办理暂定开发资质服务指南
一、许可依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房地产开发企业资质管理规定》 《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》
二、申报材料(省直和市直企业通用)
1、房地产开发企业资质申报材料封面(点击下载）；
2、申报材料目录；
3、暂定资质申请报告（以红头文件格式打印）；
4、房地产开发企业资质申报表（点击下载，加盖单位公章，两份）；
5、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章，验原件）；
6、企业法人组织机构代码证副本（复印件加盖单位公章，验原件）；
7、企业税务登记证副本（复印件加盖单位公章，验原件）；
8、企业办公地点证明材料（复印件加盖单位公章，验原件）；
9、企业章程（需有全体股东签字，复印件加盖单位公章，验原件）；
10、企业的验资报告（复印件加盖单位公章，验原件）；
11、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证、身份证（高级工程师2名、工程师4名、会计师1名、经济师1名、统计员1名、其他技术人员1名），高级技术人员与原单位签订的离职证明，劳动合同花名册，企业人员交纳的近期养老保险发票及连续六个月的养老保险缴费明细表（复印件加盖单位公章，验原件）；
12、企业获得开发项目证明文件[土地证（无土地证的需提交土地成交确认书及全部价款凭证）和建设工程规划批文](复印件加盖单位公章，验原件）。
备注：以上材料用A4纸装订（要求：
1、请打孔装订，每一项材料用A4彩纸间隔；
2、提供相应的电子文档：申请人将审查合格的申请材料制作成PDF格式电子文本存入U盘），放在蓝色档案盒里。
三、申报材料的注意事项
1、申报材料目录 材料排列顺序： l 暂定资质申请报告 l 企业营业执照副本 l 企业法人组织机构代码证 l 企业税务登记证 l 企业办公场所证明材料 l 企业章程 l 企业的验资报告
l 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料 l 企业获得开发项目证明文件
2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章）
书面申报表两份均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订（提供相应的电子文档）。
3、企业营业执照副本
1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）； 2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同； 3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务； 4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；
5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容； 6）查看经营期限，是否在有效期内。
4、企业法人组织机构代码证复印件
5、企业税务登记证复印件
6、企业章程 需有全体股东签字。
7、企业的验资报告
需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。
8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料
1）企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有股东的签字）； 2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；
3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限（花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章；不是在本单位交纳养老保险的,需提供个人或其他单位交费后的养老保险证书。
9、企业获得开发项目证明文件(土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明)
1）企业获得开发项目的证明文件主要为土地证（无土地证的需提交土地成交确认书及全部土地价款凭证）和建设工程规划许可证（无建设工程规划许可证的需提供建设工程规划批文）；
2）申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，由接收单位当场复印或核对。
四、审批流程
1、申请人持所需材料向临沂市人民政府政务大厅，三楼临沂市房产和住房保障局服务窗口提出申请；
2、窗口收件人按规定审查申请材料，对审查合格的材料予以受理，对申请材料不符合规定的，告知申请人补齐相关材料；
3、经审核符合规定的，组织现场勘查（主要查看：公司法人代表、总经理、专业技术管理人员到位情况；公司办公地点；开发项目现状等事项），
4、
3、经审核符合规定的，组织现场勘查（主要查看：公司法人代表、总经理、专业技术管理人员到位情况；公司办公地点；开发项目现状等事项），
4、在承诺期限内，根据法律法规和相关规定，符合要求的，经局长办公会研究同意后在市房产和住房保障局网站公示七天，期满后核发资质证书；不符合法定条件的出具不予受理通知书。
五、许可期限
法定20个工作日，承诺15个工作日。
