XX酒店机电系统检查情况及改造建议 空调冷却水系统部分
一、经与酒店工程部经理中了解到，空调冷却水系统自酒店开业以来重未做过水处理，冷却塔的填料及水盘每季度清洗一次；冬季时冷却管道及冷却塔管道的水全部放空（即冷却管未灌满水）。综上所述二种情况，可想而知所冷却管道内壁氧化、锈蚀程度的严重性。如此多年运行下来将使冷凝器的使用寿命不断减少，使冷却热交换效果降低，无形中就使能耗不断递增。屋面两台冷却塔的冷却管道中的阀门关闭不严密，单台塔运行时冷却水串流至另一台塔上，从而也使冷却效果减低。冷却塔补水管道及未做保护处理部分的冷却管表面锈蚀严重。冷却塔塔体消音罩部分已经损坏，电机支架锈蚀严重（其中1台电机支架已经更换过）。 建议：
1、屋面冷却管的阀门全部更换。
2、冷却管局部更换、补水管道及其阀门全部更换，外表做好保护层以延长其使用寿命。
3、冷却塔全面检修、维修、保养。
4、冷却塔加药水彻底清洗干净，定期做好水处理工作。
二、空调机房冷却系统—检测仪表（温度计、压力表）部分已经损坏，不能监测冷却系统的运行情况；阀门、止回阀、过滤器等管件及其连接管道表面也锈蚀严重。 建议：
1、更换检测仪表。
2、阀门、止回阀、过滤器作全面维修、保养，拆卸后检查根据实际情况再更换。
3、冷却管道全部进行人工除锈，涂刷防锈漆二遍、面漆二遍。
4、请专业设计师现场核定，冷却泵的选型是否偏大。正确选择冷却泵的功率、扬程，降低运行成本。（冷却泵的选型偏大了） 空调冷冻水系统部分
一、空调机房冷冻水系统--检测仪表（温度计、压力表）部分已经损坏，不能监测冷却系统的运行情况；阀门、止回阀、过滤器等管件及其连接管道表面也锈蚀严重并未做保温处理。冷冻泵运行时联轴器机械部分漏水、不时发发出咔、吱的响声，明显减低了水泵的有效功率、使水泵的负荷增大，增加了运行成本。 建议：
1、更换检测仪表。
2、阀门、止回阀、过滤器作全面维修、保养，拆卸后检查根据实际情况再更换并做好保温处理。
3、冷冻管道保温外表层缠二层玻璃丝布、涂刷防火涂料二遍。
4、请专业设计师现场核定，冷冻泵的选型是否偏大。正确选择冷却泵的功率、扬程，降低运行成本。（冷冻泵的选型偏大了）
5、运行时联轴器漏水、发响声的冷冻循环泵需要更换。
二、集分水器部分—各分支路的阀门及连接短管均未做保温，阀门、螺丝、法兰盘均已氧化、锈蚀严重并伴有冷凝水外流，据了解阀门均关闭不严实；集分水器及各组冷冻管道保温不严实、部分已经脱落。
建议：
1、更换各组回路（共6组）的阀门及法兰盘、螺丝。
2、集分水器及管道原保温管壳拆除，将其外表人工除锈、涂刷防锈漆二遍，保温重新更换、外表缠玻璃丝布、涂刷防火涂料二遍。
3、重新做好标识、标记。
三、3层夹层水平管道及客房末端冷冻管部分（属下供上回系统）—据酒店工程部分经理介绍夹层内的各回路阀门均关闭不严实，从外表感观看（包括螺丝、法兰盘及与其连接的管道）已经严重锈蚀、外表锈蚀的氧化层用手轻轻一抓就一把。 建议：
1、夹层的水平干管、阀门、排气阀等全部更换。
2、供客房风机盘管的冷冻立管全部更换。
3、管道保温外壳缠玻璃丝布二遍、涂刷防火涂料二遍。 采暖系统部分
采暖系统部分—新安装了两台板式热交换器，蒸汽及热水管道的保温及阀门、仪表未更换。 建议：
1、在原有管道保温管壳外表缠玻璃丝布二遍，涂刷防火涂料二遍。
2、阀门、止回阀、过滤器作全面维修、保养，拆卸后检查根据实际情况再更换并做好保温处理。
3、重新做好标识、标记。 消防水系统部分
喷淋水系统-泵房部分：泵房潮湿、墙面有渗水现象，不利于系统运行环境。管道外表面明显起”泡”,推理可知-管道内同样也锈蚀严重、起水垢，管壁很薄。水泵基座钢架已经锈蚀。 建议：
1、水泵房墙面渗水部分进行补漏处理，四周墙面将原批灰层铲除重新批灰、涂刷油漆二遍，以保证机房整洁、干净。
2、所有喷淋管道全部更换。
3、阀门、止回阀、过滤器作全面维修、保养，拆卸后检查根据实际情况再更换。
4、水泵保养、基座钢架除锈涂刷防锈漆二遍、面漆二遍。
二、喷淋水系统-末端系统部分：主立管外表面明显起”泡”、锈蚀严重；水平管道的水流指示器、信号阀门部分已经失灵没在使用了；部分喷淋头采用丝口堵头封闭（即减少了喷淋头的点位）。
建议：
1、喷淋立管、水流指示器、信号阀门全部更换，恢复自动灭火喷淋水系统。
2、对发现喷淋头采用丝口堵头封闭现象，进行全面检查及时修复其系统。
三、消火栓系统--管道外表面明显起”泡”,推理可知-管道内同样也锈蚀严重、起水垢，管壁很薄。水泵基座钢架已经锈蚀。
建议：
1、水平管道及立管道全部更换。
2、水泵保养、基座钢架除锈、涂刷防锈二遍、面漆二遍。 锅炉部分
2004年新安装的蒸汽锅炉，主要供给冬季采暖-汽水板式交换器及供给生活热水-容积式热交换器使用，其泄水管道的根部已经锈蚀，有渗水现象，维修非常困难。 建议：
1、蒸汽锅炉继续使用。
2、生活热水-容积式热交换器更换为板式热交换器。 生活给水部分
热水部分—容积式热交换机房：热水循环泵安装位置根本未预留维修位置；工作环境潮湿，水泵的进出水管道及阀门等已经锈蚀严重；水泵噪音大。 建议：
1、生活热水系统重新设计、安装。
二、冷热水部分—客房末端部分：3层夹层水平管至客房卫生间的立管，自酒店开业以来一直使用到现在，管道外表锈蚀并部分已经起锈块，保温脱落。在卫生间使用热水时需要放大约1分钟左右才有热水出来，可知是热水系统循环不好，浪费了能源。 建议：
1、冷热水管道及其阀门全部更换。
2、管材建议采用PP-R管道-热熔器连接。 排污系统
排污系统—在七层玻璃采光顶、茶艺馆位置正下方的客房部分，其排气管道未设置透气管，导致卫生间存在有异味。
建议：
1、上述部分的所有排污立管在七层分别设置2条水平透气管道直接延长至屋面并做好防水处理。 通风、空调系统
一、根据酒店工程部经理中了解到，该酒店客房未设计新风及排气系统，卫生间的臭气等直接排至天花吊顶内。 建议：按照现行三星级酒店标准重新设计新风及排气系统，其通风管道可安装在走廊天花吊顶内。
二、6层会议室反映空调效果不好
建议：增加风机盘管，靠会议室最近的管道井冷冻立管增大。
三、由8层茶艺中心天花上往外走的排风管道，排风口处当时未满足装修效果，将排风管道出口段在原尺寸的基础上缩小了尺寸安装，现反映效果不好。 建议：将其通风管道顺延至8层屋面，各增加一台排风柜风柜出口安装防雨弯头并做好防水处理。
四、8层玻璃顶天棚夏季时，太阳直接照射进室内-温度达到了33度左右。 建议：玻璃顶贴太阳膜，室内增加风机盘管补充冷量。 排水自动提升泵部分
负一层地下室集水坑的污水泵-自动控制系统已经失灵，全靠手动控制；集水坑未设置钢架（或其他材质）的篦子，存在安全隐患。
建议：
1、污水泵全部更换（含自动控制系统、控制箱）。
2、集水坑增设钢架篦子。
3、集水坑清理、冲洗干净、四壁修复完整。 深圳市XXXX有限公司
2009年5月29日
