房地产开发合伙协议书
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的
规定，合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则，合伙开发鹤岗市“欧州皇家花园”房地产项目事宜；经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守执行。
第一条 本合同的各合伙方为： 合伙方：姓名________，性别____，身份证号码________________;
合伙方：姓名________，性别____，身份证号码________________;
合伙方：姓名________，性别____，身份证号码________________;
合伙方：姓名________，性别____，身份证号码________________;
合伙方：姓名________，性别____，身份证号码________________;
合伙方：姓名________，性别____，身份证号码________________。 第二条 合伙项目开发概况
1、公司名称：鹤岗市美邦房地产开发有限公司
2、项目名称：“欧州皇家花园”商住高层楼开发。
3、项目地址:鹤岗市工农区西解放路86号。
4、项目建设规模：占地面积约为：83179 平方米，设计建筑面积约243115平方米（其中：开发商品房 18幢、幼儿园一幢、会所一幢、地下室54000方米；容积率2.91，绿
地率36％）；项目分三期开发；项目总投资约为9.5亿元人民币。
5、合伙期限：合伙期限：自2011年6 月 21 日起，至本项目完成为止。
第三条出资额、方式、期限
1、本项目总投资约9.5亿元人民币，第一期开发合伙人须出资2亿元人民
币，各合伙人按以下资金投入： 合伙人：以现金出资人民币 万元，占股份的％ ; 合伙人：以现金出资人民币万元，占股份的％ ; 合伙人：以现金出资人民币 万元，占股份的％ ; 合伙人：以现金出资人民币万元，占股份的％ ; 合伙人：以现金出资人民币万元，占股份的％ ;
合伙人：以现金出资人民币 万元，占股份的％ .2、本合伙项目如项目资金不足、需再投入资金时，各方按投资比例继续出资；各合伙方应及时在协议筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐的，对应交未交金额数计付利息：按民间实际借贷利息计算，其利息在投资款或溢价款中扣除。
3、合作期间各合伙人的出资为共有财产，不得分割；不得转让股份。
第四条利润分配及风险承担
1、盈余分配：以财务清算报表为依据，清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产、的顺序进行；所得净利润按出资比例分配。（预留国家法定的质保金）。
2、债务承担：清算后如有亏损，各合伙人按出资比例承担。
第五条机构运作
1、该项目由张樟兴任董事长及法人代表，全面负责项目管理工作，组建经营管理班子。
2、该项目由经营班子负责运营操作，各合伙人不参与管理。
3、总经理每年未向各合伙人报告工作及其财务运行状况。
第六条合伙的终止及终止后的事项
1、合伙因以下事由之一终止：①合伙期届满；②合伙项目已经完成。
2、当项目完成，出现未销售的不动产，各合伙人可按照出资比例分配该不动产。
第七条 其他约定
1、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循总经理负责制的原则。
2、纠纷的解决：合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。
3、本协议如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本协议具有同等效力。
第八条本协议正本一式六份，合伙人各执一份。 具有同等法律效力，自签订之日起生效。
合伙人：____________
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合伙人：____________
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合伙人：
____年____月____日
