北仑区居住房屋租赁合同
填写说明及注意事项
1.本合同文本适用于北仑区域内居住房屋租赁立契。
2.本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。 3.合同正文由当事人共同填写，空项应从下至上用斜线划去。 4.本合同内容一律用钢笔或黑色水笔填写。
5.本合同格式解释权归北仑区住房和城乡建设局、公安局北仑分局。
出租方：____________________________________ 简称甲方 承租方：____________________________________ 简称乙方 中介方：
（简称丙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事项达成如下协议：
一、房屋地址： ， 建筑（使用）面积平方米，室内设施 ， 附属用房 。房屋结构为 。房屋结构改造情况为 。乙方可以依法查询该房屋的安全信息档案，对上述房地产状况已经充分了解，并已实地察看。
二、租赁期限：_____年_____月，即________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、租金及交纳时间：每月人民币________元，按每______（月、季度、年）付一次，先付后住，第一次付款计_____________元，在______年____月____日之前付清；以后每次付款须提前_______日，依次类推。
四、押金：人民币___________元，由乙方支付给甲方，到期结算。
五、甲方应提供完好的房屋及设施，如实将房屋主体承重结构、设计合理使用年限和房屋结构改造等情况告知乙方，并按国家规定办理好有关租赁手续，领取北仑区居住房屋出租登记证明。乙方不得改变房屋设计用途，不得改变或破坏房屋结构及设施，否则按价赔偿。
六、甲方应确保上述房地产权属清楚，证件合法有效。若发生与甲方有关的产权、债权纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方和丙方造成的经济损失由甲方赔偿。
七、乙方为流动人口的需要办理居住手续，为境外人员的需要办理临时住宿登记，否则由此引起的相关责任由乙方承担。甲方应在本合同签订之日起3日内向公安机关或出租管理服务机构报送相关租赁信息。
八、租赁期间发生的水、电、电话、有线电视、煤气、________________的使用费及物业管理费等相关费用，均由乙方承担，房屋维修费用由__________方承担。
九、租赁房屋的用途： 。乙方不得将房屋转租、群租或供非法用途，否则视作乙方自动放弃使用权，甲方有权终止合同并收回房屋。租赁期间若发生非法事件，乙方自负后果，并承担违约责任。
十、乙方不按时缴付租金及水电、物业管理等费用，已经给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，并可向乙方收取违约金。
十一、租期内因国家征收或其他不可抗力因素，则协议自然终止，因此造成的损失双方互不承担责任。
十二、合同签字生效，视作中介成功，中介费___________元由 方承担，于______年____月____日付清。日后双方如发生变更，中介佣金不作退回。
十三、交房时间：______年_____月_____日，交房前发生的水、电等费用，由甲方负责结清。房屋经乙方验收后，以后人为因素造成房屋设施不能正常使用，由乙方自理。租赁期满乙方将承租房屋及室内设施交还甲方，并保持房屋及设施完好状态。
十四、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
十五、违约责任：合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得违约。如违约，则违约方应支付给守约方___________元作为违约金。
十六、未尽事宜经双方友好协商，可订立补充条款。补充条款与本协议有同等效力。本合同附件经租赁当事人双方签字后与本合同具有同等效力。双方如果发生纠纷，应协商解决，协商不成的可选择以下第 种方式解决：
1、向 仲裁委员会申请仲裁；
2、向北仑区人民法院提起起诉。
十七、本协议壹式_____份。甲、乙、（丙）三方各执壹份；________________登记壹份。
十八、其他约定事项： 。
甲 方：______________ 乙 方:______________ （丙方）：_____________ 代 表：______________ 代 表:______________ 代 表:______________ 电 话：______________ 电 话:______________ 电 话:______________ 身份证：______________ 身份证:______________ 地 址:______________ 地 址：______________ 地 址：_____________ 地 址：_____________ _____年____月____日
附件
居住房屋出租治安责任保证书
为了加强居住出租房屋安全管理工作，做好安全防范，有效地保护租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》、《浙江省流动人口居住登记条例》、《浙江省居住房屋出租登记管理办法》、《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》等法律法规的有关规定，特保证如下：
一、出租的居住房屋应具备基本居住功能，并符合建筑、治安、消防等安全要求，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。
二、应以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。每个居室人均使用面积不得少于4平方米（不包括12周岁以下的未成年人），且每个居室实际居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等非居住空间的，不得出租供人员居住。
三、集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间及10间以上的，或者居住使用人达到15人以上的，应当建立管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案。
四、核对承租人的身份证件，在房屋出租之日起3个工作日内，将承租房屋的人员信息报送派出所、社区（村）警务室或流动人口办证点。承租人员系流动人口的，告知并督促其按规定及时办理居住登记，领取居住证件；承租人是境外人员的，告知其及时到公安机关办理临时住宿登记。
五、自觉履行治安、消防安全管理主体责任，对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和消除不安全隐患，落实各项安全防范措施。
六、自觉接受公安派出所对出租房屋的治安、消防检查，积极配合公安机关落实各项治安管理措施；同时，对相关行政主管部门依法实施的居住房屋出租管理工作予以协助。
七、不将房屋出租给无合法有效身份证明的人。
八、发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关。
九、与承租人终止居住房屋租赁关系的，应当自居住房屋租赁关系终止之日起3个工作日内，将承租人的人员名单报送派出所、社区（村）警务室或流动人口办证点。
十、因故不能管理出租房屋的，必须委托房地产经纪机构等单位或个人进行管理。受委托单位或个人必须遵守有关规定，在其受委托范围内履行出租人的义务并承担相应的法律责任。
十一、切实履行管理责任，遵守有关法律法规的规定，如有违反的，自觉接受公安机关依法给予的处罚。
保证人（或单位）（签名盖章）：
年 月 日
