“城中村”改造地块的人性化设计思考
（钟建娟姚迅娟）
“城中村”指在城市市区中原农村居民点范围内形成与周边城市环境形成鲜明反差的，以原农村居民“一户一幢”为基本特征的特殊居住区，是都市里的村庄。改造“城中村”是长期以来城乡二元结构形成的难解之题，近年来杭州市从撤村建居和“城中村”改造入手，加快城郊新农村建设，以城市化推进城乡的统筹发展。对“城中村”的农民而言，改造不仅是房屋形式的改变，更是居住方式、生活习惯和思想观念的改变。他们不同于一般居民只要有房可居即可，而对居住条件提出更新更高的要求。作为从事改造工作的人员应在设计中加强人性化思考，充分考虑他们对住房的需要，从方便舒适、健康环保、环境优化等方面入手，体现“以人为本”的理念。
1充分考虑生活习惯，提供方便舒适的居住空间。
“城中村”改造工作已逐步从多层公寓建设过渡到高层公寓建设，通过几年的拆迁安置情况表明改造区域的农户已基本接受从单家独院的低层房屋变为多层公寓，并逐渐接受了小高层、高层住宅。他们从思想观念上完成了从高密度到低密度的转变，拥有了集中绿化、园林、会所、架空层等原农居无法实现的功能,真正融入城市生活。
1．1户型设计
根据杭州市“城中村”改造的有关政策，目前拆迁农户每户的安置面积在300m2左右，他们可以取得三套或四套住房，其中一套大户型为自行居住，其余中、小户型为出租房，设计中考虑到他们居住的方便和出租的需要将两类住房分幢布置，自住房和出租房相对集中，既方便农户与原有乡邻之间感情交流，又方便他们对出租房的管理。住宅人性化的要求是针对入住的人群而言，因此对农户自住的大户型在实用基础上强调舒适性。由于农户一般三代同堂，大户型均设计为三室两厅两卫，客厅为南厅设计，大面积落地玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受非比寻常，有利于全家人日常起居活动。主卧及老人卧室均朝南布置，提供充足的阳光。卧室、厨房均能直接采光和通风。主卫内设一个简易储衣间，方便洗浴后更换衣服。对出租的中、小户型则以紧凑简洁为主，注重布局的实用性，住户可根据自身需求灵活机动地分隔卧室与客厅，做到两室一厅或一室两厅。
为了提高得房率，小户型采用一梯多户的布局并将小户型布置在小高层楼幢中，减少走道的公摊面积。
1．2功能配备
住户获得较高的舒适和方便程度是居住质量提高的重要方面。农居设计中特别强调功能增量。面积增加，功能随之升级，舒适度也会相应得到提高。清静、私密是住户所向往的，特别是他们习惯了独门独院的居住，因此设计应尽量向此目的靠拢，力求一梯一户或一梯二户。一个简单的厅可演变为客厅和餐厅，主卧室及起居室朝南布置，每户均有充分的储藏空间，卫生间由老三件的洗涤盆、坐便器盆和浴缸盆增加了淋浴、化妆和洗衣功能，同时又能分区使用，并预留安装热水器位置。电信、数字电视、宽带网及单元对讲系统的终端每套进户，水、电一户一表，按楼层集抄，避免对住户的干扰。空调机的位置统一并保证合适、美观，同时还要全面考虑光、声和空气质量的综合条件及相应的设备配置。
1．3配套设施
“以人为本”就是以切实关心每个人，同时也切实地关心农户的生活习惯和方式，将他们原来生活中积极的东西提取出来，也是对城市的补充。考虑农户喜欢聚会的生活习惯，还需特别设置独立的会所，与建筑、绿地紧密结合，形成休闲交流中心，有利于人际关系的和谐发展，满足他们信息交流和情感交往的需要，这也是对他们原有乡村生活的一种延续，既有公共交流的场所，又有每户业主私密的空间。由于老人和儿童在小区内活动的空间和时间较多，所以社区还应设有他们的专属活动区等。机动车位及自行车库按拆迁安置房的相关规范配置，通行线路合理流畅，坡度舒缓适宜，符合人性化要求。考虑现有住户使用电动车较多，自行车坡道坡度一般按不大于20%设计，优于规范不大于25%的规定。2合理利用能源，提高住宅的健康环保性能。
2．1实施绿色生态住宅
住宅人性化要从住户的切身利益出发，有效地利用自然，回归于自然，减少污染，保护环境，提倡实施绿色生态住宅，最大化利用资源和最小化排废，提倡重复使用，回收利用。如实施中水系统，配备循环水净化装置，循环重复使用再生水资源，收集和利用污水、雨水、流动景观水改善气候环境。从单纯关注绿化率走向大树率，改变出现空洞无物的大草坪，有选择地引进大树、成树，结合整
体园林景观设计，明显提升环境质量。
2．2提高健康、节能效果
住宅设计中充分利用日影分析原理和计算机辅助设备来改善日照和用地之间的矛盾，有效发挥土地的综合利用率，把空气、阳光、绿色引进每套住宅。窗墙比在符合设计规范的前提下,一方面通过大窗户容纳更多的阳光、空气和绿化景观，另一方面增加保温隔热手段或使用防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；采用会呼吸的绿色建材，调节室内温度和湿度；推广太阳能转化为热能的使用，通过光的充分利用来减少电损耗。住宅中人可容忍的噪声为40～45dB，为达到这一目标，应更多注意加强楼板隔声构造和面层处理以及玻璃的隔声处理。住宅室内废气和有害气体排除是影响住户健康的问题，这要求排风系统风管质量过硬，可使用新型、专用的风道系统和接口，有效排除车库、厨房、卫生间废气，避免烟道串味现象。住宅内管道布置不合理会影响住宅品质的提高。集中管井，合理布置管道，将公共使用的设备管道设置在住户套型之外是切实可行方法。
3优化环境布局，塑造高品位的居住区。
“城中村”改造要以“乡村乡情”为主题，容纳了居住、购物、娱乐、交往等功能，使之成为具有浓厚人文色彩的城市综合社区。小区环境应以“乡村乡情”为锲入点，体现“以人为本，回归自然”的理念，满足人性化需求，强调空间的开放性和参与性，在提供一个舒适的工作与生活环境的同时，努力塑造富于乡村亲和力的社区模式，避免单纯而乏味的居住环境以及人际关系的冷漠。
3．1总体布局与立面设计
小区整体布局与立面设计应体现人性化的需求，创造田园风情的居住环境。建筑风格简洁明快，立面轻灵空透，用现代建筑板、玻璃、空调隔板及金属栏杆等基本住宅元素进行组合，有利于提高通风采光，提供良好的视野，使其富于人情化、生态化。色彩与材质适宜搭配，带来视觉的愉悦，体现现代建筑的特色。建筑界面富于变化，错落有致，营造亲切、温馨充满人性味的小区环境。出入口设置应与建筑呼应，似乎是一个巨形的港湾，这正是家的暗示，进入小区就如同回到心灵的港湾，透过干净明丽的建筑体验到一种浓浓的温情。
3．2景观绿化设计
景观绿化设计应凸现精品意识。中心广场、集中绿地、组团绿地与宅间绿地有机结合，形成巨大的生态绿化空间，在宜人的尺度下精心构筑，引入各种乔木以及各种植物花卉，形成物种丰富的生态群落。总体设计中注意将周边丰富的自然景观和生态绿化引入小区内，通过穿插组合变幻，营造出多层次、网络化的绿化空间环境，创造出具有亲和力的乡村园林意境。
3．3交通规划
交通规划以方便居民使用为原则。小区以蜿蜒流畅的环形车行道路为骨架，其余均为步行环境，组合成连续、系统的步行体系，结合绿化渗透到各个单元，形成了一个步行天堂。道路简洁，占地少，同时注重主、次干道、出入口与景观绿化的密切结合，提升环境品质。地下车库出入口接近小区主出入口，汽车可直接从小区干道到地下车库，做到人车分流，保证安全有序。地下车库连通各住宅楼，停车后均直接进入各单元，交通十分便利。
“城中村”改造是一项改善农户居住环境、改变城区面貌、提升城市品味的系统工程，设计中应按上述三方面突出思考人性关怀，从大处着眼，小处着手，设计、建设符合“城中村”改造地块居民需求的住宅，充分满足他们对住宅的生理和心理需要，给他们提供一个安全、健康、舒适和愉悦居住空间，才能取得他们对改造工作的认同和支持，有效推进“城中村”改造。
