商品住宅使用说明书
为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。
一、您所购买的住宅，坐落在栋号楼，是我公司于年建造的住宅房，该住宅为结构，抗震设防基本裂度为 7.5度，质量被定为优良产品。
二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。
三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级
开发单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：
1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。
2、墙体：本住宅使用在部位设钢筋砼圈梁。
砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
3、墙面：外墙为；内墙为不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。
4、门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。门窗请勿随意拆
装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。
5、屋面：本住宅屋面防水采用屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施；在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。
6、室内楼地面：本工程楼板采用，地面装修荷载不得超过千克/平方米。厨房地面，卫生间地面。面层底下均做防渗层，墙面。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。
7、阳台：荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。
五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
1、室内给水：采用材料的上水管，户设水表一只，严禁私自拆换。水嘴宜轻开轻关
2、室内排水：采用材料的下水管，水管应防止外力打击或撞击；地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物；排水口篦子的污物应定期清除，以免千万堵塞。
3、雨水管：采用材料，设在，请注意保护落水管，经常清理屋面漏水以免堵塞
4、室内供电：采用线暗敷设计，垂直线路暗敷墙内，水平线路暗敷楼地面和顶棚，进户照明线路为平方毫米线，其余为平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为8000 千瓦。户设电表一只住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏。不得擅拆装电表，电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷，室内用电不得乱拆接，要做到安全用电
6、其他设施室内设有有线电视线路，插座处，电话线处，消防设施设备处，使用时请详细阅读相关使用说明书，请不要随意改动
7、房屋设有避雷装置，请注意保护，不得拆卸或截断避雷天线和地线
六、物业管理：小区设有物业管理部门，专门为本住宅小区居民服务。在《商品住宅质量保证书》中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。
七、注意事项：
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工， 装修时不得影响其它住户的正常使用。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动，必须向有关管理部门报批后，方可改动。交房后，用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。
3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例。
八、本房屋的有关指标标准
本住户房屋建筑面积平方米，使用面积平方米，房屋层高米
房屋各部位最大使用荷截为千克/平方米
监制说明：
1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制；
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本使用说明书；
3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
