_____________________村改造开发框架
协
议
书
二零一七年
月 日
村改造开发协议书
甲方： 乙方：
为响应河北省推进新型城镇化建设的相关文件精神和市进一步加快城镇棚户区改造和新农村建设工作的相关意见，改善城镇和乡村居民生活环境，提升居住品位，双方本着平等合作、互惠互利的原则，就乙方进行村庄改造开发有关事宜，经充分沟通协商，自愿达成如下协议：
一、项目概况
1.改造开发项目位于。
2.本项目由乙方独立开发经营，独立承担开发风险和享受相关权益。甲方及甲方村民按照本协议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益。
3.根据市颁布的《关于城镇棚户区改造工作的实施意见》，村享受相关优惠政策。
4.甲方负责召开有关会议，研究通过村改造拆迁实施方案，并制定村民房屋拆迁补偿安置方案。
二、项目拆迁、补偿和安置
1.改造项目用地范围内村民和村集体的所有建筑物采取一次性整体拆迁，被拆迁村民和集体临时自行过渡，对被拆迁村民按照规定进行实物安置和货币补偿(给予临时租房费用），并签订《改造拆迁补偿安置协议》。 2.甲方协同上级政府部门负责本项目用地范围内的现有全部建筑、附着物的拆迁工作，乙方承担拆迁安置费用。
3.根据 村民房屋状况，按照规定将拆迁评估费兑现村民。 4.乙方根据市人民政府审批的规划容积率，按照《村改造拆迁安置方案》中的标准为甲方村民无偿建设回迁楼房。
三、项目用地及建设
1.甲方应在乙方支付拆迁费后，按照完成本协议约定的土地范围内的补偿建设回迁楼房。
2.双方同意安置为小高层框剪结构（17层以下），安置房的户型设计由乙方提供，经甲乙双方协商同意后实施。
3.村集体安置非住宅房的交房标准为外装修完成后的简装房；安置住宅房公共部分的内外装修由乙方承担，室内装修达到简单装修（内墙、天棚粉刷、地砖、厨卫墙地砖进行装修）。
4.在项目拆迁改造过程中，双方根据市政府《关于城镇棚户区改造工作的实施意见》精神和国家相关法律法规，履行各自责任和报批工作。
四、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1.依照市村庄改造工作的相关规定，完成土地出让的所有准备工作。
2.协助乙方依法获取国有土地使用权，协助乙方办理本项目立项、规划、报建等手续。 3.按照给定完成拆迁工作和户型确认工作。
4.协调本项目开发建设过程中所需水、电、通讯线路，保证乙方能够顺利进场施工，因此发生的费用由乙方承担。
5.负责安置房的分配及临时安置补助费、拆迁补助费、拆迁奖励费等费用的分发工作。
6.做好村民思想宣传工作，及时制止村民非法妨碍本项目施工的行为。
7.其他应当由甲方负责的工作。
（二）乙方的权利及义务
1.负责本项目整体规划、设计，负责本项目建设资金，负责本项目的经营管理，承担本项目开发风险。
2.负责办理本项目土地规划、建设等各项审批手续，并承担费用。
3.在本协议约定的范围内，完成全部安置房的建设工程。
五、任何一方不能无故单方面解除本协议，除因外力不可抗拒因素不能履行时双方协商解决。
六、其他
1.本协议有效期为三年，项目自签订之日起三年内没有启动实施，则本协议自行废止。
2.本协议经甲乙双方盖章后生效。
3.本协议一式三份并具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，工程所在地政府备案一份。
甲方（盖章）： 镇 村村民委员会
法定代表人（签字）：
乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
2017年 月
日
