关于古楼公寓电梯维保工作的函
厦门广菱安装工程有限公司：
我单位委托贵司维保古楼公寓9部住宅电梯的维保合同将于2012年10月23日届满，根据业主单位的要求，新的维保合同必须经过公开竞标，我司不再具有委托维保的权利。希望贵司在此之前能够圆满完成合同届满前的维保工作，以便顺利中标。
古楼公寓电梯自2010年交付使用以来，在贵司的不断努力下，电梯的急修及时率和修复率正逐年提高，但是还远远不能满足现场超高使用频率、24小时全年无休的复杂工况。作业人员的服务质量和技术水平还有很大的提升空间。目前电梯设备维保和人员管理还存在一些急需解决的问题：
1.三号电梯曳引机温度明显异常，虽然经过电梯制造商派人来调试后，有所改善，但仍然是温度偏高，即使不会很快危及安全运行，肯定会影响电梯的正常使用年限；
2.电梯控制精度不能满足要求。目前，除五号电梯独立控制外，其他八部电梯都是采用每两台一组并联控制，我们在实际使用中，常常发生在中间楼层呼梯时，两部电梯同时启动应答，造成不必要的空驶，致使不能互相备用和资源浪费；
3.一、
四、
七、
八、九号电梯机房曳引机钢丝绳与绳槽摩擦产生的噪声，与日俱增，这种不均衡磨损不但影响曳引轮的寿命，也会造成电梯的运行不平稳；
4.厅门和门锁。由于本大楼的住宅电梯采用了区分单双层停靠设置，导致一半厅门闲置，在日常检查中发现，其中部分厅门不能紧急开锁，有些开锁后不能强迫关门，我们要求对所有厅门的开锁和关门装置逐一进行调整和润滑，务必保持在热备用状态；
5.尽快完善电梯年检中发现的问题。此次年检中暴露出来的问题都是在每月的维保中应该检查的项目，贵司作业人员的工作态度和技术水平由此可见一斑，希望贵司能够尽快完成设备整改和人员配备，切实加强人员的技能提升和岗位教育；
6.取消电梯的自返基站功能，改为自由停靠。当初启用自返基站功能，主要考虑乘客方便乘梯，但在实际使用中没有达到预想的效果，增加空驶和浪费，故此请贵司予以取消；
7.加强电梯作业人员的安全意识，杜绝机房吸烟。屋面电梯机房的卫生状况一直处于脏、乱、差的糟糕局面，每个机房都有烟蒂和烟盒，希望贵司加强培训和教育，以免酿成火灾。
特此函告
厦门市全和物业管理有限公司
二〇一二年七月十七日
