昆山女娲宫景观园区项目规划初步方案
一、公司简介
深圳市恒佳福投资有限公司成立于2007年,(前身挂深圳市创赢劳务有限公司)现有固定资产1500万元,流动资金6200万元。下设3房产项目公司,两个路桥项目公司,总工程师5名,工程预算2名,工程总监3名。先后承揽和投资了广东省顺德市高赞大桥(总承包已投入使用),天津市高速铁路路桥(西站段)总承包正在施工,唐山市高速铁路路桥(唐山市客运专线)总承包正在施工,鄂尔多斯露天煤矿(投资开发),根据公司发展需要,今年4月份,变更为深圳市恒佳福投资有限公司。
二、项目建设背景
西华县历史悠久,人杰地灵,唐代复名为西华至今。相传 “华夏之母” 女娲曾在西华县 “抟泥造人,化育万物,炼石补天,造福黎民”。现存女娲遗址,为河南省重点文物保护单位。这里的人们对女娲的祭祀和敬仰,从古延续至今,香火极盛,最大日游客量达10万人次,年游客逾过百万。由于历史原因和自然条件的影响,享誉中外的“女娲故都”、“箕子圣地”等历史名胜并没有得到有效开发,境内无可供停车、餐饮、休闲娱乐的大型场所,又无任何大型标志性女娲景观区,严重影响了西华旅游业的发展。虽然随着经济、
社会的迅猛发展,全国出现前所未有文化旅游热,但拥有“女娲故都”文化,“箕子圣地”的西华县,由于景区建设及宣传等方面原因,外来游客知之甚少。因此,建设“昆山女娲宫景观园区”势在必行。今年7月,我公司对西华县昆山女娲景观区进行认真考察,认为此项目前景广阔,投资此项目必将带来良好的社会效益和经济效益。
三、项目建设内容及规模
依据西华县政府整体招商规划要求,公司拟以建设“昆
山女娲宫景观园区”为发展龙头,将教育大道北,贾鲁河东,约60亩土地作为首期开发项目,二期、三期依次进行,整体规划,分步推进。公司计划首期工程投资1.016亿元:其中投资5000万元修建长约800米,宽约50米,中间主干道为水泥路,两边辅道为大理石铺砌的女娲景观路,将教育大道与昆山女娲宫南门形成连线;投资1500万元在临教育大道位臵修建约2万平方米左右女娲补天广场;投资600万元修建牌坊大门,其余资金用于对女娲宫进行改扩建。二期工程计划投资3亿元,修建沿贾鲁河东岸从新建女娲广场至思都岗闫岗水闸,宽约 50米、长约8公里的滨河公园,将女娲宫与女娲城形成连线。三期工程计划投资1.4亿元对思都岗女娲城进行改扩建。
项目整体设计迎合政府远景规划,充分展现女娲文化,
突出以绿为骨,以水为媒,以人为本的理念,在景点布臵上
要求源于自然、高于自然,形成以植物造景为主的生态园林。 女娲补天广场中央耸立着高30米的女娲汉白玉雕像,体态丰盈,栩栩如生,手托五彩石,凌空欲跃,以补苍天,普济众生;女娲景观路干道两旁陈列着惟妙惟肖的母性雕塑,以展示母性哺育人类,化育万物的伟大;一条青石板铺砌,宽为20米的花径穿越滨河公园,以供游人和观光车使用;两旁各为十五米的花带,花团锦簇、绿树掩映,适合游人眼睛旅行,心灵散步,让人流连忘返、乐不思蜀。
四、项目资金来源
项目所需资金,全部由我公司融资解决。
五、投资补偿
西华县昆山女娲景观园区旅游文化项目属景观园林旅游业项目,不确定因素较多。据中国区域经济发展研讨会众多专家学者论证,一致认为景观风景园区旅游投资大,回收期长,因此项目在投资回报上,若仅以旅游业为主,就不可能在短时期内回收资金。因此,恳求政府:
(一)将“女娲景观路”及“女娲补天广场”以外的土地约30余亩,无偿供我公司作为房产项目开发使用,建成与女娲文化相配套的民俗风情园、观光花果园、休闲渡假园,作为我公司投资“女娲景观路”及“女娲补天广场”的经济补偿与投资收益。公司进行市场化运作,吸引成功人士前来居家。(二)将女娲景观路以东、教育大道以北及教育大道以南、贾鲁河以东,共约1000亩土地供我公司
作为房产项目无偿开发使用,作为对我公司二期工程投资的回报。
(三)思都岗女娲城改扩建之后,由我公司自负盈亏、自主经营50年,作为对我公司投资三期工程改扩建女娲城的回报。
六项目效益分析
该项目建成后,不但可以给西华带来较高的经济效益,
同时可以为西华带来良好的社会效益。我公司先后在全国十多省市投资地产行业均获得成功,我们有实力有信心开发经营好此项目。
第一,按项目前景和目前西华的实际,可保证年按接待
游客30万人次,随着景区度假设施的完善,年接待游客可达50万人次,为西华创造丰厚的经济效益。
第二,有利于提升西华女娲景观园林区旅游品牌、旅游
价值和西华县整体品牌,促使西华女娲旅游资源得到充分开发和利用,同时带动西华县如交通、住宿、餐饮等相关服务产业的发展。
第三,有利于安臵富余劳动力,解决劳动就业,可以促
进经济发展,又可以保护自然环境,提高了西华城市的品味和景观旅游品牌。
总之,建设西华昆山女娲景观圆区是一项利国利民、功
在当今、利在千秋的大好事。恳请县领导予以高度重视,为我公司提供一次对女娲文化浓墨重彩、促西华经济腾飞而竭
尽绵薄的机会,以打造西华优美,舒适、高雅的人居环境,圆西华人弘扬女娲文化的千年之梦。
深圳市恒佳福投资有限公司
西华县昆山女娲景观园区旅游文化筹备办公室
2011年8月16日