商业用房租赁合同
甲方： 法人代表人： 联系电话：
乙方： 法人代表人： 联系电话：
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，并在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋的相关事宜，订立本合同。
第一条：租赁位置、面积、用途：
1、位置：具体位置详见本合同附图。
2、该场地面积为 ㎡，以建筑面积为准。
3、乙方声明在签署本合同前已到现场视察过该场地，对该场地现有装修及设施状况充分了解并表示满意，自愿进行装修、办公、经营。 第二条：租赁期限
1、本合同的有效期为 4 年，自 2017 年 1 月 20日起至 2021 年 1月 19 日止。
2、乙方与甲方有约定减免该场地相关场地租赁费及管理费的，但必须承担与该场地办公/经营期内一切能耗有关费用（比如水费、电费、电话费、中央空调费用等相关能耗费用）
3、租赁办公场地/经营期限届满或本合同提前终止的，甲方有权无条件收回
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该场地，甲方需继续租赁该场地的，同等条件下乙方享有优先租赁权，但必须在租赁期限届满2个月前以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后重新签订合同（在续签合同时将原租赁的续签申请附在新合同后），乙方逾期未提交申请或在提出申请2个月内，甲乙双方未达成一致意见的，则视为乙方放弃继续租赁权，乙方必须于合同到期之日前撤场完毕，将该场地口交还甲方。 第三条：租赁合同期间相关费用
1、房屋场地租金
1）入驻前一年半（即前18个月）减免场地租金；
2）一年半后租赁期内租金按照 20.00 元/平方*月的标准收取； 3）次年租金按照原租金总额的百分之八逐年递增的标准进行收取；
2、履约保证金：签订房屋租赁合同之日起5个工作日内乙方需向甲方按照以下租赁场地建筑面积的标准交纳履约保证金：
2.1建筑面积在300㎡以下，交纳标准为：5000.00元/户；（乙方按照该标准缴纳履约保证金。
2.2建筑面积在300㎡以上800㎡以下，交纳标准为：10000.00元/户； 2.3建筑面积在1000㎡以上2000㎡以下，交纳标准为：20000.00元/户； 2.4建筑面积在2000㎡以上，交纳标准为：50000.00元/户；
3、物业服务费：（1）收取标准为 3.00 元/平方*月，签订房屋租赁合同之日起5个工作日内乙方需向甲方预付12个月的物业服务费共计人民币 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分）；（2）以后乙方物业服务费将按照年付方式向甲方支付；
4、水、电费收费标准：
4.1水费：（1）已安装水表的，水费按照4.00元/吨标准收取；（2）未安装电表的按照建筑使用面积共同分摊收取；
4.2电费：（1）已安装电表的，电费按照1.00元/度标准收取；（2）未安装电表的按照建筑使用面积共同分摊收取；
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5、中央空调费：按照总用电量÷总空调使用面积×租赁场地建筑面积×1.00元/度=每月租赁户应承担中央空调费用；
6、电话费：使用勤邦集团程控电话的，按照实际使用交纳；
7、网络运行费：按照租赁场地建筑面积进行分摊；
8、商业行为产生的垃圾清运费：由相关责任企业共同承担；
9、每月能耗费用收取：
9.1甲方会在每月5日前向乙方送达上月《能耗费用收取通知函》； 9.2乙方按照《能耗费用收取通知函》的提示在每月15日内向甲方委托管理的部门缴纳相应费用。
10、代垫费用
在实际办公/经营过程中发生的甲方替乙方垫付的费用，乙方应按照实际发生的垫付金额按月向甲方支付，或甲方直接从乙方已缴纳的履约保证金内扣除，履约保证金不足部分由乙方在7个工作日内补足。
11、履约保证金使用及退还：
11.1乙方在合同期满或终止后一个月内，完成如下要求，甲方可无息退还乙方部分或全部履约金：
(1)将乙方公司注册地址变更（以变更后营业执照原件为准，涉及前置审批、特殊资质办理的情况还需要提供变更后的相关许可证），或提供地税受理注销证明（以地税受理注销证明的时间为准）；
(2) 将电话办理移机（以提供电话局回执为准）； （3）办理房间退租、停车证退还等相关手续； （4）结清电费，服务费及其他应由乙方承担的费用；
2、乙方因违反本合同中的任何条款或勤邦云栈众创空间相关管理规定行为并造成损失时，甲方据实定损后，并有权使用乙方的履约保证金进行相应的处理，因此而扣除部分或全部履约保证金，乙方必须在扣除后七日内补齐保证金数额。 第四条：乙方承诺正式办公/营业前按照相关规定办理的相关证照完全真实有效，
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如相关证照存在虚假，视为乙方实质性违约（因甲方原因造成的除外），本合同自动解除，甲方有权收回该场地租赁给第三方办公/经营，同时乙方所缴纳的一切费用作为违约金支付给甲方。
第五条：乙方应依法按照办公/经营范围开展办公/经营活动，办公/经营期间必须严格遵守和服从甲方制定的一切办公/经营管理规定，乙方不得擅自超越办公/经营范围，必须征得甲方书面同意后方可更改办公/经营范围。 第六条：该场地的修缮责任
1、当该租赁场地发生明显或严重损坏时，乙方必须以书面形式如实、及时通知甲方该场地的损坏情况及修缮情况，不得有隐瞒、欺骗等行为。
2、乙方同意负责本合同办公/经营期内对该场地的内部进行维护和保养，并使该场地始终处于良好状态（正常的折旧磨损除外），由于乙方原因造成该场地非正常损坏，应征得甲方同意由乙方负责维修，若在甲方规定时间内未予修复，则由甲方代为修理，由此产生的一切费用由乙方承担。
3、乙方事先经甲方书面同意增设的附属设施和设备归乙方所有，由乙方自行负责维修。经营期满，乙方拆除其增设的设施和设备时，不得损坏该场地结构及装修。乙方需经甲方对该场地验收并书面认可，方可办理退场手续。
4、如因不可抗力原因，导致该场地损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任，不可抗力是指，在我国《民法通则》上是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况：
4.1政府行为要求拆除、市场取缔、征收、征用； 4.2自然灾害，如台风、洪水、冰雹； 4.3社会异常事件，如罢工、骚乱。 第七条：该租赁场地的归还
1、本合同届满或提前终止合同的，乙方应当按期清退该场地，逾期则按1000.00元/日向甲方支付占用费，逾期期间使用的水电费、卫生费等所有费用应足额支付，造成甲方经济损失的，还应承担赔偿责任，该费用甲方有权从保证金中扣除。逾期超过7日的，视为乙方放弃该场地内所有物品的所有权，甲方有
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权予以清理该场地内物品及禁止乙方进入该场地。
2、乙方返还该场地时必须经甲方书面验收许可，未获甲方书面验收许可，则乙方必须按甲方要求修复，若由甲方负责修复的，由此产生的一切费用由乙方承担，该费用可从乙方保证金中扣除。
3、经甲乙双方确认保留的部分归甲方所有，乙方无需回复原状，甲方也无需支付补偿，甲方认为无需保留的，乙方负责拆除并恢复原状。 第八条：甲乙双方的权利及义务
（一）、甲方的权利及义务
1、甲方有权采取措施保护甲方的该场地免受非法损坏，并有权在本合同终止后检查该场地确定其租赁场地状况并保证其完整性，在乙方使用不当造成甲方该场地及财产损失时，乙方应承担赔偿责任。
2、甲方有权根据本合同约定，按时足额收取该场地的管理费及各项应收费用。
3、甲方应协助处理在乙方办公/经营活动过程中出现的当地交通、治安、卫生、税务、工商、环保、消防等问题，其费用由乙方承担。
4、甲方有权对租赁办公场地/经营商户按公司相关规定进行管理。
（二）、乙方的权利及义务
1、该场地中乙方应合法办公/经营，依法纳税。
2、乙方在接受该场地后，有义务对该场地的设施进行管理保护，乙方可视办公/经营需要，添置服务的辅助设施，添置的辅助设施由乙方自行管理及承担相关费用。
3、乙方的使用不得影响该场地周围其他办公用户/经营户的正常办公/经营，若因此产生的损失、遭到有关部门的追究或处罚由乙方自行承担，乙方支付费用的义务不得免除。
4、乙方严格服从甲方的日常管理规定。 第九条：经营管理
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1、甲方提供租赁场地办公/经营管理制度，乙方的办公/经营活动应服从甲方的统一管理。
2、乙方在XXXXXXXX内从事办公/经营活动，应遵守国家法律、法规及其他相关规定。 第十条：违约责任
1、甲乙双方任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务均视为违约，违约方应承担非违约方由此造成的损失（本协议明确约定免责的除外）。
2、合同有效期内，乙方违反本合同约定的，甲方有权在不通知乙方的情况下，停止提供一切服务，包括不仅限于停止供水、停止供电、勒令其限期停业整顿等，或采取甲方认为合适的其他方法，直至乙方完全按本合同的约定履行，如经甲方书面催告满五日乙方仍未纠正的，甲方有权解除合同并收回该场地，同时乙方向甲方所支付的一切费用作为向甲方支付的违约金。
3、该场地交付前任何一方擅自解除合同的，非违约方有权追究违约方的违约责任。
4、若乙方出现以下情况之一的，经甲方书面告知10日内乙方仍未及时纠正的，甲方有权立即终止本合同，收回该场地，乙方还需承担相当于甲方三个月房屋租赁费用的赔偿金。
4.1乙方未按本合同规定的交付日起30天内与甲方办理该场地交接手续； 4.2乙方未能在合同约定的正式开始办公/营业的，且预期超7天的； 4.3办公经营状况严重恶化的； 4.4丧失商业信誉的；
4.5已丧失或可能丧失履行本合同能力的其他情况； 4.6不服从配合甲方日常经营管理行为的。 第十一条：合同的变更和解除
1、甲方因有特殊原因（包括但不限于甲方因办公/经营需要调整招商区域或消防、拆迁等原因）需提前收回该场地的，须提前30天以书面形式通知乙方，
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即可解除本合同并无须承担其他责任；
2、乙方因有特殊原因需要提前退出该场地的，必须提前30天以书面形式向甲方提出申请，经双方协商一致后可另行签署补充协议或解除本协议； 第十二条：争议的解决
本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。
第十三条：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商另订补充协议，作为本合同不可分割的组成部分，且与本合同具有同等效力。
第十四条：本合同由甲乙双方签署盖章后生效，原双方签署的订租协议或意向书自动失效并终止。
第十五条：本合同一式三份，甲方持贰份，乙方持壹份，均具有同等法律效力。 第十六条：未尽事宜，另行协商。
甲方：
法定/授权代表人： 签约日期： 年 月 日
乙方：
法定/授权代表人：
签约日期： 年 月 日
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