寻找房源：
1.房子类型：私人民宅落地房、安置房、商品房，
2.出租时间：租赁稳定性，能中长期出租不出售（5~10年），
3.面积：落地房单间或多间到顶，套房100㎡~130㎡，
4.长期合同保证，违约金与装修费补偿。
成本预算：
租金：落地房每层，
安置房毛胚房1000元/月，1.2万~1.5万/年
商品房毛胚房1500~2000元/月，1.8万~2.4万/年
物业费：1500~3000元/年
简装修：2万~3万（一次性，不可回收）
装修时间：2个月成本2000元
分电表，卫生间，床，桌椅，衣柜，1000~2000
电热水器，600~1000/台，1台
空调：1500~2000/台，2台
宽带光钎：500~1000/年，1条
电脑：2000~2500元/台，2台
第一年成本：落地房，套房5万~6万
第二年成本：落地房，套房1.5~2万
出租收入：
落地房按间或按层出租，套房分
2、3个大间出租，共用走廊卫生间。
押金：5000元，
租金：1500元/月/间，4000元/月/套——1.8万/年/间，4.8万/年/套
一季度一收，半年一收。
优惠：一年一次性交清，最后一月租金减半。
租期规则：
押金用途范围：安全用电，使用准则规定，全部使用电，禁止使用明火。发现违规使用水电每次扣1%押金。房间东西使用损坏保证金，租金水电支付预留。押金租期内不动，退租退还。
退租当日检查房间硬件设备情况有无损坏，按损坏程度收取相应费用退还部分押金，退租时间以交回钥匙之日止，合同失效。
回报预算：
1年内收回成本，第2年起盈利。
《出租房子计划实施方案.doc》
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