返还一张房产证收件单，此收件单交由买方保管。
二、过土地证，房地局会返还一张土地证收件单。此时房屋产权已转至买方名下。
付款方式：①买方一次性付款，买方在拿到房产证收件单之时，应将剩余首付款交于卖方，在拿到土地证收件单之时，应将第二笔款项交予卖方。最后一笔款项一般为物业交割押金，数额不大，待物业交割完毕后交予卖方。②买方要贷款，买方在拿到房产证收件单之时，应将剩余首付款交于卖方，并且拿房产证收件单到贷款银行排队放商业贷款，拿到土地证收件单之后，拿到银行放公积金贷款。
6.买方进行抵押登记。
买方带所需资料到银行进行抵押登记。抵押登记所需资料：①《房屋所有权证书》原件和土地证收件单原件及复印件；②抵押人夫妻双方身份证、结婚照和户口簿原件及复印件；③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件。买方在房地局办理他项权证，办好之后交予银行，拿到两证。
7.物业交割。物业交割所需资料如下：
水过户：房产证复印件，新业主身份证复印件，电费缴费单；
电过户：房产证复印件，新、老业主身份证复印件，电费缴费单；
天然气过户：房产证原件以及复印件，新、老业主身份证复印件，双方代办委托书，天然气卡以及复印件，天然气缴费单。
有线电视：房产证复印件，新老业主身份证复印件。
