借款购房协议
出借人（以下简称甲方）：H男汉族住所地漠河县西林吉镇个体户身份证号：电话号： 借款人（以下简称乙方）：
Ha男汉族住所地莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇P村D组农民身份证号：电话号：
Do女汉族住所地莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇P村D组农民身份证号：电话号：
乙方二人系夫妻关系，甲方系乙方婚生子。双方经协商，由甲方出资为乙方在莫力达瓦达斡尔族自治旗尼尔基镇K街000号A栋Y单元203室购买楼房一户（以下简称“该房屋”），该房屋用于乙方夫妻养老居住。为明确双方权利、义务，特订立本协议，以供双方遵守。
第一条：甲方一次性借给乙方人民币Y元，仅限用于乙方夫妻购买房屋居住。
第二条：房屋购买行为完成后，乙方取得该房屋的所有权、使用权及其他法律赋予的用益物权。
第三条：乙方夫妻身故后，该房屋包括所有权在内的所有权益均归甲方所有。
第四条：乙方现在声明该房屋不作为乙方遗产由法定继承人进行继承、分割。乙方如果以遗嘱将该房屋交由甲方以外的继承人继承属于无效遗嘱。乙方的法定继承人如提出对
该房屋进行继承、分割等要求亦属无效。
第五条：根据孝敬老人的传统美德，甲方由个人出借资金给乙方购买养老房屋。甲方承诺不收取乙方利息，也不要求乙方其他子女共同出资购房，也不要求乙方生命存续期间还款。但乙方承诺如下：“乙方夫妻全部身故后，该房屋无论价值增减，其所有权、使用权及其他用益物权均转归甲方所有，乙方的其他继承人不得以继承的名义主张该房屋任何权利。”
第六条：乙方应确保本协议对甲方权益的保护。乙方夫妻一方身故，另一方再婚时，该房屋将作为在世一方的婚前个人财产。新结婚的配偶不得主张对该房屋的共有权。在世一方也不得承诺将该房屋作为共有财产与新结婚配偶共有。
第七条：该房屋在使用期间，乙方有权依法进行权力流转，流转后取得、丧失的财产权益归属问题，由甲乙双方另行约定。乙方未对甲方声明，擅自进行流转，甲方可以按照本协议的精神以最有利于甲方的解释取得相应权益。
第八条：因战争、自然灾害等不可抗力导致该房屋损毁、灭失时，由政府、企业、个人、慈善机构或者其他社会组织捐赠的房屋也按照本协议约定的精神执行。受赠的资金、物品等财产，用于修缮、购买房屋的部分，按照本协议第三条处理。
第九条：本协议一式三份，甲方、乙方、鉴证人各执一
份，具有同等法律效力。
第十条：本协议履行过程中发生争议，双方在鉴证人的主持下进行协商。协商不成，双方同意由莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院裁判解决。
甲方：
鉴证人：
签约时间：二Ο一三年十二月一日乙方：
