租赁合同
(合同编号：)
：：
- 1 - 甲方（出租方）乙方（承租方）
租赁合同
甲方（出租方）：姓名：，性别：民族：
住所地：身份证号码： 乙方（承租方）：姓名：，性别：民族：
住所地：身份证号码：
营业执照号码：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就租赁场地等有关事宜经协商一致签订本合同：
第一条租赁场地
乙方承租甲方位于第号场地，面积平方米，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。
第二条租赁期限
租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
第三条租金
本合同租金结算方式为：以乙方经营所得的日营业额的30%抵扣为日租金。每月分两次支付，即每月15日和最后一天为当月支付日期。甲乙双方确认并无异议。
第四条保证金、广告营运费
本合同签订生效之日，乙方支付60000元（大写：陆万元整）人民币作为保证金。另外，乙方须向甲方支付5000元（大写：伍仟元整）的广告营运费。
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第五条甲方权利义务
1、甲方对乙方的食品卫生条件有监督权，对乙方的食品卫生安全不承担任何责任。但对甲方对乙方不符合国家食品安全法律法规规定的行为可以要求作出整改。
2、甲方须为乙方提供经营场地及桌椅板凳、餐具、刷卡机等经营必须的用具、设备。
3、甲方应当为乙方提供通水、通电及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、甲方负责对刷卡机进行管理维护，并接受乙方监督。
5、除有明确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。
第六条乙方权利义务
1、乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮证照经营。
2、乙方依法自主经营，自负盈亏，并对食品卫生安全自行承担责任，与乙方无关。双方对此确认并无异议。
3、乙方应自觉按约定支付租金和水电费。
4、乙方应爱护并合理使用租赁场地内的各项设施（包括桌椅板凳、餐具、刷卡机、通水、通电等），如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5、乙方应按照约定的场地租赁用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
6、乙方不得将场地转让给第三人，并不得出租、转让、转借营业执照。如需和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。
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7、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
第七条合同的解除
1、甲方因自身原因提前解除合同的，应提前10日书面通知乙方，并退还保证金，并按照保证金的10%（大写：百分之十）承担违约金。
2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并不退还保证金：
（1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销证照的；
（2）未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的；
（3）进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；
（4）将租赁场地擅自转租、转让、转借给第三人，或擅自和其他租户交换场地的；
（5）逾期30日未支付租金或水电费用的；
（6）未经甲方同意连续15日未开展经营活动的。
3、乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 10 日书面通知甲方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照已租期限内甲方的平均月租金×剩余年数（不足半年部分按半年计，超过半年不足一年以一年计）的标准向甲方支付违约金，并不退还保证金。
第八条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2、乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用10%（大写：百分之十）的违约金。
第九条免责条款
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1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
2、如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。
第十条续租
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前10日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
2、租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
第十一条租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后10日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十二条争议解决方式
本合同发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，向人民法院起诉。
第十三条其他约定事项：
1、在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。
2、双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3、甲方可以单方制定管理制度，管理制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
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第十四条本合同双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）：
年月日
附件：
1、乙方身份证复印件
2、乙方营业执照复印件
- 6 -：年月日乙方（签章）
