限购、贷款、购房落户相关规定问答
（2014.3.12）
一、限购相关规定问答
1、对什么样的房子限购？
答：只对70年产权的住宅限购，对40年产权的公寓、写字楼、公建、军产房、使用权房子等不限购。
2、哪些区域的住宅实施限购？
答：限购的范围仅限于大连市五区，即中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新园区。
3、限购政策下，如何认定首套房和二套房？
答：首套房和二套房的认定遵循以下三个原则：
①以家庭为单位认定：认定夫妻及未满18周岁子女的商品住房和保障性住房的数量；
②限购区域的认定：只认定大连市五区内的住宅，其他区域的房子不在认定范围内； ③限购房屋类型的认定：只认定70年产品的住宅，其他房屋不在认定范围内。 注：原为大连市户籍的现役军人、高（中）等院校学生，或驻连部队现役军人可按本市户籍家庭标准购房。
4、住宅限购的数量是如何规定的？
答：大连市户籍居民家庭，可以在限购区域内最多购买2套住宅。
非大连市户籍居民家庭，最多只能在限购区域内购买1套住宅。
注：大连市户籍，是指在大连市五区及旅顺口区、瓦房店市、普兰店市、金州新区、庄河市、长海县的户籍。
5、非大连市户籍居民，符合什么条件可以在限购区域内购买1套住宅？ 答：符合以下两个条件之一即可：
①在大连市缴纳1年以上（含1年）社会保险；
②在大连市缴纳1年以上（含1年）个人所得税；
注：购房人持身份证件，到税务或社保部门设在大连市房地产交易登记中心（四楼）的查询窗口申办在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或缴纳1年以上社会保险证明。
二、贷款相关规定问答
1、对什么样的购房人限贷？
答：①购买第三套及以上住房的大连市户籍居民家庭；
②不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非大连市户籍居民家庭。 ③商业贷款时，24个月之内有连续3次逾期还款记录。
④在大连市的连续缴纳公积金不满1年，或在本省异地缴纳公积金不满2年；或公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或欠缴65天以上；或前次公积金贷款尚未还清。
2、住房贷款时，如何认定首套房贷或二套房贷？
答：商业贷款和公积金贷款对首套房贷或二套房贷的认定标准不一样：
① 商业贷款认定标准：既认房，也认贷。不仅看购房人名下住房的数量，也看购房人贷款的次数。如果购房人此前贷款买过房，现在贷款已经还清，房子也卖了，如今要想贷款买房，仍不能按首套房的标准放款。
②公积金贷款认定标准：认贷，不认房。审查借款人本人及配偶的征信报告中是否有未结清的购房贷款。无论以前有过几次贷款，如现在均已还清，视为首套。
3、房贷的利率是多少？
答：①商业贷款：首套：首付3成，贷款7成（最高），利率6.55%。
二套：首付6成，贷款4成（最高），利率7.205%（上浮10%）。②公积金贷款：首套：首付4成，贷款6成（最高），利率4.5%。
二套：首付6成，贷款4成（最高），利率4.95%（上浮10%）。
注：申请公积金贷款所需的代办、抵押和委托银行等手续，全部在大连市住房公积金管理中心一楼大厅办理。地址是大连市中山区武汉街51号，客服热线：12329。
三、购房落户相关规定问答
1、购房落户，有何具体要求？
答：主要有以下三项要求：
①购房面积要求：在大连市五区购买商品房，单套住宅建筑面积达到70平方米，或单套非住宅（房产证上的字样）建筑面积达到50平方米（购买非住宅落户，需要在大连市有合法稳定的住所。
②就业要求：在大连有稳定职业，与用工单位签订劳动合同并缴纳社会保险；③居住要求：提供《大连市居住证》、《大连市暂住证》或派出所出具的《暂住人员落户居住证明》。
注：从2014年1月起，在大连市购房落户不需要“实际居住1年”，子女投靠父母落户，不再有未婚或未成年的限制，也不需要提交“在校证明”。
2、购房人原有的房屋面积，计算在内吗？
答：可以计算在内。但要求所购房屋与原有房屋满足以下要求：
①房屋在同一区域内；
②同为商品房或存量房（二手房）；同为住宅或非住宅；
③同类房屋的面积合计达到单套房屋落户标准。
3、购房落户，需付全款，或者必须还清贷款吗？
答：根据购房人的户籍所在地对购房款有不同的要求：
第一种：户籍在大连市5区的，贷款买房也可落户，即贷款不需要还清。落户时需提交产证房产证复印件、购房合同、结算发票、契税完税凭证、身份证明及其他材料。
第二种：户籍不在大连市5区的，需要全款购买，或者贷款还清。落户时需提交房产证原件及复印件、购房合同、结算发票、契税完税凭证、身份证明等材料。
4、在大连缴纳5年社保和医保的外地户籍居民，购房落户的条件是否放宽？
答：条件适当放宽。对房屋面积没有要求，对购房款也没有要求，贷款买房也可以落户。
即不论购房面积大小、购房款多少、首付款多少，只要有房产证原件或复印件就可以凭相关材料申请落户。
5、退休老人可以通过购房落户大连吗？
答：不能。购房落户的申请人须满足在大连市有合法稳定的职业、缴纳社保医保等条件。因为退休老人没有职业，所以不能通过购房落户。
6、父母投靠子女需要满足什么条件？
答：需满足三个条件：
① 父母在城市级别低于大连市的城市（如瓦房店）无子女；
② 父亲年满65岁，母亲年满60周岁，双老人年满130岁（投靠独生子女不受年龄限制，原则上55周岁以上）；
③ 被投靠的子女已在大连登记常住户口5年以上。
7、夫妻投靠，需要结婚几年？
答：结婚满2年就可以，迁入人员必须是无职业人员，即持有就业失业登记证。
四、购买商品房需缴纳的相关税费问答
购买商品房需缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金
1、购房人名下没有住宅，购买唯一一套住宅，契税按什么标准征收？
答：住宅面积及总房款不同，征收的标准也不一样：
① 购买90平以下（不含）的普通住宅，征收标准是：购房款总额×1%；
②购买90平以上（含）的普通住宅，征收标准是：购房款总额×1.5%；
③ 购买144平以上，或总房款200万元以上的非普通住宅，征收标准是：购房款总额×4%；
2、大连市本地户籍居民，购买第二套住宅，契税按什么标准征收？
答：①购买144平以下，或总房款200万元以下的普通住宅，征收标准是：购房款总额×3%；
②购买144平以上，或总房款200万元以上的非普通住宅，征收标准是：购房款总额×4%；
3、维修基金征收的标准是什么？
答：建筑面积×40元/平方米。
