万科，凭什么领跑中国地产
作为中国的第一个千亿元的住宅企业，万科连续三年问鼎全球住宅企业销售冠军。2010年，在其所进驻的多个城市亦成为领军房企，在深圳、东莞、佛山、北京、天津、沈阳、青岛、武汉、无锡、镇江等城市的商品住宅市场上，万科的占有率均排名第一。其中，北京万科、深圳万科的销售额亦首次突破百亿，共同刷新了国内住宅企业单个城市年销售额的历史纪录。
在宏观调控政策频出的2011年，万科在销售方面始终跑赢大市，表现优异。1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%
万科凭什么持续增长与领跑？2010年8月30日，万科一举拿下扬州项目，又将给扬州市场及人民带来什么？万科又有哪些经验值得扬州地产学习借鉴？
带着这样的疑问，5月19日，扬州晚报、扬子晚报、扬州电视台、新浪乐居、扬州房地产信息网、扬州搜房网等媒体一行踏上去万科集团总部所在地深圳，建研中心、产业化基地所在地东莞的航班，去探访这个中国房地产行业领跑者发展足迹，探究其成就榜样标杆的支撑基础„„一个地产行业领跑者，带着人文主义、有理想、有作为的万科，近距离的进入我们的视野。
万科中心——不仅是\"漂浮的地平线 躺着的摩天楼\"，更是体现万科人文关怀、绿色环保理念、高科技建筑技术的探索与实践的集大成作品
驱车行至万科坐落在深圳大梅沙总部大楼时，顿时惊愕。只见恰似一条巨龙的建筑体悬浮在一片绿地当中。面海靠山、海风徐徐，山林葱葱，真可谓“背朝苍翠山峦，一览大梅沙海景”。这个有着“白金级世界建筑”之称的建筑体，有人说它就像恐龙，也有人说它像一把AK47突击步枪，还有人它说它像极了珊瑚。其实，建筑体到底像什么并不重要，重要的是这个建筑所能体现的企业理念与文化外现。
据了解，万科中心设计师——Steven Holl先生，被美国《时代》周刊评为美国最好的建筑师，世界十大建筑师之一。万科中心实现世界首创的“斜拉桥上盖房子”的理念，走进万科总部，大堂前台正立面的电子显示屏上“热烈欢迎扬州媒体考察团前来万科中心参观”的话语，顿时让人感受到万科集团“细微之处见精神”的人文关怀。
惊奇还不仅在于此，在这座世界上最大的平面摩天大楼里，竹子的运用可谓无处不在，无论是墙体，还是吊顶，均将速生可再生资源充分运用。真得无法想像，万科中心装修使用的居然不是木材，严格意义上来讲，是没有使用一片木材。据了解，王石对此现象曾如此解释：“为什么用竹子？因为竹子是速生的，中国南方大量生产竹子，但是竹子也有一个特点，
表皮非常硬，里面比较软，加工起来比较方便，中国现在虽然大量生产竹子，但是竹子应用到室内装修，还是一个新的课题。”可以毫不夸张地说，走在万科中心的办公室里面，门、地板、吊顶，全部都是用竹子做的，这点在国内建筑群体中，实属少见。
为了保护水资源，万科中心的建筑内部，采取了目前先进的节水器具及节水方法进行节水，据统计：仅节水器具这一项，年节水量1500吨以上。在室外，尽量采用渗水砖铺装路面以加强雨水渗透。为进一步提高水资源的利用，万科中心还将所产生的中水和污水亦全部回收，通过人工湿地进行生物降解处理，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水处理量达到100吨，保证100%不使用饮用水来作为景观用水，大大减轻了对市政用水的负担。万科中心是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目。万科中心的绿色建筑属性不仅体现在地面绿化上，这座融合了大量节能环保技术成果的绿色建筑处处都渗透着高科技的生态理念。王石曾在自己的博客中这样说道：它像一个生物，表皮是“会呼吸”的穿孔透光铝板；每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能效果显著。此外，蓄冰空调技术让制冷机组在夜间电力负荷及电费低谷期进行制冰，在白天负荷高峰时候释放出来，达到峰谷负荷的转移；地板送风系统利用地板下低压风管把冷风送到风口，送风温度较常规送风温度高2至4度；万科中心还利用了太阳能热水及光伏电系统，在产生无污染电能同时又美化了建筑，预计在此项目中太阳能年发电量达25万度。
万科中心试图对生态平衡做出探索：通过对总体规划和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性。
王石在万科25周年庆也说过，万科中心为什么是这个样子，因为它代表了万科对自然的一个态度，对社会的一个态度。这栋楼是底层全部架空的，下面更多的用做了绿地，我们在房顶铺的也是绿草坪，不仅仅对原来的草地没有破坏，而且提供了更多绿地，这就是我们对自然的一个态度。再一个，我们把它架空起来，提供一个公共场所，不仅仅是万科的周年活动在这里举行，它将是公共的一个场所，平时它可以作为市民自由来往的空间，这是给我们所在城市的市民提供一个公共空间，这就是我们万科对未来的一个态度，一个开放的态度。万科城——“全心全意全为您”，这不仅是万科物业的口号，是所有服务的标准，更是蕴含在所有物业服务人员浓浓深情之中的，发自肺腑的行为准则
参观深圳万科城时，一草一木都能感受到万科城的魅力风情，体验到万科在细节之处对居住者的关怀，万科物业的规范化服务管理更是让扬州媒体一行充分感受到万科在产品上的
专业贡献和实力。尤其令扬州媒体一行感到震撼的是那些物业小故事，“风雨中卫士保安全”、“再苦再累，只要业主满意”等感人故事都体现了万科物业背后的真诚用心，让媒体一行为之敬佩。
据了解，万科物业在万科房地产开发业务中应运而生，伴随万科集团的成长，如今万科物业已迈向第20个年头。万科物业秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，万科物业携十九年品牌、人才、运营经验的厚重积累，从高起点一路走来，获得长足的发展。不仅规模优势傲领同侪，通过在业务多元化发展、专业资源整合、资产良性运营等方面不断探索与总结，品牌内涵也更趋丰满。在200
9、2010年，万科物业连续两年获得中国物业服务百强企业及百强服务质量TOP10第一名
今天的万科物业，服务项目覆盖高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼及政府公共物业等多种类型，业务范围涵盖小区前期规划评估、交通规划、安保服务、清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化维护、会所经营、办公楼内部服务，房产中介代理、楼宇智能化设计研发、绿化工程等诸多领域，并已形成紧贴顾客需求，层次丰富、特色鲜明的服务模式和体系。 万科东莞产业基地----像搭积木一样建房子
也许你从来没有想过，在一个建筑工地上，没有漫天飞舞的尘土，没有搅拌机和切割机刺耳的轰鸣，没有散落一地的钢筋与木材；也许你从来没有想过，盖房子就像搭积木一样快捷与便利，成形的阳台和楼板以及已经开好了窗户的墙面，被一辆辆巨型平板车从预制工厂运输到施工现场。然而，万科东莞产业基地告诉我们，万科正在运用这样的工业化模式颠覆传统建筑生产方式，也在缔造一个新住宅时代的到来。万科在建筑研究中心实现了住宅产业化，将各种现成的墙体，精装修等“房子零件”采用堆积木的方式来“拼”起来，而且更为坚固、美观，工程进度更快，成本更低。
据了解，东莞松山湖万科国家住宅产业基地是目前建设部已批准的9个国家住宅产业化基地中唯一的从事产业化技术研发的基地，是万科集团住宅产业化技术及产品的研发、培训平台，并与10多家国内外知名机构签订战略合作协议，共同推进住宅产业化工作，形成产业技术和产品研发的集群效应，将基地打造成中国PC住宅产业技术的硅谷。住宅产业化是一种更加节能、环保的生产方式，是建设节约型社会，节能减排的重要举措，对促进房地产业结构转型有深远意义。松山湖万科住宅产业基地的研究显示，工业化制造方式与传统制造方式相比，在施工过程中减少资源浪费与能源消耗，可降低能耗20％，减少用水60％，减少建筑垃圾80％等，且大部分混凝土构件都在工厂机械化生产，现场施
工误差能达到以毫米计，房屋整体性和密闭性加强，工业化住宅从建造到使用的整个周期将更节能、更环保。
万科住宅产业基地规划建设研究中心大楼、检测中心大楼、10个专业实验室及10余栋左右的实验楼。目前，已建成1个专业实验室、1个技术试验场和3栋建筑实验楼，正在建设100多米高的、国际最先进的，也是国内第一个高层住宅试验塔，研究中心大楼以及另外2个专业实验室也即将开工建设。基地现有研究人员50多人，产业工人40多人，国外专家近20人。
精于形 用于心——万科全面家居解决方案最新一代产品体系体验
在万科住宅产业化研究基地内精装研究区，我们看到了万科满足不同家庭各个生命周期的精装住宅产品，从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务一系列的标准体系。万科的全面家居解决方案整合相关设计、施工、材料等各领域的社会资源，为客户提供物有所值、物超所值，领先于市场的住宅家居产品。
万科精装修房的优势具体主要体现在三方面。
万科精装修房不同于传统经装修房采取的“毛坯+装修”简单模式，设计应该从建筑结构阶段开始，采取“全面家居解决方案”精装体系，全面升级住宅科技人文理念。万科全面家居流程是客户研究—户型设计—室内设计+建筑设计—生产施工—售后服务，室内设计和建筑设计同步完成。
万科全面家居解决方案中的8大系统，万科将住宅分为公共、玄关、厅房、餐厨、卫浴、收纳、家政、智能八大空间系统，开启“全面家居解决方案”，有效地规避了个体装修时，中看不中用的弊端，实现了最舒适、最便捷、最省空间的家居体验。
万科全面家居解决方案还注重人性化的细节，例如：玄关的设计、厨房设计、卫浴设计、餐厅设计、客厅背景墙设计、主卧衣柜设计、消音设计、灯光考虑等。
另外，在采购方面，万科拥有全球第一流的材料供应商，以确保高品质的产品和售后服务，在生产建造方面，集团有远高于国家的标准是施工建造标准，同时配有一流的装饰施工及监理单位，在施工工艺、过程控制以及后期服务方面确保产品品质。
期待2011 期待扬州“万科城”
三天的匆匆行程，从扬州到深圳、到东莞，从万科中心到经典楼盘项目再到国家级的万科产业化基地。万科全方位、立体化地向扬州媒体展示了其在地产开发、技术创新、物业服务、企业战略发展等方面的雄厚实力。一趟深圳之旅，短短三天的“亲密”接触，让扬州的媒体人士充分感受到万科多年来在行业中的专业贡献和实力。
基于对客户的尊重、对自然的尊重、对专业的尊重，万科孜孜不断地以客户价值为中心，实现专业的创新与提升。我们同样也希望万科在历史文化名城扬州同样给扬州人民带来更多的惊喜，让更多的扬州人早点分享万科的“让建筑赞美生命”。
期待2011，期待扬州“万科城”，在瘦西湖畔，以30万平米低密度电梯精装洋房社区开启扬州人居的新时代！
