房产继承或遗赠流程解除遗赠抚养协议
法律资讯频道2010年11月05日 14:00遗赠
[导读]
遗赠是指自然人将自己财产的一部分或者全部以遗嘱的方式赠予国家、社会组织、机构或法定继承人以外的其它人的行为
遗赠是单方的无偿的行为，只要一方做出意思表示即可成立，并不需要重复受赠人的同意 房产继承(jicheng)或遗赠流程
一、首先要到被继承(jicheng)人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、继承人的身份证件。
5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、再到所属区房产交易服务中心办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：
1、《房地产登记申请书》(原件)。
2、身份证明(原件和复印件)。
3、房屋所有权证(原件)。
4、继承公证书、或遗嘱公证书、或接受遗赠公证书(原件)、或法院生效法律文书原件。
5、契税完税或减免税凭证(原件)。
6、两人以上共同继承的需提供共有协议。
7、房产平面图及测绘表各两份。
8、如房产有抵押，需提交抵押权人同意办理继承手续的书面证明材料，继承人与抵押权人共同登记申请。 说明：如果受赠人是外国人，要首先到涉外安全审查办公室(北京电话：58301736)对房屋进行审查，该处房屋是否容许给外国人。并且还需到出入境管理处办理居留证。以上两项办理完成后，才进入上面程序。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
办理房地产继承过户费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
1、继承权公证费用。
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用。
3、房地产继承过户税费。
有：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 举例：一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，节省费用。
遗赠是以遗嘱处分自己财产的特殊形式。遗赠与遗嘱继承都是遗产所有权的转移，这种转移都是在自然人死后开始的
一、继承房产
1．法定继承房产 办理法定继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对持公证机构出具的“继承权公证书”和房地产所有权证、契证按程序办理。
2．遗嘱继承房产 办理遗嘱继承房产所有权转移登记手续，房地产管理部门应当对遗嘱受益人持有公证机构出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”以及房产所有权证、契证予以办理。
对未经公证的遗嘱，房地产管理部门在办理房产所有权转移手续时，应当审查经公证证明的法定继承人或遗嘱受益人遗产分割协议；而未能达成协议的，应当以人民法院的判决书或调解书确认房产权。
二、赠与房产 房地产管理部门办理赠与房产所有权转移手续时，应当审查接受赠与房产的受赠人所持的房产所有人的“赠与公证书”和“接受赠与公证书”或赠与人与受赠人办理的“赠与合同公证书”，是否在不动产所在地办理公证及房产所有权证、契证的真实性。
三、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为、必须办理公证或认证证明，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政事宜。
四、公证管辖
当事人申请公证按照现行法规规定，当事人的法律行为、法律事实应当在户籍所在地公证机构申请公证，不动产的应当在不动产所在地公证机构申请公证的原则。
办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书、委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人、委托人住所地公证机构申请办理外，其它应当在房产所在地公证机构申请办理。
五、房产交易活动中的公证证明活动、国有集体企业、事业单位转让房产的以必要、便民为原则，其他自然人与自然人之间房产交易和商品房买卖，房屋租赁合同等应当根据当事人的自愿为原则。
