运城学院本科生毕业论文开题报告
论文(设计)题目
我国近年来房地产泡沫经济问题分析
学生姓名
系,专业
公共事业管理
指导教师
张秀娟
选题目的,价值和意义
目前,我国房地产业价格泡沫迹象已经出现,城市型房地产泡沫正在从起泡阶段进入膨胀阶段,持续居高不下的商品住宅空置率,商品房市场价格过度偏离居民家庭收入约束价格,房价与租金持续负相关以及\"二手房\"租售比价过度悬殊,都清楚的表明了这些年我国房地产泡沫在持续累计的客观事实.房地产过热,一旦泡沫形成,房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息,影响开发者和消费者的预期,而且虚假需求造成的过度供给,又会形成新的房产积压,给整个国民经济带来大而长期的负面影响.
房地产过热,房地产泡沫的形成是现在一个很现实,也是亟待解决的经济问题和社会问题,它已经影响到了居民的生活,政府的宏观调控政策和经济运行方式.研究我国近年来房地产泡沫的主要问题及防治措施,从微观和宏观两个方面全面而准确的把握我国房地产泡沫的现状,并提出行之有效的措施,从而在一定程度上减轻泡沫的危害和不良影响,并使之朝着有利的方向发展,使我国国民经济健康发展,房地产业步入正轨.
本课题在国内外的研究状况及发展趋势
本课题在国内相关研究起步比较晚,对房地产泡沫的研究主要是归纳总结了中国房地产泡沫形成的一般原因和特殊原因.对中国房地产泡沫的地区性案例进行了分析并提出了一些控制的办法,但对中国现在房地产泡沫的性质等问题还存在一定的分歧.大多数研究只是引进并介绍了地产泡沫的一般理论,如曹振良,傅十和.在许多房地产专著书籍中,房地产泡沫问题常被设为一章来讨论.由此可见,在国内,关于房地产泡沫的研究己经有了一定的基础,但有待进一步深入.
国外对于泡沫问题的研究较早,早在二十世纪六十年代,Hahn(1966),Samuelson(1967)和
Shell-Stiglitz(1967)对理性泡沫进行了一些开创性的研究.从二十世纪八十年代以后,关于泡沫的研究成果大量涌现.国外的房地产市场己经经历过了多次泡沫的洗礼,使他们对房地产泡沫的理解和认识也已经达到了一定的深度,建立有地价泡沫模型(非泡沫地价上涨模型,无套利条件下的地价上涨模型,理性泡沫模型),房地产泡沫的检测方法(方差上限检测,游程检验和尾检验,\"收益还原型\"检测法).这些模型有很强的理论指 导意义.国外多采用模型的方式从理论上对一般的泡沫现象进行了比较深入的研究,对我国目前的
房地产泡沫现象的研究有很强的借鉴意义.
经济泡沫在国内外历史上已经是一个比较老的话题,然而房地产业不是从来就有的经济载体,它是随着经济的发展而产生的.房地产泡沫则是房地产业发展到一定程度的产物,国内外学者的研究大都是基于前人有关房地产的理论和实证基础上得出的结论,具有相当的权威性和指导实践的作用.对于这个比较新的研究课题,我国的许多相关学者都做出了成果,并提出了一些措施和建议,具有很好的借鉴意义.
本课题很有发展趋势,对于新生事物,我们目前对它的研究还不够完善和科学,还有许多亟待解决的问题和急需改进的地方.不管是在国内还是在国外,房地产泡沫现象在短时间内还不会消失,而且会持续很长时间,至于它是会加强还是会减弱,这是跟政府的宏观调控措施紧密相连的.这个问题很有研究意义,也会引起更多的相关话题.
主要研究内容
一,房地产泡沫的含义及危害
二,我国房地产业泡沫的现状及分析 三
1.1.1 房地产泡沫的含义 1.1.2 与一般价格波动的区别
1.2 房地产泡沫的危害
1.1
房
地
产
泡
沫
的
含
义
及
特
殊
性
1.
房
地
产
泡
沫
的
含
义
及
危
害
引
言
论
文
(
设
计
)
拟
定
提
纲
4,以往积累的有关材料,包括从杂志期刊,报纸,论文中积累的材料
3,
学
院
网
的
电
子
期
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具
2,
自
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1,
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四
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房
地
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泡
沫
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生
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要
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因
1.3 房地产泡沫形成的衡量标准
2.我国房地产业泡沫的现状及分析
2.1 我国房地产业泡沫现状
2.1.1 房地产投资方面
2.1.2 销售率空置率方面
2.1.3 价格和结构方面
2.1.4 房地产信贷发展方面
2.2 对我国房地产业泡沫现状的分析
3.我国房地产泡沫产生的主要原因
3.1 国内外经济局势
3.1.1 国外经济局势 3.1.2 国
内
经
济
3.2
社
会
3.2.1
3.2.2
信
息
3.2.3
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地
产
供
给
的
结
3.3
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度
3.3.1
政
府
住
房
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3.3.2
房
地
产
税
3.3.3
土
地
3.4
居
民
消
费
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4.
我
国
房
地
产
泡
沫
的
防
范
4.1 国家的宏观调控政策
局
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费
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4.1.1
针对4.1.2 4.2
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究 控 导 语
主要参考文献(研究综述:作者,题目,杂志,卷号,页码) [1]
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.
房
地
产
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泡
沫
经
济
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指导教师意见及建议
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签字: 年 月 日
课题答辩组意见及建议
组长签字: 年 月 日
系主任意见
签字: 年 月 日
