房产买卖合同
合同双方当事人：
卖 方：海霞 [身份证号码]：410104196304070521 卖 方：黄文娟 [身份证号码]：410104197410231522 通讯地址：郑州市二七区淮北街1号院1号楼22号
买 方：李晓云 [身份证号码]：232103197903030229 通讯地址：哈尔滨市香坊区安通街54号010栋2单元601室
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同双方在平等、自愿、友好协商的基础上，一致达成如下协议。
第1条【标的】标的房产三亚市海坡度假区新城路鲁能三亚湾游艇港湾A-2-11规划地块低层度假区住宅39栋T1-B1号房（复式），建筑面积：316.2平方米，房产证编号为三土房（2014）字第09685号。
第2条【权利担保】卖方保证以下事项：对标的房产享有完整的处分权，是标的房产的合法权利人，出售标的房产不侵犯他人的权利，本合同所载有关标的房产之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整。
第3条【金额】标的房产的成交价为人民币柒佰伍拾万元整(￥7500000.00元)。
第4条【买方认可】买方确定已实地察看标的房产，对标的房产的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。
第5条【税费承担】此次交易所产生的税费由买方承担。 第6条【物业交付】卖方于收到全部购房款当日将标的房产交付给买方；卖方应在交房前付清一切有关标的房产之欠费(如水电费、煤气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。
第7条【物业现状】标的房产以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买标的房产。标的房产现状为：[ B ] [ D ] A 不带租约 B 带租约
C 不带家私电器 D 带家私电器(详见家私电器清单) 第8条【产权负担清理】卖方应在交易完成前将有关标的房产的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并
保证买方无须对上述事项负责。
第9条【风险转移】卖方将标的房产实际交付给买方时，标的房产的灭失、毁损风险由卖方转移给买方。
第10条【卖方违约】卖方逾期交付标的房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的 0.5％向买方支付违约金；逾期柒天，买方有权不再购买标的房产，卖方应向买方支付标的房产成交价的20%作为违约金。
第11条【买方违约】买方逾期支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的0.5％向卖方支付违约金。逾期柒天，卖方有权不再出售标的房产，买方应向卖方支付标的房产成交价的20％作为违约金。
【付款方式】1.签署本合同当日，买方支付购房定金人民币叁拾万元整给卖方；2.待卖方黄文娟同意将标的房产出售给买方并将相应权利公证委托给卖方海霞后，买方同意替卖方偿还标的房产的银行抵押贷款的剩余欠款人民币贰佰贰拾万元整（最终还款金额以银行通知还款金额为准，多退少补）；3.买方于2018年9月25日前确定是否能办理银行按揭贷款审批手续：3.1若在上述期限内办理完毕银行按揭贷款审批手续，则买方于签订网签合同当日（2018年10月1日前）将购房款人民币壹佰柒拾伍万元整汇入房产交易中心指定的资金监管账户内，由房产交易中心于新的不动产权证下发后代为支付给卖方，剩余购房款人民币叁佰贰拾伍万元整由买方以银行按揭贷款的方式支付给卖方（如后期买方银行按揭贷款金额不足剩余购房款的，则不足部分由买方于标的房产产权过户递件成功当日以现金方式向卖方补足）；3.2若买方不能够在上述期限内办理完毕银行按揭贷款审批手续的，则买方于2018年10月1日将剩余购房款人民币伍佰万元整一次性汇入房产交易中心指定的资金监管账户内，由房产交易中心于新的不动产权证下发后代为支付给卖方。
注：1.若后期房产交易中心要求卖方将已收取的购房款汇入资金监管账户内的，则卖方应当无条件配合买方将相应钱款汇入资金监管账户；2.买卖双方协商确定，以上款项均汇入卖方指定的以下账户（开户行：工商银行郑州顺河路支行；开户名：海霞；银行账号：6222081702007679332）。
第13条【维权费】由于一方违约，另一方为追究违约责任而产生的律师、诉讼等费用由违约方承担。
第14条【争议解决】合同双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，应向标的房产所在地的人民法院提
起诉讼。
第15条【页数】本合同连同封面、附件（如有附件）共4页，附件与本合同具有同等法律效力。
第16条【合同持有】本合同一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第17条【未尽事宜】双方约定其他事项：1.买卖双方一致同意，按照网签合同上标注的价格进行报税，实际缴税金额以税务局出具的价格为准；2.鉴于标的房产尚存租赁协议未解除，故买卖双方协商确定，卖方于标的房产交付给买方前负责将租赁协议解除，买方无需负责；3.买卖双方协商确定，最迟不得晚于2018年10月15日办理完成标的房产产权过户递件手续(如因房管部门政策原因导致无法在前述时间内办理完成标的房产产权过户递件手续的，则时间相应顺延）。
第18条【生效】本合同自签订之日起生效。
（以下无正文，仅为签字盖章页！）
卖方/代理人（签章）
联系方式（电话及邮箱）
买方/代理人（签章）
联系方式（电话及邮箱）
签约日期： 年 月 日
