工程竣工验收监理工作细则
1．竣工验收应当具备的条件： （1）、施工单位按施工合同所规定的承包范围的各项工程内容均已完成。 （2）、施工单位对各项工程均已进行了自检（隐蔽部位已通过了中间验收）均符合设计施工验收规范及质量检评标准，质量达到合格及以上标准。‘ （3）、各种设备：消防、空调、通讯、水、电、暖、煤气已与外线接通并网，联幼试转、量测数据能满足设计和使用要求，各种数据均有记录。 （4）、竣工图按规定如实绘制，验收必备技术资料已齐备，竣工技术档案按有关要求整理完毕。
2． 工程验收必备技术资料： （1）、工程项目施工图纸、设计变更单及有关技术资料。 （2）、工程项目施工竣工图真实地记录各种地下、地上建筑物，构筑物的真实情况，包括在施工结构中结构、建筑、管道、电气等变更内容，重新绘制的竣工图施工单位加竣工图章方为有效。 （3）、分项、分部、单位工程竣工技术资料已通过保证项目、观感测量、实测实量项目的综合检查评定记录。 （4）、上下水管道及卫生洁具已做过通水实验，电气线路及设备已做通电、绝缘实验，达到设计要求，满足正常使用，并有实验记录。 （5）其他有关技术资料。 3．竣工验收程序； （1）、当单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送监理机构，申请竣工验收。 （2）、总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对各专业工程的质量情况进行全面检查。对存在的问题以书面形式通知承包单位，并及时要求承包单位整改。 （3）、对需要进行功能实验的工程项目（包括单机试车和无负荷试车）监理工程师应督促承包单位及时进行实验，并对重要项目进行现场监督检查，必要时请建设单位和设计单位参加，监理工程师应认真审查实验报告单。 （4）、监理工程师应督促承包单位搞好成品保护和现场清理。 （5）、经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。 （6）、工程质量评估报告上报建设单位。
4．项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供有关监理资料，对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
5．在竣工验收时，对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付的前提下，经建设单位、设计单位、施工单位和监理单位协商，承包单位应在竣工验收后的限定时间内完成。 附录：
1． 单位工程质量评定程序：
1 分`项工程质量检验评定——
合格：保证项目、基本项目符合规定；允许偏差项目
实测值建筑工程≥70℅、建安工程≥80℅在允许偏差范围内。
优良：保证项目符合规定；基本项目符合规定，≥50
℅处（件）符合优良该项为优良；优良项数应占检验项数≥50℅
分部工程质量检验评定——
合格：所有分项工程合格
优良：所有分项工程合格，其中≥50℅为优良，建安
工程中指定分项工程为优良
单位工程质量综合评定——
合格：所有分部工程评定合格；保证资料、观感质量
得分率≥70℅；实测实量得分率≥60℅
优良：所有分部工程评定合格，其中≥50℅为优良，
必须含主体和装饰工程及建安工程中的指定项目；保证资料及实测实量其中一项得分率≥85℅另一项得分率≥70℅；观感质量得分率≥85℅
2．单位工程质量综合评定资料形成流程：
（1） 分`项工程质量检验评定——分部工程质量检验评定——分部工程质量评定汇总表
（2） 施工单位的工程竣工报告
（3） 勘察部门工程检验成果报告、设计部门工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、
（4） 单位工程保证项目质量评定表
单位工程观感质量评定表
单位工程实测实量项目评定表
————单位工程质量综合评定表 分部工程质量评定汇总表
（确定质量等级）
（5） 单位工程验收意见书
3． 建设工程竣工验收备案资料目录：
（1） 规划许可证
（2） 工程施工许可证
（3） 工程质量监督注册登记表
（4） 单位工程验收意见书
（5） 监理部门签署的竣工移交证书
（6） 单位工程质量评定文件 （施工单位的工程竣工报告、勘察部门工程检验成果报告、设计部门工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、单位工程保证项目质量评定表、单位工程观感质量评定表、单位工程实测实量项目评定表、分部工程质量评定汇总表、单位工程质量综合评定表）
（7） 建筑工程消防验收意见书 （8） 建筑工程保修合同 （9） 商品住宅质量保证书 （10） 商品住宅使用说明书
（11） 建筑工程材料、构配件、设备情况备案表 （12） 工程竣工验收报告
4． 单位工程竣工验收保证资料详录：
2 （1）建筑工程：施工组织设计、图纸会审记录、设计变更、技术核定单、材料代用单、技术交底、技术复核记录、质量事故报告、施工日记、钢材出厂合格证及复检报告、水泥出厂合格证及复检报告、实心砖空心砖加气混凝土块出厂合格证及复检报告、防水材料出厂合格证及复检报告、构件出厂合格证及试压报告、混凝土及砂浆配合比、建筑物定位及测量复核记录、沉降观测记录、灰土地基干容重测试报告、回填土干容重测试报告、工程地质勘察报告、打桩记录、桩检报告、混凝土试块试验报告及强度汇总评定、砌筑砂浆试块试验报告、钢筋焊接试验报告、地基验槽记录、隐蔽工程验收记录、结构吊装记录、基础结构验收记录、主体结构验收记录、分部分项单位工程质量评定表、木材含水率检验报告、特种门窗出厂合格证及生产许可证、油漆涂料产品合格证、铝合金型材产品合格证、建筑工程竣工图 （2）建筑管道工程：材料设备出厂合格证（管材、管件、阀门、水泵、水箱、风机、消防箱、消防水带、消防拴、各种钢材、焊条等）、管道设备安装焊口检查及严密性试验记录、系统清洗记录、排水管灌水通水试验记录、设备试运转记录、隐蔽工程验收记录、设备基础混凝土强度报告、图纸会审记录、设计变更、技术核定单、技术交底、技术复核记录、质量事故报告、工程竣工图纸
（3）建筑强电气工程：电气设备材料合格证（电线、电缆、开关、插座、配电箱、配电柜、灯具、穿线管材、各种钢材、焊条）、电气设备试验调整记录、绝缘接地电阻测试记录、硬逼工程验收记录、图纸会审记录、设计变更、技术核定单、材料代用单、技术交底、技术复核记录、质量事故报告、工程竣工图纸 （4）建筑弱电气工程（智能化工程）：
（5）建筑电梯安装工程：绝缘接地电阻测试记录、空满超载运行记录、调整试验记录、电梯出厂合格证、电梯安装图纸、安装材料合格证、基础强度报告、基础井道抄测记录、隐蔽工程验收记录
5.单位工程竣工验收 观感质量检查内容：
建筑工程：
（1） 外墙面：一般抹灰、饰面砖、涂料、分格条（缝）、滴水线（槽）、室外大角、横竖线角、散水坡、明沟、台阶、变形缝、落水管
（2） 屋面工程：屋面坡向、屋面防水层、屋面细部（泛水、墙根、管根、水落口杯、天沟、檐口、伸缩缝）、面层（）、上人屋面板块楼面
（3） 室内墙面、顶棚抹灰：一般抹灰、涂料（刮白）
（4） 楼面与地面：细石混凝土抹面、水泥砂浆抹面、踢脚线、板块楼地面、楼梯踏步、厕浴阳台泛水
（5） 排气孔、排烟道：
（6） 栏杆、扶手、装饰铁构件：
（7） 门窗安装：木门窗、铝合金门窗、特种门窗、玻璃 （8） 油漆：木材面混色油漆、铁构件面油漆 室内给排水
管道坡度、接口、支（吊、托）架、管件、卫生器具（支架、阀门、配件）、检查口、扫除口、地漏 室内采暖
管道坡度、接口、托架、弯管、散热器及托架、伸缩器、膨胀水箱、阀门、控制箱 室内电器安装
配管、管内穿线、线路敷设、配电箱（盘、板）、照明器具、开关、插座、3 防雷网带、引下线、动力（电力变压器、高压开关、成套配电柜、动力开关柜、低压电器、电机电器检查） 通风
风口、风阀、罩、风机 电梯
运行、平层、开关门 层门信号系统 机房
曳引装置（曳引绳张力的相互差值、制动器闸瓦、曳引钢绳绳头制作） 导轨组装 安全保护装置
6．单位工程竣工验收实测实量检查内容：
建筑工程
外墙：表面平整度、立面直度、阴阳角垂直度、分格条平直度 面砖：表面平整度、垂直度、接缝平直度
内墙抹灰：表面平整度、立面直度、阴阳角垂直度、楼地面：表面平整度、分格缝平直度、踢脚线上口平直度 木门窗：框正面垂直度、框侧垂直度、扇与框接触处高低差 室内给水管道及附件安装: 水平管道纵横方向弯曲、立管垂直度、大便器高低水箱角阀及截止阀、水龙头
室内排水管道及卫生器具安装：
水平管道纵横方向弯曲、立管垂直度、卫生器具坐标及标高、卫生器具水平度及垂直度
室内采暖管道及附属设备安装：
水平管道纵横方向弯曲、立管垂直度、散热器（内表面与墙面距离、底部距地面距离、中心线垂直度、侧面倾斜度、坡度 明配管道安装：
固定点间距、水平垂直敷设任意2米内
护套配线敷设：
固定点间距、水平段垂直段、最小弯曲半径 照明器具、配电箱（盘、柜）安装：
箱（盘、柜）垂直度、成排灯具中心线、明开关插座的底伴及暗开关插座的面板
避雷针（网）及其支持件安装：
搭接长度、扁钢搭接焊的棱边数
7．单位工程竣工验收监理工程资料整理归档明细：
（1）开工审批文件：
建设工程施工许可证、工程质量监督计划书、监理规划、监理细则、建设单位工程管理机构及负责人名单（签字样本）、监理单位工程管理机构及负责人名单（签字样本）、承包商工程管理机构及负责人名单（签字样本）、地质勘察报告、工程设计图纸、图纸会审纪要、施工组织设计及审批表、工程承包合同、工程监理委托合同、分包单位资格审查表、工程开工审批表
（2） 工程施工质量控制文件：
建筑工程工程材料质量证明文件： 工程材料进场报验单、材料试验委托单、砂石砖水泥钢材防水材料预制构件出厂合格证及复试报告、混凝土试块强度试验报告及汇总评定、砂浆试块强度试验报告及汇总评定、钢材焊接试验报告、焊条铝合金型材玻璃混凝土外加剂涂料油漆出厂合格证、商品混凝土出厂合格证及复试报告、砂浆配合比通知单、混凝土配合比通知单、混凝土抗渗试验报告、土壤干密度试验报告、工程材料试验清单、工程材料供销合同、
建筑工程工程施工质量证明文件：
工程报验单、隐蔽工程验收记录、打桩记录、桩检报告、沉降观测记录、设计变更单、技术核定单、测量放线报验单、工程旁站监理记录、地基验槽记录、结构验收记录、工程质量事故处理文件、混凝土浇灌令、工程资料检查清单、政府质量监督部门监督文件
安装工程质量证明文件：
材料设备进场报验单、材料设备出厂合格证及相关质量证明文件、隐蔽工程验收记录、工程报验单、设计变更单、技术核定单、给排水（消防、采暖、通风、空调、燃气）管道强度（密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门）试验记录、电气接地电阻（绝缘电阻、综合布线、有线电视末端）测试记录、楼宇自控（监视、视听、电话）系统调试记录、电气照明（动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气）系统调试及试运载记录、电梯接地电阻（绝缘电阻）测试记录、空载（半载、满载、超载）试运转记录、平衡（运速、噪声）调试报告、变配电设备安装（检查、通电、满负荷）测试记录、地下管线竣工测量记录、工程质量事故处理文件、工程暂停令、工程复工审批表、材料设备供销合同
（3）工程施工进度投资控制文件：
工程总进度计划、工程月（周）进度计划表、工程进度计划实施检查表、工程延期报告及审判表、工程款支付文件、费用索赔报告及审批文件、合同违约争议报告及处理意见
（4）工程竣工验收监理资料：
规划许可证、工程施工许可证、工程质量监督注册登记表、施工单位工程竣工验收报告、单位工程验收意见书、监理部门签署的竣工移交证书、单位工程质量评定文件 （施工单位的工程竣工报告、勘察部门工程检验成果报告、设计部门工程质量检查报告、监理单位工程质量评估报告、单位工程保证项目质量评定表、单位工程观感质量评定表、单位工程实测实量项目评定表、分部工程质量评定汇总表、单位工程质量综合评定表）、建筑工程消防验收意见书、建筑工程保修合同、建筑工程材料、构配件、设备情况备案表、监理工作总结、监理业务手册
（5）综合性文件：
工程会议纪要、监理通知、备忘录、监理月报、监理日记、工程竣工图、监理人员变动情况表
