房屋转让协议书
转让方（以下简称甲方）： 身份证号： 甲方儿子同意以下条款：
身份证号： 受让方（以下简称乙方）： 身份证号：
依照国家法律、法规和政策规定，双方本着平等、自愿、有偿原则，就甲方向乙方转让漳河新区双喜街办凤凰村一组就张继福老宅基地产权和老宅基地前后二块土地权，老宅基地与前后二块土地、房屋后园、房屋前禾场（平面图和尺寸附后）。双方有关产权协商一致，协议如下：
第一条 甲方自愿将其始建于1987年的老宅基地与老宅基地前后二块土地经营权与北边道路有偿的转让给乙方，甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处理已征得该房屋相关权利人的同意。总面积为1800平方米（含老宅基地前后二块土地），此宅基地二块土地东起铁道边水渠，西至池塘堰堤边，北起道路共用界为水沟处，南至周金支屋墙边。其中老宅面积160m（以土地证上标明平方为准），前面禾场面积200m，后面后园面积700m，北边道路140m（详见转让土地证与平面图示意）。
第二条 甲方将现有老宅二层楼上下7间房200平方米及宅基地前后贰块空地、北边道路甲乙双方永久性通行，甲方只有通行权利，没有道路土地产权，产权归乙方所有。乙方主要考虑到甲方有义务责任田在房前面，为农机设备提供通行方便使用而已。
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2第三条 上述土地含老宅基地以及老宅基地前后二块空地、房屋后园、房屋前禾场。经双方协议转让总价为人民币叁拾壹万元整。双方商定付款方式为：甲方将空房和土地证交由乙方后，乙方在三天之内将款项转入甲方账户上。
第四条 双方约定其私房宅基地及前后土地、房后园、房前禾场为永久性有偿转让。此协议签订生效后，其房产权及土地经营权为乙方所有，甲方所出让的房产权及土地经营权随即终止。
第五条 甲方应持相关的有效证件，全力协助乙方办理土地流转手续和旧房改造的相关手续，甲方房屋为合同权属，暂不办理房产证件，甲方承诺房屋及个人信息真实有效，以后能办证时，甲方要全力配合乙方办证。办证期间甲方不得推诿、拖延和拒绝，以免给乙方造成不必要的经济损失。
第六条 上述房屋、土地转让后，如遇国家建设用地、房屋拆迁之类的经济补偿，全部归乙方所有，其增值由乙方受益，亏损由乙方承担，无论增值和受损均与甲方无关
第七条 在所转让的土地、房屋中，如出现某地块已曾被建设单位征用过的，或甲方亲属及其他第三方发生权属争议，由甲方负责解决。解决不了的，以该地块所占总转让面积和总金额的比例折算，将其出让金返还给乙方，另按该块增值金额的50%作为违约金赔付给乙方。
房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对本房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。如涉及宅基地和房屋权属争议的，甲方应按转让总金额返还乙方转让金，另按转让总金额的 2 50%赔付乙方。
第八条 如因建设占地，房屋拆迁和国家惠农政策方面的各种补偿款，甲方应持相关有效证件，全力协助乙方办理赔偿款项事宜，如由甲方以及甲方儿子领取后不按期如数付给乙方，使乙方蒙受损失，应视甲方违约；乙方除有权追索全部补偿款外，另按全部补偿款的50%作违约金赔付乙方。
第九条 本协议双方一经签订，即发生法律效力，双方需信守协议，如发生争执，可申请漳河新区双喜街办村委会进行调解，调解不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 甲方需保证没有以土地证办理过任何形式银行或民间抵押贷款手续。
第十一条
此协议印制一式四份，甲乙双方各执一份，将由村委会留存一份，办理土地流转上交一份。
第十二条
未尽事宜，双方可另行友好协商。 此协议甲乙双方签字后当场生效。此协议具有同等的法律效益，望甲乙双方共同遵守约定内的条款。
甲方：
乙方：
甲方儿子：
年 月 日
