房地产策划作业
第一节
1、简述你工作、生活中遇到的或想到的房地产项目策划开发理念创新、产品策划创新、价
格策略创新、广告策略创新、销售策略创新和物业管理创新事例和设想，每人至少提交两件。要求每个事例说明项目名称、背景、创新内容、创新效果和简略评述。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。
2、通过网络、查阅书刊或访谈收集整理一个项目投资策划失败或失误的案例，要求每个案
例说明项目名称、背景、策划失误内容、策划失误后果和可资吸取的经验和教训。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。
3、通过北京房地产网找出五个楼盘项目，仅仅依据项目案名分析项目给你传达的信息、反
映的消费者诉求，然后实地参观项目，分析案名所反映的内容是否与项目实际相吻合，分析问题产生原因，提出改进措施。要求每个项目说明项目名称、案名分析、项目观感（辅之以照片、数据对照图表）、案名得失分析、对策研究。下周日下午七点截止，通过邮箱提交。
第二节
1、以自己选定的投资策划项目，对拟开发地块和拟开发物业类型进行SWOT（优势、劣势、
机遇和挑战）分析。（内容包括项目背景、概况、项目初步定位和项目SWOT分析，字数不少于1500字）
2、分析当前北京市房地产市场状况，提出开发商土地获取策略。包括区位选择、土地类型
（未开发地、在开发地、已开发地）、土地用途、土地价位、获取方式和开发策略设想等，字数不少于1500字。
3、调查分析北京小产权住房市场状况，提出相应对策，字数不少于1500字。
第三节
1、设计调查问卷，了解自己选定投资策划项目拟开发地块和拟开发物业类型的市场需求。分析调查问卷可以得到的结论是否满足项目市场细分、目标市场选择和项目定位的需要？应如何改进？
2、设计调查问卷，调查北京市装修现状，以达到揭示毛坯房交工带来的问题（成本增加，时间损失，社会成本，扰民，资源浪费，环境污染），推广精装修存在的障碍。
3、对“大学生上网情况的调查”进行街头拦截调查，每组收回60份调查问卷，完成对收回的问卷进行整理、审核、登记、编码、录入等工作。围绕选定策划项目，设计调查问卷，进行街头拦截调查，每组至少收回60份调查问卷，完成对收回的问卷进行整理、审核、登记、编码、录入等工作
题目：项目客户群行为模式分析
具体要求：
1.与项目初步定位相一致，相协调；
2.阅读相关资料、个人思考，与同组同学协商；
3.每个人独立完成一份。总字数不少于500字；
