接房需知－来自啥子意思 接房需知 给 A 型房业主交房时提几点意见：
1、开发商其实最害怕的是在交房的时候业主集体拒交，并向他讨说法，如果建工不理会我 们的合理要求，建议大家交房时一起向他讨说法，这样媒体肯定会来，这样影响就扩大了， 这对建工及其不利。
2、A 型房属高层建筑，防护全很重要，国家强制性规定：高层建筑的阳台栏杆不低于 1.1 米,窗台低于 0.9 米时,要有防护栏杆,我们 A 型窗台基本都低.3。消防：高层建筑防火很重要（当然我们都希望永远也不要发生） ，每层要有消火栓或喷 淋及自动报警系统’我想建工不会给我们作喷淋，但必须有其他的，有必须能启动，不是装 样。 4。 面积： 我们买的都是套内面积， 套内面积指的是除去整套外墙的一半， 阳台一半的面积， 扶手阳台以扶手投影面积的一半，我们的阳台扶手都向内弯了，有部分不应该计算面积 5。玻璃的事我就不说了，国家都是强制性规定的。 6。墙面抹灰空鼓开裂：这点也很重要，事先不检查出来装修后麻烦就大了，交房时我们可 以用小金属东西敲敲墙面，特别是顶棚，柱子部位，空的一听就知道。
7、电梯：A 型房为高楼，电梯安全很重要，兄弟我就体会过歪电梯高空坠落的“感觉”，所 以签合同时就注明了是日立电梯， 我在外不知道究竟用的什么牌子， 如果不是我要找建工讨 个说法。A 型房电梯必须要有消防电梯。
8、防雷：住在楼顶的兄弟注意了，别忘了看看有没有安装避雷带或避雷针并与地面连通； 住在 45 米以上的兄弟注意你的阳台钢管栏杆、铝合金窗户与通往地面的引下线连通没有， 关系到安全马虎不得哟。
9、噪音：我们的卧室、书房、起居室最大允许噪音为 50 分贝（这要有专用仪器来测试） ， 如果大于这个数就应该采取隔音措施（如安装双层玻璃） 。
10、房产证、地产证：开发商在交房时应提供房产证和地产证原件，如抵押给银行贷款也 必须提供附件或复印件。
11、开发商在交房时还应提供质量保证书和使用说明书，质量保证书的质量保证内容为： （1）、屋面防水工程、卫生间外墙面防渗漏保修期为 5 年； （2）、门窗安装密闭、不出现翘裂，保修期为 2 年； （3）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修期为 2 年； （4）、电气、给排水管道、设备安装、装修保修期为 2 年 （5）、结构为终身保修；所有保修期为从接房之日起计。
12、开发商在我们买房时对我们大多数的口头承诺某些条款也构成合同，如果我们都认为 开发商对我们承诺过，也应该实现。
13、如经专业机构鉴定，属主体结构质量不合格，业主有权要求退还
或调换。鉴定费由开 发商承担。 接房流程－来自 xfh771230 接房流程 先交款，用收据换发票。 然后给业主看些条款， 比如业主公约、装修注意事项等要业主签字， 还要给业主一份质保书。 再就是在物管的带领下验房， 验收合格就签字算是接房了。 如果有局部问题比如窗户玻璃边 框漏雨之类的他们会尽快维修。 最后到物管处交接钥匙。 交的费用有：大修基金、按揭缓交的那一成、物管费，如果准备马上搞装修就先给阎总（物 管的）审图，办装修许可证，交电梯费、除渣费。 大概的好象就是这些了，如果顺利花两个小时不到。 接房费用－来自清风丽水（你还没入住怎么这么清楚？） 接房费用 一， 接房： 1.水电按金 （可能叫预收） 100 元。 2.资料费 5 元 3.预收两个月空置物管费 89.44 元。
二、装修费：1.业主保证金 2000 元 2.装修单位保证金 1000 元 3.装修期间电梯费 100 元/月.户 4.出渣费 250 元/户 5.装修许可证（押金）10 元。 1.物管费－－0.70 元☆（建面） ；2.电梯费－－（月票）10 元＋0.30☆（16 楼－3） ；3.公摊水电费：大约每月每户 15 元；4.二次供水电费每吨 0.30 元。
