房屋委托建设合同
甲方：江苏安建置业有限公司
乙方：身份证：
为了土地集约利用，改善农村环境，加快农村集中居住点建设步伐，根据市县有关文件要求，经规划审批，决定拟建集中居住房，以满足本乡农民日益高涨的生活需求，乙方委托甲方代建住房。
根据相关法律和法规，双方遵循自愿、公平和诚信的原则，经协商达成一致意见，订立本协议书，希共同遵守。
第一条 甲方保证如实陈述房屋基本情况，乙方在对集中居住的基本情况作充分了解，委
托甲方建设，房屋基本要求如下：
1、居住房屋所处的集中居住点名称为：名流世家
2、集中居住房屋类型为5层住宅，砖混结构，层高2.8米；
3、集中居住房占用范围的土地性质：住宅用地。房屋竣工后，归乙方使用。
4、房屋结构，水电等按图纸施工，外墙色调美观协调。
5、甲方所建的集中居民房为未装修的毛坯房。
第二条集中居住房的价格和费用以住房面积均价每平米元计算，乙方委托代建房号为，面积为平米，总价为元（大写：）。本合同约定的面积以政府最终实测面积为准，本条款中约定的面积与最终实测面积有差异的多退少补。
第三条集中居住房的支付方式和时间
1、一次性付款
乙方于年月日前，一次性将房款元
（大 写：）交给甲方。
2、分期付款
，开盘时支付元（大写：），交房时支 付元（大写：）。
第四条甲方的权利和义务
1、乙方将总房款交清后，甲方必须保证在年月日前向乙方交付房屋。如遇特殊原因，甲方可凭当地及有关部门的证明文件，合理顺延交付，乙方不追究甲方任何责任，上述原因系：施工中遇到异常或重大的技术问题不能及时解决的，国家机关政策影响，恶劣天气影响施工的。
2、乙方交付房款后，甲方须向乙方开具财务数据，作为收款凭证。甲方交付房屋时，应当面或电话通知乙方。
第五条乙方的权利和义务
1、乙方必须在规定的限期内缴纳房屋建设费用，否则将按照本协议第六条规定承担违约责
任。
2、乙方不得在室内乱搭乱建，不得擅自改变房屋及配套设施用途、外观和结构，不得毁坏
设施，设计房屋安全，如乙方违反规定造成的后果，损失和责任由乙方承担，乙方在使
用期间有权与他人共同享用与该房屋有关联的共同设施，并承担相应的义务。乙方不得改变与房屋有关的公共设施。
3、乙方已充分了解甲方的作用和角色，甲方只是受乙方委托建设房屋，乙方不能用房地产
开发的各项规定要求甲方，乙方所支付房款主要用于房屋的建设（主要由房屋建设安装费，道路及围墙设施费，绿化费等各项费用）
4、乙方应在收到交房通知起7天内对该房屋经行验收并交清全部附属费用后，签署房屋交
接单，领取钥匙办理入住手续，逾期不办理交接手续，将按本协议第六条规定承担违约责任。
5、乙方必须服从当地政府对本集中居住区的管理。
第六条 违约责任
1、乙方自本协议签订后，应在规定时间内缴纳集中居住房的价款和手续费，逾期7日，甲
方有权收取应付房款和费用的百分之五/天的违约金，逾期五天后，甲方有权收回该房屋，另行处理。
2、自本协议签订后，交付房屋前，乙方无故撤销委托，提出退房要求，甲方只退乙方已交
房款的50%。
3、若乙方在收到交房通知起7天内未对房屋验收，办理交接手续的，乙方须按每天五十元
向甲方支付房屋管理费，该房屋损坏的风险由乙方承担，逾期30天后，甲方有权收回房屋另行处理。
4、若房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响使用的，经有关部门认定后，确认属甲
方建筑质量问题的，乙方有权退房，甲方应退还乙方所有已交房款和费用的本息（银行同期存款利息）。
第七条本协议适用于中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本协议过程中若发生争
议，应协商解决，协商不能解决的，向当地人民法院起诉。
第八条本协议一式二份，甲乙双方及签证方各执一份，自甲乙双方签章后生效。
甲方（签章）乙方（签章）
日期：年月日日期：年月日
