代理营销合同
甲方：
乙方：
甲、乙双方经友好协商，本着优势互补、互惠互利，公平合理，诚实守信的原则，甲方委托乙方代理营销甲方所拥有的房地产项目事宜，达成如下协议，并承诺共同遵守。
第一条：营销方式和范围
1、甲方委托乙方为房地产项目的独家营销代理商。
2、销售范围：甲方位于地区路号亩范围内拟开发建设
的所有住宅房及商业店面，建筑面积约㎡。
注：为暂定名，以后是否更名均不影响此项目的实际范围。
第二条：销售进度及期限
经甲乙双方协商, 自销售预售许可证下达后个月内完成应销售额的%.
第三条：营销费用负担
1、甲方负担费用：售楼部修建、装潢，及购置空调、电视、制作沙盘。
2、乙方负担其营销期限间的下列费用：（1）项目调研费；（2）全程策划 费；（3）户外广告、报纸；（4）促销活动、开盘、节假日礼品派送等营 销造势活动组织实施费；（5）销售人员工资、提成、服装等销售费用；
（6）营销过程中的交通费、售楼部饮水机、水费、电费、销售部人员住 宿等费用。
第四条：销售价格
该项目一层商业店面销售均价由甲乙双方确定为元/平方米； 该项目二层商业店面销售均价由甲乙双方确定为元/平方米； 该项目三层以上住宅销售均价由甲乙双方确定为元/平方米；
第五条：销售代理费的收取及支付方式
1、代理费的确认：
（1）均价销售总额的%；
（2）超出基价的溢价部分甲、乙双方各分配%。%
2、结算时间：乙方在每月25日前与甲方核对当月代理销售费数额，甲 方于30日前支付乙方代理营销费。
3、结算支付方式：
（1）在内部认购期内，甲方按所收购房定金的10%，向乙方预提佣金。
（2）甲方在客户正式合同签订并获得首期房款（总房款的30%）后，向乙
方支付应付佣金的50%（含内部认购期内预提佣金）。
（3）甲方在客户购房款全额到账时向乙方支付100%佣金。
（4）乙方不承担甲方因开发所应纳的营业税、契税、土地增值税等
开发相关税费，凭乙方企业营业收入税发票结账。
（5）因客户违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。
第六条：甲方的权利和义务
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）开发建设该房地产项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设该房
地产项目批准的有关证件，包括：国有土地使用权证书、规划许可证、建筑工程施工许可证、开工证和销售该房地产项目的商品房销售许可 证书。
（3）甲方承诺为购房户办好二证二书；即产权证、土地证、
房屋使用说明书、房屋质量保证书。
（4）关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位
置图、小区环境规划效果图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等；
（5）代理销售该项目所需的销售合同及文本。（以实际使用的数量为准，
余数全部退给甲方）
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后开工前十五天内向乙方交付齐全。
2、甲方保证客户购买的该房地产项目的实际情况与其提供的材料真实合法，若不符合事实产权不清所产生的任何纠纷均由甲方负责。
3、甲方应积极配合乙方的销售。派专人在销售过程中负责合同盖章、收款，同时签发《销售收入确认单》给乙方。
4、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
5、若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），甲方应告知乙方，作个案协商处理，销售业绩归于乙方。
6、如因甲方责任（提供的材料不清、产权不清等）造成销售进度受阻，由甲方承担全部责任。
7、如因甲方泄露销售均价造成销售进度受阻，由甲方承担全部责任，并承担违约责任。
第七条：乙方的权利与义务
（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划广告宣传等）；
（2）根据市场推广计划制定销售计划，安排时间表；
（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
（4）派送宣传资料、售楼书；
（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察、介绍项目环境及情况；
（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（7）负责营销环节相关工作的开展和实施
（8）不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
（9）协助甲方办理好银行按揭工作。
第八条：合同到期或终止后的决定
1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2、经双方同意可签订变更补充合同，其条款与本合同具有同等法律效 力。
第九条：违约责任
1、如甲方未按时支付佣金，则按日按应付款的5‰向乙方支付违约金。
2、无正当理由单方终止合同的，违约方承担由此给对方造成的直接经济损失。
第十条：其他事项
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生 效。
2、在履行过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
3、本合同未尽事宜，甲乙双方参照有关合同法执行。
甲方代表：乙方代表：
（盖章）（盖章）
年月日年月日
