房地产基础知识考试答案
一、填空题
1.房产、地产、建筑物、构筑物
2.开发周期长、投资大；收益较高、具有保值增值功能；专业要求较高；地域性
3.绿地面积
4.举例（新区格林花园）
5.套内墙体面积、阳台建筑面积
6.住宅商品房准许交付使用证、商品房质量保证书、商品房使用说明书
7.90%以上、82%、78%---80%。
8.房屋数量
9.规划地块内各类建筑基底占地面积，地块面积
10.豪装、精装、全装、简装
11.住宅门户门内的卧室
12.层高
二、判断题
√×××××√×√×
三、选择题
单选：CAAABABBCB
多选：ABCEFADCFGABCDEBCA
四、简答题
1.得房率高；面积充分利用；明厅、明卫、明厨；朝南房间多；房屋功能区分割清晰；采光比较好。
2.具有一定知名度；公共交通便利；配套设施完善；有地上地下停车场、办公区域可自行分割；物业管理较好.
3.国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；施工许可证；商品房预售许可证。
4.是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。
5.成套住宅、复式住宅、楼中楼式住宅、错层式住宅、独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
五、论述题
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（1） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2） 面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业
应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人, 同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内（含3％）的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
