按揭指南
欢迎阁下购买本公司物业，在购买前，请仔细阅读本按揭须知，如阁下有任何不明白之处，请向本公司职员垂询。
一、按揭银行：
二、按揭成数：
1、住宅：中国公民最高七成三十年；港澳台同胞六成二十年；外国公民五成二十年。
2、商铺：五成十年（外国公民六成十年）
3、银行将根据业主的申请、资信状况、年龄状况、还款能力及是否在银行贷款来确定业主的按揭成数和按揭年限。
三、办理银行按揭对象的条件
1、有中国居民户口或有效居留身份证明，年满18周岁、具完全民事行为能力的自然人；
2、有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力；
3、已向开发商缴纳了不少于按揭银行规定的最低首付款；
4、无不良银行信贷记录。
四、办理银行按揭须提交的资料：
借款人（买方）：
1、借款人及配偶身份证原件及复印件
2、借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）
3、借款人婚姻证明原件及复印件（单身出具未婚证明，离异出具离婚证明）
4、借款人及配偶的收入证明
5、存折流水
6、购房发票
个体工商户：
1、营业执照
2、税务登记证
3、近三个月完税证明即三个月税单
4、下岗免税的需提供下岗再就业优惠证
5、近三个月财务报表
6、银行流水对帐单或个人存折流水或定期存单
企业法人：
1、营业执照
2、税务登记证
3、组织机构代码证
4、近三个月完税证明即三个月税单
5、下岗免税的需提供下岗再就业优惠证
6、近三个月财务报表
7、银行流水对帐单或个人存折流水或定期存单
8、如是股东需出示股东出资证明，公司章程
注：面签时买方及其配偶（含共有产权人）需亲自到场签署相关文件。
贷款年限：男士到65岁，女士到60岁。
五、办理银行按揭费用：（下述费用均由买受人缴纳，并按相关部门规定收取）
1、抵押登记费；
2、房屋评估费；
3、工本费。
六、申请按揭贷款程序：
1、业主按认购书约定时间到现场售楼部交付首期房款，签署《商品房买卖合同》，并带齐上述资料交由现场售楼人员；
2、我司办理按揭工作人员将业主申请资料送交按揭银行审批；
3、按揭银行审批同意后，由我司通知业主签订按揭合同；
4、银行放贷，业主开始供楼。
备注：
1、按揭贷款的成数和年限以银行的审批为准，若因客户原因导致不能办理按揭贷款的，客户须于接到开发商通知后7天内办理变更相关付款方式或贷款人名称，否则按违约处理；
2、我司对本指南有最终解释权，如有变动以最新规定为准。
