项目委托代理销售合同
委托方：（以下简称甲方）承接方：（以下简称乙方）
甲乙双方依据中华人民共和国的有关法律，在平等互利的基础上，就有关房
产项目的营销策划代理销售事项经充分协商，自愿达成以下一致协议：
第一条：委托代理范围(标的)
甲方委托乙方对房产项目进行营销策划、代理销售。
标的地址：地块。
标的规模：甲方委托乙方销售总建筑面积约：m2
其中，多层面积：m2
高层面积：m2
写字楼面积：m2
商业用房面积：m2
住宅地下总建筑面积：m2
第二条：委托代理销售期限时间及销售任务
（一）本合同代理销售期限：
自每期房产项目正式开盘之日起至竣工交付后3个月，其中一期房产项目预
定开盘时间为：年月，
二、三期开盘时间另定。
（二）销售任务（各期均按此任务）
1、小高层：至建筑封顶日应完成销售为总套数的60％，竣工交付日完成至
总套数的80％，竣工交付后三个月内完成总套数的90％；
2、高层：至建筑封顶日应完成销售为总套数的50％，竣工交付日完成至总
套数的80％，竣工交付后三个月完成至总套数的90％；
3、商铺：至建筑封顶日应完成销售为总套数的50％，竣工交付日完成至总
套数的80％，竣工交付后三个月完成至总套数的 90％；
4、车位、储藏室不计入销售指标，如发生销售（售价由甲方另行确认），计
入乙方销售业绩，代理费提成比例以及支付方式同住宅。
（三）代理销售期满或终止后，乙方应当在30天内向甲方办理交接工作， 移交全部客户资料及售楼档案；期间若有成交，其销售仍作为乙方之业绩。
第三条：销售业绩确认及定价
（一）业绩确认：
1、购房客户签定正式《商品房买卖合同》，并按以下方式支付购房款； A：一次性付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的30%首期款，一个月内付款至总价的95%以上；按购房合同总额结算。
B：银行按揭付款方式：住宅部分合同签定后客户付清所购单元总价的30%首期款；商铺合同签定后客户付清所购单元总价的50%首期款；按购房合同总额结算。
C：分期付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的50%首期款，所购单元建筑主体封顶时，付清所购单元总价的40%、交房时付清所购单元总价的10%。按购房合同分期实际交款额结算。
2、上述付款方式款项到账并经甲方确认后，即视为乙方销售业绩；
3、甲方如需自行保留部分房源，应当在正式开盘前确定并书面通知乙方。其余房源在乙方代理期间内，原则上甲方不自行销售。 如确因特殊原因需由甲方自行销售的楼盘，全部计入乙方销售业绩；
4、发生客户无法办理银行按揭，且又不能变更为一次性或分期付款方式，则该客户的《商品房买卖合同》解除，乙方的该项业绩相应取消，已支付代理费由甲方在应付代理费中直接扣回。
（二）本案销售平均保底价：
1、小高层、高层销售推出前根据市场咨询情况另行书面确定；
2、商铺销售推出前根据市场咨询情况另行书面确定；
3、写字楼销售推出前根据市场咨询情况另行书面确定；
4、地下车库销售推出前根据市场咨询情况另行书面确定；
5、本项目实行一户一价。
（上述平均保底价为本合同附件和本合同有同等法律效力）
第四条：代理费的提取
1、住宅代理费为实际销售金额的2.5%（含写字楼、车位储藏室的销售金额）；
2、商铺代理费为实际销售金额4%或保底代理溢价部分归乙方所有；
3、团购按总金额的1.5%付费；
4、据双方制定的销售平均保底价，超过平均保底价销售的溢价部分甲乙双方按6:4分成，溢价部分同代理佣金结算时一起结算。（商铺代理费如按保底代理则溢价部分全部归乙方所有；）
5、为了保证销售的灵活性，在确保平均保底价的基础上，甲方同意乙方有 权给予客户下列优惠：一次性付款按房价2%优惠；分期付款按房价1%优惠；按揭付款按房价1%优惠。如乙方在实际销售中未使用的优惠金额，甲方给予乙方50%的奖励，待销售完成到80%时一次性结付；
6、甲方提供销售面积后，乙方应根据销售面积、平均保底价，制定相应的 销售底价，经甲方审阅后，制定每套房源的销售价格；在销售过程中，如因甲方原因，致使单套销售价格低于销售底价的，结算时按照销售底价进行结算；
7、自本合同签订之日起，乙方进场准备销售。甲乙双方按销售业绩于每10天结算一次代理费，即每月11日结算当月1号-10号的销售业绩，每月21日结算当月11号-20号的销售业绩，每月30日结算当月21号-30号的销售业绩，每次结算应计算的90%；剩余10%应结算部分待每期销售完成到80%时一次性结付；甲方应按约定准时结算乙方代理费用，不得以任何理由拖延结算乙方代理费，否则乙方有权停止销售工作，由甲方负全部责任并按本合同甲方违约责任执行。
第五条：双方责任
（一）甲方责任
1、于公开销售前，备妥本案有关证件及各项审批手续，以不影响本案合法销售为原则；
2、甲方应按本合同的规定按时向乙方支付代理费；
3、甲方应按计划进度敦促施工单位完成工程进度、按期竣工、通过验收、按售房合同规定的时间交房；
4、在约定期限内提供售楼部及销售道具、办公设备及耗材，负担日常水电费用；
5、甲方承担不超过本案总销售金额1.5%的广告、公关等活动费用。由乙方申报计划，甲方审阅同意后执行。甲方授权乙方在开展策划、宣传、销售等工作期间，免费使用“该项目”的所有广告位（包括楼顶、外立面、楼梯间、门头、门前广场、停车场等所有广告位），并协助乙方办理各种广告手续。甲方已经执行中的各种广告形式且未到期的，乙方可无偿继续使用直至广告合约到期。
6、甲方提供销售的房屋建筑面积（甲方向乙方所提供的面积测量表必须 加盖甲方公章），若发生实际建筑面积与销售面积不符（大于或小于国家规范以外），所产生的后果由甲方承担；
7、甲方应委派财务人员直接收取客户现场交付的购房款；并安排专职人 员负责房屋销售备案手续；
8、本合同签定后七天日甲方向乙方预付5万元代理费作为前期费用，并从第二个月起，甲方每月预支付3万元代理费，直至开盘为止；前期预付的费用在后期应付代理费中逐笔抵扣。
9、甲方指定为甲方代表，代表甲方具体负责与乙方协调、商讨工作，该代表对乙方所报的工作内容予以签字均视为甲方授权行为，在本合同履行过程中如有变动，甲方应提前十日以书面形式通知乙方。甲方应在收到乙方所报的工作内容三日内给予乙方书面答复，否则视为同意。
（二）乙方责任
1、提供全套营业执照副本、营销策划等资格证书等复印件；
2、本合同正式签署后30天内开始项目销售策划的运作，制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等；派送宣传资料、售楼书，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况，不得夸大，隐瞒或作过度承诺）；
3、乙方每月5号前向甲方上报上月销售业绩，每月25号上报下月计划；
4、负责本案策划、广告设计及销售代理；
5、配合设计单位进行建筑方案及景观方案设计建议。
6、掌握房产市场动态，随时调整营销策略和促销方案；负责根据“该项目”的进展情况自行拟订广告宣传计划和广告模式并组织实施。
7、组建优化营销机构、培训业务人员；
8、全程管理本案的销售工作，完善现场销控体系；
9、协助甲方交房（交房后3个月内）；
10、乙方不得超越甲方授权范围向客户做出任何的承诺，否则一切后果均由乙方自行承担；
11、在计划的广告费用内编列广告、公关费用（包括媒体、印刷品、广告看板、旗帜、各类促销活动等）的明细表及实施计划，须经甲方同意后方可实施；
12、负责与客户签定购房合同。收取客户除首付款之外的其余房款.并解付至甲方指定帐户。向客户收齐银行需要的全部按揭资料、证件，协助甲方和客户办理相关的鉴证、银行按揭等手续；
13、乙方承担 “该项目”策划、宣传单页折页、日常办公以及乙方人员的一切费用（包括吃住行、电话费、福利、社会保险、工资报酬等）；
14、乙方不得以甲方名义从事本合同规定的代理销售房产工作以外的其他任何活动。
第六条：保密责任
甲乙双方对本合同负有保密责任，无论在本合同有效期内或合同终止后 的任何时间，未经对方书面同意，均不得以任何方式向第三方披露，一方违 反本条规定，需承担代理费总额10%的违约金并赔偿守约方经济损失。
第七条：合同的终止与违约责任
（一）合同终止条件：
除以下条款外，任何一方都不得提前终止合同。
1、在代理销售期限内，乙方完成双方约定的销售额度，全部资料移交完毕， 双方结清帐款30日后合同自行终止；
2、甲方延期支付代理费超5天，从第6天起甲方应按应支付代理费的千分之五每日向乙方支付违约金，如超过10天，乙方可以停止销售，此时甲方仍应付清乙方代理费余款及相应逾期付款违约金；如超过30天，如甲方仍不按上述约定与乙方结算，乙方有权终止合同，由甲方承担违约责任，同时甲方按应结算款的日百分之三向乙方支付滞纳金。此时甲方仍应付清乙方代理费余款及相应逾期付款违约金；
3、在无外力影响的正常工作条件下：乙方连续二期未能在约定时间内完成销售任务，乙方可选择：
A.终止合同并移交工作，甲方不再支付其他余款。
B.甲方给予乙方30天宽限期限，但这30天内发生的所有费用均由乙方承担，同
时，在宽限期限合同签订之前，乙方必须给甲方支付一定的保障金，如销售任务顺利完成，甲方如数归还，并支付剩余款项；若未完成，保证金不予归还，并终止合同，甲方不再支付剩余款项。
4、除人力不可抗拒的自然因素外，乙方未能按合同第二条完成销售任务， 甲方应给予30天的宽限期履行期。乙方在30天的宽限期内仍不能完成的，甲方有权终止合同。 乙方应于甲方书面通知之日起10日内办理完移交手续并撤离售楼处；
5、因乙方承担并投入“该项目”策划、宣传单页、销售所需费用，故甲方保证“该项目”各种手续合法并没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因造成乙方无法对“该项目”进行策划、宣传、销售等工作或影响乙方正常开展上述工作的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方的一切损失。若出现上述情况，甲方按“该项目”销售额的10%赔偿乙方，计算标准按甲乙双方商定的“该项目”销售底价乘以“该项目”建筑面积进行计算。
6、任何一方不履行合同规定义务或违反合同而给对方造成损失的，守约方 有权解除合同，且违约方需承担代理费总额100%的违约金及全部的直接经济损失。
奖励：如果乙方在初始合同约定期限内提前完成任务：
提前一个月，甲方奖励万元；
提前两个月，甲方奖励万元，以此类推。
第八条：本合同的签订为甲乙双方当事人的真实意思表示，不存在乘人之危、重大误解和显失公平，也不存在欺诈、胁迫等情况，甲乙双方均承诺放弃对本合同的撤销权并严格履行本合同。
第九条：本合同若有未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，可向申请人所在地仲裁机构申请仲裁。
第十条：本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，各具同等法律效力。本合同自双方签章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法人代表：法人代表：
签定时间：签定时间：
