贷款过户流程
一.贷款
1.首先卖方需提供身份证、户口本、结婚证、单身证明（离婚证、离婚协议）房本原件。（注意房本、结婚证的名字要和身份证上一致）
2.买方需提供身份证、户口本、结婚证、（单身证明）工资证明、近几个月的工资流水，单位营业执照和税务登记证副本，近三个月的营业税，和最近一次企业所得税的复印件。
3.中行需要先去做预评，其他的银行可以先去递资料。评估费为千分之五。
4.买卖双方一起到银行签字，申请贷款。打首付。
5.回去等通知，审批通过以后去房产局过户。当天领房本，办理他项权证。
6.将他项权证返回银行等银行放款。
7.二手房贷款需1992年以后的房子。房龄加贷款年限不超过30年。贷款期限房龄加借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
二．过户
1..首先买卖双方需提供身份证、户口本、结婚证、单身证明（离婚证、离婚协议）房本原件。（注意房本、结婚证的名字要和身份证上一致）
2.买方如果是双桥区或开发区户口的（家庭户），又是首次购房的需提供户口所在地房本的复印件（集体户的需提供户籍证明）。如果不需要免税的话买方提供身份证即可。
3.房屋面积在90平以下的，首次购房，又是双桥区、开发区户口的契税为1%；不符合的契税为3%。
4.房屋面积在90～140平以下的，首次购房，又是双桥区、开发区户口的契税为1.5%；不符合的为3%。
5.面积在140平以上的契税为4%。
6.房本不够五年的交8.65%的地税，够五年的免地税。
7.房改房在办理契税时缴纳房改补税16*面积，土地出让金8*面积。
8.其他还需缴纳测图费：面积*1；交易服务费：面积*3；产权登记费：80元/宗。 三．办理土地证
1.原房主未办理土地证的，现房主拿本人身份证和新房本即可办理。
2.原房主已办理土地证的，需带原土地证、买卖契约复印件、新房本、契税证、和现房主身份证。
