新老年活动中心方案设计说明
建筑方案专业设计说明：
本项目由两栋5层地下一层车库。主要功能包括老年活动通用教室，专用教室、阶梯教室、多功能厅、会议室、健身房、各种排练室、室内门球场、气排球、羽毛球场、游泳池等。
柳州（壮文：Liuj couh）是广西第二大城市，区域性中心城市、综合交通枢纽，是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。
作为广西壮族自治区最大的生态工业城市，有着山清水秀地干净的美誉。工业比例在广西首位，占广西总工业1/4。柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。
柳州位于广西中北部，地形为“三江四合，抱城如壶”，故称“壶城”。近现代叫龙城，因城里每一个人都是龙的传人，早在5万年前就有“柳江人”生活在这里了，从建城至今已有两千一百多年的历史。
一、区位分析
柳州地处北纬23°54′～26°03′，东经108°32′～110° 28′之间。属于典型的喀斯特地貌。新老年活动中心位于马鹿山附近，东临学院路，西邻马鹿山，交通便利。
二、项目概况
本设计为5层的老年活动中心，项目规划总用地面积为18058平方米（约27亩），总建筑面积36424平方米，其中地上面积25720平方米，地下室面积10704平方米。容积率为1.42,，建筑密度36.1%,绿地率30%。
三、规划依据
1、甲方提供的相关原始设计文件
2、国家及地方颁布的有关规范、标准、规定
《民用建筑设计通则》
（GB 50352-2005） 《建筑设计防火规范》
（GB 50016-2006） 《城市无障碍设计规范》
（GB 50763-2012） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ 50-2001） 《汽车库建筑设计规范》 （JGJ 100-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB 50067-97） 《柳州市城乡规划管理技术规定》
《广西公共建筑节能设计规范》
（DB 45/003-2012） 《老年人建筑设计规范》
（JGJ 122-99） 《无障碍设计规范》
（GB 50763-2012）
四、设计原则
（1）以人为本原则
强调环境与建筑的共存与融合，以提高环境质量和建设舒适的建筑环境为设计目标，以实用，坚固，经济和美观为指导，创造出形式个性化的城市酒店空间。 （2）生态节能原则
以生态，节能，环保为指导，因地制宜布局园内的绿地空间，把室外、室内系统有机组织起来，创造多层次、连续合理的绿色生态系统。
五、规划布局设计
1、总体规划布局
本方案车行出入口分别设置在学院路与规划道路上，老年活动中心的人行出入口设置在学院路上。主楼位于项目用地南侧，人流、货流、车流出入口分开设置，互不干扰。方便老年人使用。
2、道路交通规划 （1）交通组织规划：
在车流组织方面，酒店的车行出入口设置在学院路与规划道路上，与建筑四周设置消防环路结合，车行交通顺畅而组织有序，满足老年活动中心日常使用的多方面要求
（2）停车场
机动车位全部设在地下车库，非机动车位则采用生态草坪砖与绿化有机结合设置于地面，可以满足老年活动中心的日常使用要求。规划机动车位113个，非机动车车位500个。
3、绿化景观
在仅有的用地条件内，满足建筑布局的基础上，尽量布置绿地，满足老年活动中心的需求。
六、道路交通组织
项目位于柳州马鹿山公园B地块南侧，区域范围内公共设施较完善，交通便利，
有多条公交路线直接抵达，方便快捷。西通规划道路，东临城市主干道学院路。其中有113个机动车地下停车位，500个非机动车停车位。
七、建筑造型设计
采用现代风格设计，建筑新创造、实用主义、空间组织、强调传统的突破，将现代点、线、面元素熔融其中，利用建筑体形的错落和建筑本身功能上空间的进退产生丰富的光影变化用一种现代主义的、原创的、更富个性的、充满可能性的、变化丰富的建筑语言在空间和形态上进行很多突破性的探索。
八、建筑技术设计 1.节能
集中绿化，尽量减少硬化铺装，增加绿地面积，整体改善了本地块内的通风环境及局部小气候。在水、电、设备等相关设计中，选用优质高效节能设备，减少日常利用能耗，在景观设计中，最大化的绿地设计，公共区域灯具限时限量进行智能化管理，在不经常使 2．防火
建筑的防火分区分为三个防火分区，安全疏散和消防车道，地下车库。都严格
按照现行防火规范设计。 3．无障碍设施
本设计为老年活动中心，严格按照老年人公共建筑使用标准设计，配备无障碍
设施。公共厕所设置无障碍蹲位，电梯设置为无障碍电梯。
九、主要经济技术
