智能化安防系统工程施工合同
建设单位：重庆市九龙坡区杨家坪房管所（简称甲方） 施工单位：重庆泽瑞科技有限责任公司（简称乙方）
甲方将“阳光心悦”小区B
4、B5栋智能化系统工程委托给乙方承包施工。按照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和《建筑法》的规定，结合本工程具体实际，双方达成如下合同条款，以供甲乙双方共同遵守。
第一条工程概况
1、工程名称：“阳光心悦”小区B
4、B5栋智能化系统工程
2、工程地点：重庆市九龙坡区石坪桥
3、工程范围和内容：
“阳光心悦”小区B
4、B5栋智能化系统工程范围内：
（1）楼宇非可视对讲系统所有设备（单元门口主机、物管中心管理机、户内非可视分机、单元电控锁，楼层控制设备等）安装调试，该系统线路敷设；不包含垂直通道、水平通道的线槽安装，不包括入户线管的暗埋；
（2）电梯轿厢内摄像机、单元大堂入口处摄像机线路及设备安装调试，但不包括电梯井道内的电梯专用的随行视频电缆；
（3）电梯三方对讲系统中设置于B4栋一层保安室至电梯机房的管线敷设，不包含电梯自带的对讲设备；
（4）施工期间甲方通知的其他工程内容。
4、承包方式：包工包料。
5、合同价款：暂定工程造价141912.13元，详见附件一《智能化系统配置清单及报价》。
最终以甲乙双方确定的乙方实际完成工程内容的结算价为准。该价款包括材料费、设备费、配件费、人工费、管理费、机械费、运输费、技术措施、配合费、调试费、安全责任及安全措施费等完成承包内容和范围所需的一切费用及合理利润和相关税费。
6、工程量及计算方式：以甲方确认的设计施工图、技术（设计）变更单及现场签证单为
准进行计算。
7、本工程的配合费由甲方承担并支付给土建总包方。合同价不包括土建总包配合费。
第二条工程期限
本工程工期必须与主体工程施工期相配合,具体开工日期以甲方书面通知为准（各分期系统工程以审定的开工报告为依据，甲方应提前一周通知乙方进场），竣工日期以不影响工程进度及用户正常使用为原则（但必须保证乙方有六十天的有效工期），但不得晚于甲方交房前25天。
第三条工程质量检查和竣工验收
1、乙方必须严格按设计图纸、说明文书和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接受
甲方现场代表的监督检查。
2、工程竣工验收， 应以施工图纸、图说、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。
3、工程竣工后，乙方按规定整理提供完整的技术档案资料，并提交竣工报告与竣工图，由甲方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后，需施工方向物业公司办理完相应移交手续之日起计质保期，质保期为两年。
4、已竣工未经验收工程在交工前由乙方负责保管，若甲方操作人员擅自动用造成设备损
坏由甲方负责。
5、工程完工后乙方以书面形式提请甲方验收，甲方组织有关部门进行验收。如甲方收到
告知7日内未组织验收，并未提出异议，将视为验收合格。但因不可抗力或其它特殊原因的情况下除外，甲方可与乙方重新约定验收时间。
6、乙方在工程竣工后7天内，将竣工结算文件送交甲方，甲方在接到结算文件60天内审
查完毕。
第四条双方责任
1、甲方职责
（1）指定同志为现场代表负责检查工程质量、办理工程签证，协调乙方与其他
施工单位的施工配合关系。
（2）审查智能化系统施工图设计，提出技术要求。监督安装质量，负责对隐蔽工程和工
程竣工进行验收。
（3）为乙方施工提供方便，确保工程顺利进行。
（4）按协议规定履行拨款、验收和结算事宜。
2、乙方职责：
（1）指定钟科云 同志为施工现场负责人，具体组织现场施工并处理施工现场中出现的
问题，保证施工进度及工程质量，负责与甲方协调处理施工中出现的问题。
（2）作好施工前的勘察工作，编制施工图和提交施工组织计划，按时进入施工现场，在
施工期内，作好对内对外的一切协调工作，严格按照设计要求施工，确保工程质量并按期完工。
（3）做好施工材料的采购、检查、保管及运输工作，对乙供材料质量负责，出具相应的
合格证明，并经甲方审核无误，方可投入使用。
（4）严格遵守操作规程，文明施工。加强对所属施工人员的安全生产教育，确保人身和
设备的安全。产生安全事故由乙方负责与甲方无关。
第五条工程结算依据、资料有效的约定
1、工程结算依据包括设计变更、技术变更、“施工图会审纪要”和 “施工图”、现场核
定的工程量依据、变更签证、现场签证及 “施工合同”、“未计价材料认质批价表”。
2、对工程变更涉及工程量增加的或不属于承包范围的工作内容，以变更签证和现场签证
作为结算依据；工程变更涉及工程量减少的，以甲方作出的由乙方签收后的工程变更资料作为结算依据。
3、变更签证、现场签证由乙方提出，经甲方现场代表、工程部负责人签字并加盖甲方公
章后方可作为结算依据。
4、工程变更签证、现场签证、现场核定的工程量依据的合法性条件：内容真实、无涂改、
无虚假。其中变更签证必须附有相关设计部门签字确认的设计变更、技术变更资料和到现场核定的符合条件的工程量依据；变更签证、现场签证必须有明确的工程内容、范围、工程款项和工程量以及小计和合计必须大小写齐全且无错误、无涂改；现场核定的工程量依据必须有明确的工程内容、范围、工程量及大小写齐全且无错误、无涂改。
5、工程变更签证、现场签证、现场核定的工程计价方法为：结算按2008年《重庆市建筑
工程计价定额》及相关配套文件编制结算，按照工程总造价下浮 10 %进行结算（其中人工价差、材料价差、安装工程未计价材料及设备费、按实计算的签证费及独立费、安全文明施工费、规费、税金不参与下浮）。人工费按《重庆建设工程造价信息》中重庆市2013年4月安装工程市场人工价格信息调整人工单价。未计价材料以乙方报批，甲方审定的材料价格为准，未报价的不计价。
第六条工程价款支付
1、工程预付款：合同签订7日内支付合同金额的20%；
2、工程进度款：设备到现场报验后7日内支付合同金额的30%；
3、竣工结算款：其余工程款款在工程竣工交验并撤出现场，交清竣工资料后，并办清工程结算和财务决算后15日内支付至结算总价的97%；
4、质保金：余款3%为质保金，两年质保期满后如无质量等问题，甲方无息一次性支付给乙方。
第七条关于材料供应的约定
1、乙方对所采购的材料设备质量负责，如因质量原因引起的一切后果及责任、损失由乙方自行承担。
2、甲方工程师如发现乙方采购、使用的材料设备不符合设计或不符合标准要求或者不符
约定的，有权要求乙方负责更换、拆除并重新采购，发生的一切费用由乙方承担，因
此延误的工期不予顺延。
第八条保修办法及服务承诺
1、保修期限：本工程实行两年质保。
2、系统试运行期的维护：
系统试运行期为一周，在试运行期间，由乙方派技术人员负责对用户方操作人员进行操作、技术及设备保养的培训工作。
3、系统保修期内的维修、保养：
（1）在系统保修期内，每季度进行免费系统维护与保养。如遇系统发生故障，在接到用
户方通知后（包括电话、电报、传真），乙方维修人员在2小时内进入用户方现场 进行检修工作，并在24小时内解决问题。如因设备故障需送回厂家维修的，在送 修期间，常规备用设备由乙方提供功能相同的产品代用，如乙方无相应代用设备，则与厂家联系以最快的方式解决问题（如航空运输等）。
（2）保修期内如因系统设备质量原因造成的系统故障，由乙方负责进行免费更换及维修。
（3）因操作人员使用不当或人为损坏造成系统故障，由乙方负责提供设备，用户方需支
付更换、维修损坏设备所需的一切费用。
（4）因不可抗拒因素或人为破坏造成的系统损坏情况，不包括在保修承诺范围内。
第九条违约责任
1、甲方责任
（1）未能按照合同的规定履行自己应负的责任，延误竣工日期，应赔偿乙方因此发生的
实际损失。
（2）工程中途停建、缓建或由于其他因甲方造成的停工，应采取措施弥补，同时，赔偿
乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机器设备调迁、材料和设备积压的实际损失。
（3）甲方不能按合同约定付款的，应承担违约责任，同时还应支付应付金额５%的违约
金，并按每日万分之五支付滞纳金。
2、乙方的责任
（1）因施工工艺影响工程质量的，乙方负责无偿返工，返工费用由乙方自行承担。
（2）因主材质量影响工程质量的，乙方应予无偿返工调换， 直至达到验收要求，返工费
用由乙方自行承担，并承担因此造成的其他相关工种返工的责任。因产品质量造成人员损害的，一切责任由乙方承担。
（3）保修期内乙方未按合同约定按时进行回访或保修，甲方可自行安排维修，所发生的
费用由乙方承担。
（4）乙方未按合同约定的工期按期完工，应承担违约责任同时还应支付合同总价款5%的
违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。若影响甲方按期交房应承担违约责任并赔偿甲方因此发生的一切损失。
第十条其它
1、合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，可向当地人民法院
起诉。
2、本合同条款如对特殊情况有未尽事宜或未言明事项，按《中华人民共和国合同法》相
关规定执行，也可根据具体情况拟定补充协议。
3、本合同壹式陆份，其中甲、乙双方各执叁份，自签字盖章之日起生效。合同附件与本
合同具有同等法律效力。
附件一：《智能化系统报价清单》
附件二：《阳光心悦小区智能化系统施工图》
甲方：重庆市九龙坡区杨家坪房管所乙方：重庆泽瑞科技有限责任公司
（盖章）（盖章）：
法定代表人法定代表人
或委托代理人：或委托代理人：
签约日期： 2013 年月日
