广发银行一手房按揭贷款须知
一、广发行按揭客户独享增值服务。
贷款客户将成为广东发展银行贵宾客户，获得以下贵宾服务：
（1） 办理各种汇款业务免手续费。
（2） 在广发行的营业网点优先办理业务，并获得免费停车。
（3） 免费获得认证的中国金融理财师的理财规划、咨询服务。
（4）办理广发各类信用卡免交首年年费。
二、贷款申请所需资料
1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）
2、申请人1-2寸近期免冠照片
3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）
4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）
5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）
6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章
7、外地户口申请人的暂住证或北京市工作居住证（原件及复印件）
8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）
9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：
（1） 个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交
易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）
（2） 其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）
（3） 执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历
证明
10、自雇人士提供的资料（不限于以下）：
（1） 公司验资报告及银行验资凭证；
（2） 公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水
（3） 特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”
（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）
（4） 能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名
企业签订的代理协议、往来证明等。
11、委托人人代办相关购房及申贷手续的：
（1） 及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）
（2） 受托人身份证明（原件及复印件）
12、贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。
13、如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）
14、在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）
三、贷款成数和利率调整
1、贷款申请人须满十八岁，贷款年限不超过三十年，且申请人实际年龄
加上贷款年限之和不超过65周岁。
2、借款人（含共同借款人）申请贷款用于购买首套住房，且建筑面积在
140平方米以下的，贷款成数不超8成，建筑面积在140平方米以上的，贷款成数不超过7成。购买首套住房可享受银行优惠利率（基准利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，贷款成数不超7成，享受银行优惠利率（基准利率下浮29.9%以上）。
3、借款人向我行申请贷款时，如还有一笔未结清贷款的，所申请的贷款
首付比例为40%，利率在基准利率的基础上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，贷款利率为基准利率下浮29.8%以上。,第四套原则不受理.确需办理，要逐笔上报总行。
4、商铺购房首付比例不得低于50%，期限不超10年，贷款利率不低于
人行基准的1.1倍
5、商住两用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，贷款利率不低于
人行基准的1.1倍
四、注意事项。
1、首套住房认定标准：
（2） 以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定。
征信查询系统中个人信用报告均无个人住房贷款记录的，所申请
的贷款属于首套住房。
（3） 已利用住房按揭贷款购买过住房的，未结清时，如能提供当地房
地产行政主管部门出具的家庭住房总面积查询结果、户籍证明材
料，证实其家庭地均住房面积低于当地平均水平的可视同于首套。
2、贷款申请人及其配偶须同时来办理贷款申请手续。
3、如贷款申请人委托他人办理贷款手续，须提供授权委托公证书原件。
4、购房人与贷款申请人非同一人，购房人需与贷款申请人同时到贷款受理网点办理贷款申请手续，如委托他人代办，须提供授权委托公证书原件。
5、两人或两人以上共同申请贷款时，所有申请人均需提供银行所需申请贷资料，并签署相关贷款文件。
6、经银行审核，贷款申请人综合条件没有达到相关要求，需增加保证人的，保证人需按银行要求提供相关证明材料并签订保证合同。
广发银行北京建国路支行个人银行部65669646/65660207
