房地产委托出售合同(南京市示范文本) (2009-1-20 17:11:55)
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房地产委托出售合同
委托人(出售方):__________________________(简称甲方) 受托人(中介方):__________________________(简称乙方)
根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房产委托出售的有关事宜,订立本合同。
第一条 委托出售房屋概情及价格
1、甲方委托出售的房地产座落_________________________;
2、产权人(含共有权人)_____________________________;
3、房屋面积___________;
4、价格不低于_________;
5、一并出售的附属物包括___________。
第二条 甲方委托事项为下列第_________项
1、介绍购房人并促成签订交易合同;
2、代收转交购房款;
3、委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续。
第三条 委托方式与期限为下列第_________项
1、甲方仅委托乙方出售上述房产;
2、甲方可以委托其他人出售上述房产;
3、乙方应当于___________日内完成第二条第1事项,逾期本合同终止。
第四条 甲方的义务
1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的,甲方不得拒绝、隐瞒,并保证委托出售的房屋无权利瑕疵。
2、委托方式为第三条第1项的,则不得再委托他人出售。
3、委托方式为第三条第2项的,委托他人时应当及时通知乙方。
4、对乙方的中介活动提供必要的协助与配合。
5、不得在委托期限内及期限届满后滿______日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。
6、委托乙方办理第二条第3项事宜的,甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权委托书。
凡委托人违反该条约定的义务的,须承担相应的法律责任。给受托人造成损失的,应承担赔偿责任。
第五条 乙方的义务
1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格证明文件。
2、非甲方原因未完成本合同第二条第3项事宜的,不收取任何费用。
3、完成本合同第二条第1项事宜前,不向甲方收取任何预付费用。
4、如实报告房价,不赚取差价。
5、收取费用开具合法规范的发票。
6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。
7、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密。
第六条 佣金标准及支付方式
1、乙方依约定完成本合同第二条第1事项的,乙方的佣金为售房款的____%,甲方应于交易合同签订后____日内支付给乙方:
2、乙方依约定完成本合同第二条第3事项的,按人民币_______元收取代理服务费,甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后_____日内支付给乙方。
第七条 违约责任
一、甲方违约责任:
1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的,不得向乙方索回佣金及代理费;
2、与乙方介绍的购房人串通,撇开乙方私下签订合同的,仍应当支付约定的佣金;
3、承诺仅委托乙方,又委托他人售房的,应当向乙方支付相当于约定佣金____%的违约金;
4、未承诺仅委托乙方,但委托他人售房未及时告知乙方的,应当向乙方支付相当于约定佣金____%的违约金;
5、未按约定期限支付佣金或代理费的,每逾期一日应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费____%的违约金;
6、无正当理由怠于履行协助义务的,应当向乙方支付相对于约定佣金_____%的违约金; 导致委托事项无法完成的,应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费_____%的违约金。
二、乙方违约责任:
1、擅自提高委托出售的房价,导致在约定期限内未能售出房屋的,按房价的____%向甲方支付违约金;
2、不如实报告房价,擅自赚取差价的,以赚取差价的一倍向甲方支付违约金;
3、违反第五条规定的其他义务的,应当向甲方支付_______元的违约金。
第八条 委托期限
此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止,期限届满,若甲方未提出终止合同的书面要求,则本合同有效期顺延__个月。顺延期满,本合同自动终止。
第九条 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第_____项进行解决:
1、由_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十条 其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项,经双方协商一致可以签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
补充协议因与本合同有同等效力,因此,须三方当事人签章。签署日期。 第十一条 合同生效。
经双方签字盖章后生效。本合同一式_____份,甲方收执_____份,乙方收执_____份。
甲方:乙方:(签章)
身份证号码:营业执照注册号:
委托代理人:资质证书编号:
联系电话:执业经纪人:
住址:执业经纪人资格证书编号: 邮编:联系电话:
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