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2013-2018年中国旅游地产业深度研究报告
报告目录
第一章 2009-2012年中国旅游地产运行概况 1 第一节 中国旅游地产基础概述 1
一、旅游地产的基本要素 1
二、旅游地产的主要形式 1 第二节 旅游地产的分类 3
一、旅游景点地产 3
二、旅游商务地产 3
三、旅游度假地产 3
四、旅游住宅地产 3 第三节 2009-2012年中国旅游地产的市场开发分析 3
一、房地产与旅游的内在联系 3
二、中国旅游地产的特征 4
三、旅游地产开发的特殊性 5
四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 5
五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 6
六、旅游地产项目的成功要素 7 第四节 发展旅游地产的前景与现实意义 11
一、旅游地产的前景展望 11
二、旅游地产的现实意义 12
三、旅游地产的产业特点 13
四、旅游地产的发展对策 14 第二章 2009-2012年世界旅游地产运行状况分析 16 第一节 世界旅游房地产开发演进 16
一、单一的大中型文化主题公园 16
二、综合性、区域性开发的雏形 17
三、大型旅游休闲社区的出现 19 第二节 旅游房地产项目开发分析 21
一、旅游房地产项目开发的原则 21
二、项目开发中应特别注意的问题 22 第三章 2009-2012年中国旅游地产运行态势分析 25 第一节 2009-2012年旅游地产运行总况 25
一、旅游地产进入快速发展阶段 25
二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位 25
三、中国旅游房地产迎来快速发展 26
四、城市旅游地产投资情况 27
五、中部旅游地产调查 27 第二节 旅游地产项目开发模式 28
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一、景区住宅地产开发模式 28
二、度假房地产开发模式 28
三、自营式酒(饭)店地产开发模式 30
四、综合性旅游房地产开发模式 30 第三节 旅游地产开发的经典案例 31
一、京津新城 31
二、成都芙蓉古城 31
三、西安曲江新城 32
四、深圳东部华侨城 32 第四节 中国旅游地产业发展中存在的问题 33
一、旅游房地产市场存在的主要问题 33
二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战 33
三、制约中国旅游地产业发展的因素 34
四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈 36 第五节 促进旅游地产市场发展的对策措施 36 第四章 中国房地产市场运行形态分析 37 第一节 中国房地产供需分析 37
一、住房潜在需求分析 37
二、我国购置未开发土地情况 38
三、我国房地产价格情况 38
四、我国房地产市场调整分析 38
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 39 第二节 房地产市场运作分析 41
一、中国房地产市场整体情况 41
二、中国房地产市场热点追踪 41
三、房地产开发完成情况 41
四、商品房销售和空置情况 42
五、房地产开发企业资金来源情况 43
六、全国房地产开发景气指数 43 第三节 我国大中城市房屋市场销售价格指数 43
一、2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数 43
二、全国70个大中城市房屋销售价格情况 44
三、全国70个大中城市房屋销售价格对比分析 46 第四节 房地产市场形势分析与影响因素 49
一、我国房地产市场形势分析 49
二、影响房地产市场走势的因素分析 50
三、我国房地产政策建议 52 第五节 金融危机对中国房地产市场影响分析 52
一、金融危机对房地产市场的影响 52
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 53
三、金融危机对中国住房消费能力的影响 53
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 54
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第五章 2009-2012年中国不同类型旅游地产的开发与运作分析 55 第一节 主题公园 55
一、国外主题公园经验借鉴 55
二、我国主题公园开发的特性 56
三、主题公园开发及运营策略简析 56
四、国内主题公园的盈利模式 59
五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀 59
六、华侨城集团引领中国主题公园产业发展 60 第二节 度假酒店 61
一、度假型酒店的经营原则 61
二、度假酒店发展连锁经营的条件 62
三、主题经营可提升度假酒店竞争力 63
四、我国度假酒店向多元化方向发展 64
五、未来中国度假型酒店将迎来大发展 65 第三节 城郊旅游地产 66
一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件 66
二、城郊旅游地产的开发思路 66
三、城郊旅游地产的发展形式 67
四、城郊旅游地产的开发模式 68
五、土地政策影响城郊旅游地产开发 69 第四节 山野旅游地产 69
一、山野旅游地产的产品类型 69
二、山野旅游地产的景观设计 70
三、山野旅游地产开发中的土地问题 70 第五节 田园旅游地产 71
一、田园旅游地产的产品类型 71
二、田园旅游地产的运作模式 71
三、田园旅游地产开发中的土地流转 72 第六章 2009-2012年海南旅游地产业运行状况分析 73 第一节 海南省内主要旅游地产概况 73
一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展 73
二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力 73
三、琼海市旅游房地产投资力度加大 74 第二节 2009-2012年海南旅游地产业运行综述 75
一、海南旅游房地产市场保持良好发展势头 75
二、海南旅游地产市场掀起投资热潮 75
三、宏观调控助力海南旅游地产理性发展 77
四、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策 78
五、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力 78 第三节 海南发展旅游地产的必要性 78
一、海南积极推进国际旅游岛建设 78
二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素 80
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三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展 81 第四节 海南旅游地产业发展战略及规划 84 第七章 2009-2012年国内其他地区旅游地产业运行格局透析 86 第一节 云南 86
一、云南旅游地产开发综述 86
二、云南省加速推进旅游地产业优化升级 88
三、云南旅游地产行业持续快速发展 88
四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变 89
五、云南旅游地产建设与民族情结 89 第二节 成都 92
一、成都旅游地产市场持续扩张 92
二、成都旅游地产的开发模式简述 92
三、成都旅游地产的发展趋势 93 第三节 青岛 94
一、青岛旅游地产业的发展潜力 94
二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇 94
三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素 95 第四节 其他 96
一、安徽旅游地产发展步伐加快 96
二、浙江省旅游地产市场开发浅析 96
三、天津旅游地产市场进一步升温 97
四、西安加速旅游地产业发展壮大 98
五、武汉市旅游房地产行业发展概况 99 第八章 2009-2012年三季度中国旅游地产重点企业动态与关键财务数据分析分析 100 第一节 深圳华侨城控股股份有限公司 100
一、公司基本概述 100
二、2009-2012年三季度公司主要财务指标分析 101
三、2009-2012年三季度公司盈利能力分析 101
四、2009-2012年三季度公司经营效率分析 101
五、2009-2012年三季度公司偿债能力分析 101
六、2009-2012年三季度公司成长能力分析 102
七、2009-2012年三季度公司竞争力分析 102 第二节 宋城集团 102
一、企业概况 102
二、竞争优势分析 103
三、宋城集团：成功的城市运营商 103
四、宋城专注旅游地产 107
五、将旅游和房产结合受益战略分析 109 第三节 金融街控股股份有限公司 111
一、公司基本概述 111
二、2009-2012年三季度公司主要财务指标分析 111
三、2009-2012年三季度公司盈利能力分析 112
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四、2009-2012年三季度公司经营效率分析 112
五、2009-2012年三季度公司偿债能力分析 112
六、2009-2012年三季度公司成长能力分析 112
七、2009-2012年三季度公司竞争力分析 113 第四节 中坤集团 113
一、企业概况 113
二、竞争优势分析 113
三、开发持有运营模式为探讨 114
四、中坤集团旅游地产的生态链建构 115
五、中坤集团：让旅游地产“集结号”吹响 116
六、中坤集团旅游地产战略转移 117 第五节 北京首创股份有限公司 119
一、公司基本概述 119
二、2009-2012年三季度公司主要财务指标分析 119
三、2009-2012年三季度公司盈利能力分析 120
四、2009-2012年三季度公司经营效率分析 120
五、2009-2012年三季度公司偿债能力分析 120
六、2009-2012年三季度公司成长能力分析 120
七、2009-2012年三季度公司竞争力分析 121 第六节 海南航空股份有限公司 121
一、公司基本概述 121
二、2009-2012年三季度公司主要财务指标分析 122
三、2009-2012年三季度公司盈利能力分析 122
四、2009-2012年三季度公司经营效率分析 123
五、2009-2012年三季度公司偿债能力分析 123
六、2009-2012年三季度公司成长能力分析 123
七、2009-2012年三季度公司竞争力分析 123 第七节 中国国旅股份有限公司 124
一、公司基本概述 124
二、2009-2012年三季度公司主要财务指标分析 125
三、2009-2012年三季度公司盈利能力分析 125
四、2009-2012年三季度公司经营效率分析 125
五、2009-2012年三季度公司偿债能力分析 126
六、2009-2012年三季度公司成长能力分析 126
七、2009-2012年三季度公司竞争力分析 126 第九章 2013-2018年中国旅游地产新趋势探析 127 第一节 2013-2018年中国旅游地产发展形势展望 127
一、优厚的旅游地产发展资源 127
二、规划、开发向专业化发展 128 第二节 2013-2018年中国旅游房地产发展趋势 129
一、旅游房地产发展的环境日渐成熟 129
二、旅游房地产的市场需求潜力巨大 129
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三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐 129
四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量 130
五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现 130
六、旅游地产逆势发展成地产新宠 130 第三节 2013-2018年中国旅游地产的发展趋势 132
一、旅游地产发展前景广阔 132
二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产” 132
三、旅游地产开发的多元化趋势加深 133
四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营 134
五、旅游地产需要全盘策划和动态规划 134
六、旅游地产的多方共赢趋势 135 第十章 2013-2018年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测 136 第一节 2013-2018年中国旅游地产市场的发展趋势 136
一、我国旅游地产市场未来发展走势 136
二、旅游地产的规划开发向专业化发展 138
三、旅游地产开发趋向多元化纵深化 138
四、旅游地产开发由重销售转向重经营 139 第二节 2013-2018年中国旅游地产市场前景展望 139
一、旅游房地产市场潜力巨大 139
二、我国旅游地产行业将步入快速发展期 139
三、旅游地产市场发展前景广阔 140 第十一章 2010-2011年中国旅游地产行业投资环境解析 140 第一节 2010-2011年中国旅游地产行业政策环境 140
一、《旅游资源保护暂行办法》 140
二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》 143
三、《城市房地产开发经营管理条例》 148
四、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》 154
五、中国二套房贷款政策趋紧 157 第二节 2010-2011年中国旅游地产行业经济环境 158
一、中国GDP分析 158
二、中国固定资产投资情况分析 158
三、中国调整宏观政策促进经济增长 161
四、中国宏观经济增速放缓 161
五、中国经济回升基础仍需加固 162 第三节 2010-2011年中国旅游地产行业社会环境 162
一、城乡居民生活水平向全面小康迈进 162
二、交通运输业发展使出行更加便捷 163
三、中国居民消费结构不断优化升级 163
四、节假日及年休假制度提升居民出游热情 164 第四节 2010-2011年中国旅游地产行业环境 164
一、2010-2011年国内房地产市场简述 164
二、中国房地产市场面临深化调整 165
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三、中国旅游业发展走势分析 166 第十二章 2010-2014年中国旅游地产项目开发的定位分析 167 第一节 影响旅游地产项目定位的因素 167
一、宏观背景 167
二、相关政策 168
三、旅游与地产的关系 169 第二节 旅游地产项目的主题定位 170
一、市场分析 170
二、项目资源分析 171
三、主题定位 172 第三节 旅游地产项目的产品定位 173
一、旅游产品定位 173
二、旅游地产产品定位 174
三、产品定位应注意的问题 175 第十三章 2009-2014年中国旅游地产市场投资机遇与挑战 176 第一节 2009-2010年中国旅游地产市场投资概况 176
一、国内旅游地产市场掀起投资热潮 176
二、二线城市旅游地产市场投资趋热 177
三、旅游地产消费成个人投资新亮点 177
四、旅游商业地产项目投资方式简介 178
五、旅游房地产市场投资趋势 180 第二节 2010-2014年中国旅游地产市场投资机遇 181
一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展 181
二、我国旅游地产业逆势扩张 181
三、城市旅游地产迎来投资机遇 182
四、旅游房地产市场的投资潜力 182
五、旅游地产市场投资商机凸显 183 第三节 2010-2014年中国旅游地产市场投融资模式 183
一、自筹模式 183
二、合作模式 184
三、BOT模式 185 第四节 2010-2014年中国旅游地产市场投资风险 185
一、市场风险 185
二、制度风险 186
三、管理风险 186
四、财务风险 186 第五节 2010-2014年中国旅游地产市场旅游房地产项目投资策略 187 第十四章 2010-2014年中国旅游地产发展战略分析 188 第一节 旅游房地产开发的基本模式分析 188
一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 188
二、以产权式酒店为主体的房地产开发 188
三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 188
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四、经营服务类旅游房地产的开发 188
五、酒店式公寓的开发 189 第二节 旅游地产项目的成功基础 189
一、天生的资质 189
二、良好的题材 189
三、完善的规划 190
四、持续的投资 190
五、完备网络 190 第三节 旅游地产开发与生态景观保护 190
一、中华石苑凤凰岭风景区规划 190
二、郑州黄河大观 192
三、武汉盘龙城 192
四、天津珠江温泉城规划 193 第四节 促进旅游地产发展的策略 193
一、地产定位应面向国际 193
二、注重保护稀缺的生态景观资源 194
三、加强宏观及微观的把握能力 194
四、旅游房地产成功开发策略分析 194 第五节 旅游地产发展政策建议 195
一、发展政策建议 195
二、建立严格的市场准入制度 197
三、建立有效的旅游交换系统 197 第六节 二线城市旅游地产差异化经营 198 图表目录
图表 1：2005-2011年一季度全国房屋销售价格指数分析 44 图表 2：2010年中国七十个大中城市房屋销售价格指数 44 图表 3：2011年6月七十个大中城市住宅销售价格指数 47 图表 4：2009-2012年三季度深圳华侨城控股股份有限公司主要财务指标分析 单位：万元 101 图表 5：2009-2012年三季度深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力分析 101 图表 6：2009-2012年三季度深圳华侨城控股股份有限公司经营效率分析 101 图表 7：2009-2012年三季度深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力分析 102 图表 8：2009-2012年三季度深圳华侨城控股股份有限公司成长能力分析 102 图表 9：深圳华侨城控股股份有限公司竞争力分析 102 图表 10：宋城集团竞争优势分析 103 图表 11：2009-2012年三季度金融街控股股份有限公司主要财务指标分析 单位：万元 111 图表 12：2009-2012年三季度金融街控股股份有限公司盈利能力分析 112 图表 13：2009-2012年三季度金融街控股股份有限公司经营效率分析 112 图表 14：2009-2012年三季度金融街控股股份有限公司偿债能力分析 112 图表 15：2009-2012年三季度金融街控股股份有限公司成长能力分析 112 图表 16：金融街控股股份有限公司竞争力分析 113 图表 17：中坤集团竞争优势分析 113
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图表 18：2009-2012年三季度北京首创股份有限公司主要财务指标分析 单位：万元 119 图表 19：2009-2012年三季度北京首创股份有限公司盈利能力分析 120 图表 20：2009-2012年三季度北京首创股份有限公司经营效率分析 120 图表 21：2009-2012年三季度北京首创股份有限公司偿债能力分析 120 图表 22：2009-2012年三季度北京首创股份有限公司成长能力分析 121 图表 23：北京首创股份有限公司竞争力分析 121 图表 24：2009-2012年三季度海南航空股份有限公司主要财务指标分析 单位：万元 122 图表 25：2009-2012年三季度海南航空股份有限公司盈利能力分析 122 图表 26：2009-2012年三季度海南航空股份有限公司经营效率分析 123 图表 27：2009-2012年三季度海南航空股份有限公司偿债能力分析 123 图表 28：2009-2012年三季度海南航空股份有限公司成长能力分析 123 图表 29：海南航空股份有限公司海南航空股份有限公司 123 图表 30：2009-2012年三季度中国国旅股份有限公司主要财务指标分析 单位：万元 125 图表 31：2009-2012年三季度中国国旅股份有限公司盈利能力分析 125 图表 32：2009-2012年三季度中国国旅股份有限公司经营效率分析 126 图表 33：2009-2012年三季度中国国旅股份有限公司偿债能力分析 126 图表 34：2009-2012年三季度中国国旅股份有限公司成长能力分析 126 图表 35：中国国旅股份有限公司竞争力分析 126 图表 36：2004-2011年我国国民生产总值统计 单位：亿元 158 图表 37：中国2011年固定资产投资统计(不含农户投资) 单位：亿元 159
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