业务基础知识
1、产权：商品房、经济适用房，回迁房、房改房、央产房、军产房、乡产房等等。区别在于商品房是以出让方式获得的，其他产权都是划拨方式获得的。只有商品房再次出售的时候不用交土地出让金，其他的在出售的时候必须要补交土地出让金。因为商品房在开发商征地的时候已经向国家交纳了土地出让金，而其他产权是国家以福利的性质，以低价出售的，所以在上市出售的时候必须要补交土地出让金，或者综合地价款。
2、普通住宅与非普通住宅的区别：
普通住宅：面积小于140㎡，非普通住宅：面积≥140㎡
普通住宅：容积率大于1.0，非普通住宅：容积率小于1.0
3、税费知识：
普通住宅：
契税成交价3%
【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以内按1.5%征收，如个人购买第二套普通住宅契税一律按3%征收】
营业税五年内买入卖出差价 × 5.6%
五年后免征
个人所得税 成交价 × 1%或者买入卖出差价× 20%
印花税成交价 × 1‰ （2001年1月1日至2010年12月31日免征）
非普通住宅：
契税成交价 × 3%
营业税 五年内成交价 × 5.6%
五年后买入卖出差价 × 5.6%
个人所得税成交价 × 1%或者买入卖出差价成交价 × 20%
印花税成交价 × 1‰ （2010年1月1日至2010年12月31日免征） 土地增值税成交价 × 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）
4、过户流程：
第一步：买卖双方到地税窗口交纳应该交的税费，买方需带身份证、暂住证原件和复印
件，卖方带身份证、房本、契税票、购房款发票原件和复印件。
第二步：买方直接在地税窗口刷卡交税。
第三步：交完税后持税票到房管局大厅办理过户手续，买方需带身份证、户口本、结婚
证、外地户口需要带暂住证原件和复印件。卖方带身份证、房本原件和复印件，网签合同，办理完毕后，买方在房管局领证窗口领取新房本，并交80元工本费。 第四步：贷款的客户：过完户后担保公司将买方的契税票、房产证交给银行，银行会在此
房抵押完成后将钱放给卖方帐号上。（抵押登记时间在15个工作日左右）。
5、贷款所需资料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地人提供暂住证，
2、收入证明（月收入开到月还款额的2.2倍），
3、财产证明（房产、大额存折、股票、基金、尽量提供），
4、银行流水账单（近半年打印出来，银行盖章），
5、营业执照副本复印件加盖公章，
6、外地人在京工作满5年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。
7、贷款年龄限制：男：不超过65岁，女：不超过60岁
