个人一手房贷款具体流程
1.客户选择购房后，要向银行申请住房贷款，贷款的方式分为三种，分别是纯商业贷款，纯公积金贷款，组合贷款（即一部分的商业贷款和一部分的公积金贷款的组合）。NOTE：组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限要一致。
2.客户填写资信调查表。
3.银行对客户的资信情况进行调查。
1)调查内容：信用记录，名下贷款情况等，出具资信调查报告
2)客户准入条件：信用纪录三级以上（含三级），具备充足，可信收入或资产证明的客户。 3)分级条件：逾期6次以内（含6次），最高逾期（即跨期逾期）1次以内（含1次），属于一级客户；逾期12次以内（含12次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含1次），属于二级客户；逾期18次以内（含18次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含2次），属于三级客户；其余为三级以下客户。
4)对于多套房的处理办法：如有特殊原因者，可提出申请按首套住房贷款条件进行贷款。如改善居住环境（就近工作，现有住房面积小，人均居住面积小于武汉市平均水平），之前的房贷已结清等。 NOTE：判断客户属于哪个级别时要同时满足两个条件。例如：一个客户逾期8次，最高逾期没有，也只能算是二级客户。
4.资信调查没有问题的情况下，与客户联系，预约签约时间
5.客户进行签约
NOTE：客户签约需备资料：本人身份证，军官证，配偶身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明，收入流水，若是企业法人则需提供税收缴付单。 6.客户填写资料册相关内容。
7.复印客户的相关资料。相关文件有身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明复印件，收入证明和收入流水复印件。
8.根据客户的首付情况，计算贷款金额
NOTE：年龄加贷款年限不得超过70岁；家庭月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含50%）。 9.选择还款方式。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。要分别向客户说明二者的具体还款方式，不同点和优缺点，并计算其本息结果提供给客户进行参考。 NOTE：等额本息每月还款额相同，开始的还款压力会比较小，等额本息的还款总利息要比等额本金多；等额本金每月本金还款额相同，开始的还款压力比较大，还款总利息要比等额本金少。 10.借款合同签字。
NOTE：
1)商业贷款借款合同一式三份，公积金和组合贷款借款合同都是一式四份。 2)签字时注意：借款人签主要借款人的名字。抵押人签购房合同上所有者的名字。所有者若已婚，所有者为夫妻双方，无论购房合同上所有者签的是一个人或两个人，抵押人必为夫妻双方，要签两个人的名字。若所有者未婚，抵押人即为自己。若房屋所有人为子女与父亲或母亲，子女若未婚，则抵押人为三人，即父母亲与子女；若子女已婚，则抵押人为四人，即子女夫妻与父母。 11.引领客户去鉴定购房合同，缴付首付款。
12.复印收入款收据和POS凭条以及购房合同的
1、
2、
3、
4、12页。 13.手续办完，收取费用。抵押费为：住宅85元，商铺555元。
14.整理资料，上报审批，审批时间一般为一个星期左右。
15.审批通过后放款，放款方式分为标准放款和特殊放款模式。特殊放款模式主要包括见（预）抵押登记回执放款，见已备案合同放款，见合同备案回执放款，签约放款四种。我们采用的是签约放款。
16.通知客户来领借款合同并告知其还款日期和还款额，提醒其按时还款。
